РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.03.2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО к ШЮП об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
Установил:
ООО обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ШЮП об устранении препятствий в пользовании земельным участком, кадастровый номер <***> расположенным по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года Г* вынес Постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей ООО и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». На основании указанного постановления с ООО был заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке члены С* в том числе и ответчик незаконно установили металлические гаражи, что создает препятствия для использования данного земельного участка истцом.
На основании Приказа М* № от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «ООО» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в У* (№ регистрации <***> Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком, кадастровый номер <***> площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ООО Данный земельный участок предоставлен для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей.
Таким образом, на настоящий момент ООО является законным владельцем земельного участка, кадастровый номер <***>, площадью <***> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законном порядке. Разрешенное использование земельного участка – строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей. Члены Гаражного кооператива «С*» отказываются демонтировать с указанного земельного участка незаконно возведенные ими металлические гаражи, т.е. до настоящего момента владельцы незаконно установленных металлических гаражей препятствуют реализации права аренды ООО на указанный земельный участок.
Истец просил суд обязать ШЮП устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер <***> расположенным по адресу: <адрес>, а именно в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить указанный земельный участок, в решении суда установить, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа металлического гаража № за счет ответчика.
Заочным решением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ООО к ШЮП об устранении препятствий в пользовании земельным участком, были удовлетворены.
Определением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ заявление ШЮП об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. было удовлетворено и производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца КЯИ действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
В судебное заседание ответчик ШЮП и его представители не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, что подтверждается подписью представителя в справочном листе. В ходе судебного заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ШЮП отрицает тот факт, что он является владельцем гаража №.
Представитель 3 лица гаражного кооператива «С*» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель М* в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв.
Представитель А* в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ИК разрешена ПР организация двух открытых платных автостоянок по <адрес> и отвести под них земельные участки во временное краткосрочное (сроком до 3 лет) пользование площадью <***> в случае не продления в дальнейшем срока пользования земельными участками, элементы стоянок демонтировать без возмещения затрат на их освоение.
Постановлением А* № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному товариществу отведены в аренду сроком на <***> год земельный участок площадью <***>. под существующую коллективную стоянку гаражей (КС) по <адрес> с изменением границ в соответствии с прилагаемой схемой.
Постановлением О* № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: ДС провести организационную работу по оформлению коллективной стоянки по <адрес> и присвоить ей номер <***> утвердить список членов коллективной стоянки; председателю коллективной стоянки установку гаражей произвести в соответствии с утвержденным проектом; заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом О*; в случае не продления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца.
Постановлением Г* № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлен ООО в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <***> кв.м., относящийся по категории к землям поседений, расположенный по адресу: <адрес>; разрешено ООО проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей на земельном участке площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между К* и ООО заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м.; участок предоставлен под строительство.
ГК «С*» обращался в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании недействительным Постановления Г* № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной автостоянкой ООО Решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований было отказано. Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ между М* и ООО заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м.; участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в У* ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м., правообладателем которого является ООО поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <***> что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического отчета И* от ДД.ММ.ГГГГ года гараж № находится в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено, что никаких прав на земельный участок у ответчика и у гаражного кооператива нет.
Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом N 122-ФЗ.
В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 данного Кодекса.
Согласно ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп.2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подп. 4 п. 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М* и ООО и зарегистрированный в У* не оспорен.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком заявлены правомерно и обоснованно, вследствие чего подлежат удовлетворению.
Суд считает необоснованными возражения представителя ответчика и полагает, что ШЮП является надлежащим ответчиком по дела, т.к. согласно списку членов ГК «С*», представленному и подписанному председателем ГК КВП, ШЮП значится как собственник гаража № (л.д.62 оборотная сторона). Доказательств обратного ответчиком не представлено, кроме того, позиция представителя ответчика является противоречивой, т.к. утверждая, что ШЮП не имеет никаких отношений к гаражу, тем не менее, возражал против сноса этого гаража силами истца.
В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме <***> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО удовлетворить.
Обязать ШЮП устранить препятствия в пользовании ООО земельным участком кадастровый номер <***>, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ШЮП освободить указанный земельный участок, занимаемый гаражом № в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Установить, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа металлического гаража № за счет ответчика.
Взыскать с ШЮП в доход государства госпошлину в размере <***> рублей <***>).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2011 года.
Судья /подпись/ Е.П. Занкина
Копия верна
Судья
Секретарь