РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-798/11 по исковому заявлению Куваева А.Н., Куваевой Г.Н. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Куваев А.А., Куваева Г.Н. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просят признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: <данные изъяты>, находящуюся на 4 этаже и расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Куваев А.А., Куваева Г.Н. исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» по доверенности от 14.02.09 - Козлова И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 45-46).
Представители Самарского филиала ОАО Банк АВБ в г. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЖСК «Строим вместе-8» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 49-50) и справочным листом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 03.09.07 между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-7-016, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, 2-комнатную <адрес> (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже в 7 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 5-8).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-8» и Куваев А.А., Куваева Г.Н. был заключен договор № Е-7-016/1 уступки требования, по условиям которого, правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <данные изъяты> в Октябрьском районе г. Самары, 2-комнатной квартиры № № с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий № кв.м., расположенной на 4 этаже в 7секции объекта (л.д. 9-11).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-8» и Куваевым А.А., Куваевой Г.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования № Е-7-016/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оплата за уступку права требования на квартиру правоприобретателям производится за счет собственных, а также за счет кредитных средств предоставляемых ОАО Автовазбанк согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-23). Кредит предоставляется правоприобретателю в размере <данные изъяты> рублей для оплаты по договору. Исполнение обязательств правоприобретателя по кредитному договору обеспечивается договором залога имущественного права требования №-З-1 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому правоприобретатель выступает залогодателем (л.д. 24-27). На момент подписания дополнительного соглашения право требования как предмет залога оценивается банком в <данные изъяты> рублей (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-8» и Куваевым А.А., Куваевой Г.Н. было заключено дополнительное соглашение
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и Куваевым А.А., Куваевой Г.Н. было заключено соглашение, согласно которому заказчик передает, а правоприобретатель принимает долю в строительстве в форме имущественного права, которая соответствует двухкомнатной <адрес> секции № на 4 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. В связи с расхождением проектной и фактической площади с учетом (с коэффициентом) по данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес>, в сторону увеличения, правоприобретатель производит доплату за <данные изъяты> кв.м. в сумме <данные изъяты> рублей, в кассу заказчика (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор № 175 аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007, постановления Главы города Самары от 24.05.07 № 237, приказа министерства строительства и жилищного –коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 102 от 22.02.08 присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 32).
Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение <адрес> (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а истцы приняли в собственность двухкомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на 4 этаже, лит. №, номер по техническому паспорту №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м., кроме того, прочая (без коэффициентов) № кв.м., общей № кв.м., жилой № кв.м., подсобной № кв.м.; обязательства сторон по договору выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 29).
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Лит. №, квартира №, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м. (л.д. 33-37).
Согласно свидетельству о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Промышленного района г.о. Самара Управления ЗАГС Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ между Куваевым А.А. и Горельченко Г.Н. (после заключения брака Куваева) был заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № (л.д. 44).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение № введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ним права собственности на жилое помещение.
Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Куваева А.Н., Куваевой Г.Н. удовлетворить.
Признать за Куваевым А.А., Куваевой Г.Н. право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 21.02.11г.
Судья А.Х. Курмаева