РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.02.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-816/11 по иску Полковниченко М.А. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Полковниченко М.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей – площадью лоджии (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную в 9 подъезде на 4 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Полковниченко М.А. по доверенности № 1Д-23 от 14.01.11 – Чернядьева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, снизить размер госпошлины (л.д. 49-50).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 54), причину неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда (л.д. 55-56).
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 53-54), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец» (заказчик), Терюминой Г.С. (новый дольщик) и Полковниченко М.А. (правопреемник) был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве (л.д. 16).
Согласно п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, новый дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> правопреемнику, у которого по окончании строительства и после ввода жилого дома в эксплуатацию возникает право собственности на однокомнатную квартиру строительный номер <данные изъяты>, в 9 подъезде, на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).
Основанием для передачи прав являются: договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11); договор уступки прав № по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью от 29. 03.02 (л.д. 12-13); договор уступки прав № по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
Истец свои обязательства по договору № о переуступке прав на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Постановлением Главы города Самары от 30.09.05 № 2620 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении, завершения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенному по адресу: <адрес>Б в <адрес>» и Актом о выборе земельного участка для строительства от 30.09.05 № 2620, ЗАО «Гагаринец» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес>Б в <адрес> (л.д. 23-24).
Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений Администрации города Самары, Департамента строительства и архитектуры управление главного архитектора.
Согласно распоряжения № 284 от 24.10.01 года главы администрации Октябрьского района г. Самары проектируемому жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес> (л.д. 25).
Из сводного экспертного заключения № 1544.00-06/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы следует, что рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по <адрес> 2-ая очередь строительства. 1-ый этап. Секция 5,6,7» отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями, суммарно по секциям № (л.д. 28-34).
ООО «Калипсо» выдано техническое заключение по результатам обследования здания – жилого дома по адресу: <адрес>Б, секция № (подъезды №№ 9, 10), в соответствии с которым, безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемая секция № является самостоятельным сооружением то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 35-43).
Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-22).
В соответствии с п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительно-монтажных работ – ориентировочно в 4 квартале 2010 года (л.д. 16).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Гагаринец» передало Полковниченко М.А. однокомнатную квартиру №, находящуюся в 9 подъезде на 4 этаже в жилом доме № по <адрес>, общей проектной площадью № кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а дольщик Полковниченко М.А. приняла указанное помещение (л.д. 51).
Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства о сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил.
П. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам так же объекты незавершенного строительства.
На основании ст.ст. 218 ч. 1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у Полковниченко М.А. возникло право на долю в незавершенном строительством жилом доме, её требования о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО «Гагаринец» суд считает возможным уменьшить размер пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Полковниченко М.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 25.02.11г.
Судья: А.Х. Курмаева