РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/11 по иску Базиной Н.А., Головкина С.А., Базина Д.А. к ООО «Самарская общестроительная корпорация» о признании права общедолевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Базина Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*** был заключен договор инвестирования строительства жилого *** ООО «Самарская общестроительная корпорация» и приобретено ей право требования. Согласно п. 1.1. инвестор передает соинвестору правомочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: ***, расположенной на земельном участке, имеющем кадастровый номер №*** по адресу: ***. Объектом инвестирования строительства является *** квартира: условный строительный номер №*** секция: №*** №*** этаж, расположение по площадке: ***. *** квартиры - *** кв.м., общая площадь квартиры - *** кв.м., площадь лоджии и балкона - *** кв.м. Цена договора – *** уплачена в полном объеме. Просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде *** квартиры строительный номер №***: жилая площадь – *** кв.м., площадь остальных помещений в т.ч. балконов, лоджий, веранд и террас – *** кв.м., общая площадь – ***.м., расположенной на №*** этаже №*** секции в строящемся жилом доме в *** в границах улиц ***, ***.
На Д*** Базина Н.А. исковые требования уточнила. Просила суд признать право общедолевой собственности за ней, Головкиным С.А., Базиным Д.А. (по *** доли за каждым) на *** квартиру строительный №***, расположенную на №*** этаже №*** секции, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме в ***.
В судебном заседании истцы: Базина Н.А., Головкин С.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Истец Базин Д.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ООО «Самарская общестроительная корпорация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее, в судебном заседании Д*** представитель ООО «Самарская общестроительная корпорация» - Ч***., действующий на основании доверенности от Д***, исковые требования признал. Пояснил что, строительная готовность пятой секции жилого дома по адресу: ***, составляет 100%. *** секция подключена ко всем необходимым коммуникациям, а именно к горячему водоснабжению и теплоснабжению в рамках договора №*** от Д***, заключенному с Волжской ТГК; к электроснабжению в рамках договора №*** от Д***, заключенному с Самарскими городскими электрическими сетями.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Д*** между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации *** и Застройщиком-инвестером ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор №***Д «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по *** в ***). По указанному договору ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство *** этажных домов по *** в ***, общей площадью *** кв.м. в объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилого дома.
К указанному договору №***Д «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по *** в ***) от Д*** были заключены дополнительные соглашения.
Согласно дополнительному соглашению №*** от Д*** к договору №***Д от Д***, заключенному между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «Самарская общестроительная корпорация», последний инвестирует проектирование и строительство *** этажных домов по *** в ***, общей площадью *** кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью *** кв.м. по *** в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Департамент строительства и архитектуры администрации *** выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов 1-ой очереди осуществляется в четыре этапа.
Д*** между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Генеральный подрядчиком - ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор генерального подряда №***-д на капитальное строительство многосекционного *** этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах *** – *** – ***.
К договору генерального подряда №***-д от Д*** были заключены дополнительные соглашения.
Дополнительным соглашением №*** от Д*** к договору №***-д от Д*** на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах *** – *** – *** установлено, что «Работы по строительству многосекционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: I очередь (секция 1, 2, 3) – 3 квартал 2005 год, II очередь (секция 4, 5, 6) – 4 квартал 2006 года».
Д*** Главой города Самары вынесено Постановление №*** «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от Д*** №*** «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц ***, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по ***» и продлении срока аренды земельного участка.
Д*** между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор №*** аренды земельного участка. На основании постановления Главы города Самары от Д*** №***, постановления Главы города Самары от Д*** №***, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Д*** №***-р предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории «земли поселений», кадастровый номер №***, находящийся по адресу: ***, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает Д***. В материалах дела имеется кадастровый план на вышеуказанный земельный участок.
Д*** Главой г.о. Самара выдано Разрешение на строительство №*** жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции ***), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке *** кв.м., по адресу: ***.
Д*** между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) и Головкиным С.А. (Соинвестор-1), Базиной Н.А. (Соинвестор-2), Базиным Д.А. (Соинвестор-3) был заключен договор №*** инвестирования строительства жилого ***, с целью получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: *** квартиры, расположенной на *** этаже *** секции. Доли распределены следующим образом: Соинвестор-1 – ***.м., что составляет *** доли, Соинвестор-2 – *** кв.м., что составляет *** доли, Соинвестр-3 – *** кв.м., что составляет *** доли.
Согласно п.1.3. данного договора, окончание строительства жилого дома должно было осуществлено ориентировочно в 4 квартале 2008 года.
Свои финансовые обязательства по договору в размере *** руб. истцы выполнили в полном объеме, что признает ответчик.
Судом установлено, что в настоящее время строительная готовность *** секции *** соответствует 100%. Секция подключена ко всем необходимым коммуникациям, а именно: к горячему водоснабжению и теплоснабжению в рамках договора №***т от Д***, заключенному с Волжской ТГК; к электроснабжению в рамках договора №*** от Д***, заключенному с Самарскими городскими электрическими сетями.
Из выводов заключения ООО «***» о соответствии фактически построенного объекта проектной документации и строительным нормам и правилам от Д*** следует, что существующие сети как внутренние, так и внешние построены и запроектированы согласно полученных технических условий. Отклонений построенных сетей от проектной документации и технических условий, строительных норм и правил не выявлено.
Согласно сводному экспертному заключению №*** от ***., выданному ***, РП «Жилая застройка и административное здание с гостиницей в границах улиц *** в ***. *** секционный жилой дом – секции *** и подземная стоянка автомашин» откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Д***, площади *** (стр.) *** в г. Самаре составляет: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь ***.м., кроме того прочая (без коэф.) *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от Д*** установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истцы является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истцов, как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора №*** инвестирования строительства жилого дома от Д*** для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого *** г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры) в указанном доме.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
При установленных обстоятельствах дела, суд считает требование истцов о признании права общедолевой собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика, с учетом его ходатайства о снижении размера госпошлины, подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере *** рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Базиной Н.А., Головкина С.А., Базина Д.А. удовлетворить.
Признать за Базиной Н.А., Гоовкиным С.А., Базиным Д.А. право общедолевой собственности по *** доли за каждым на *** *** (строительный), общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., на №*** этаже №*** секции в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: ***.
Взыскать с ООО «Самарская общестроительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 19.01.2011г.
Судья (подпись) Рапидова И.В.
Копия верна.
Судья: Секретарь: