РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/11 по иску Косоурова А.А., Косоуровой Л.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Косоуров А.А., Косоурова Л.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просят признать за ними право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: <данные изъяты>, находящуюся на 6 этаже и расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Косоуров А.А. исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Косоурова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д. 40).
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» по доверенности от 14.02.09 - Козлова И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала отзыв (л.д. 36).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представил отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 33-34).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 39), причину неявки суду не сообщил.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-10-033, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, 1-комнатную квартиру № с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже в 10 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца 4 квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 5-10).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Косоуровым А.А., Косоуровой Л.В. (правоприобретатель) был заключен договор уступки требования № Е-10-033/1, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самары, однокомнатной квартиры №), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже в 10 секции объекта (л.д. 11-12).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Оплата производилась за счет собственных средств.
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 100 от 22.02.08 присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005 года № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.2003 года № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ 10,11,12 по генеральному плану) (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор № 175, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007, от 31.03.05 № 304, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.07 № 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ № и № по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, срок действия разрешения до 27.10.13 (л.д. 14).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-051э от 20.11.09 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Косоуров А.А., Косоурова Л.В. приняли в собственность однокомнатную квартиру № в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на 8 этаже, лит. <данные изъяты>, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., балконов, лоджий, веранд и терасс – <данные изъяты> кв.м., общей - <данные изъяты> кв.м.; обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, выполнены полностью (л.д. 13).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-21).
Согласно свидетельству о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Промышленного района г. Самары, ДД.ММ.ГГГГ между Косоуровым А.А. и Нестеровой Л.В. (после заключения брака Косоурова) был заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № (л.д. 31).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара № RU 63301000-051э от 20.11.09 жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.
Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Косоурова А.А., Косоуровой Л.В. удовлетворить.
Признать за Косоуровым А.А., Косоуровой Л.В. право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей без коэффициента <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 21.02.11г.
Судья А.Х. Курмаева