РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Занкиной Е.П..,
при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979/11 по иску КЕС к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
КЕС обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СП «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № переуступки права на долевое участие в строительстве с ДВВ и СИЕ, на основании которого к ней перешли права по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ДВВ, СИЕ, по условиям которых дольщик (истец) инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на <***> этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> (строительный адрес). <адрес> нежилого помещения, указанная в договоре составляет: <***> кв.м В соответствии с п.1.1 Договора Ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольшик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 1 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> к <адрес>(строительный адрес). <адрес> нежилого помещения, указанная в договоре составляет <***> кв.м. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости Доли в строительстве, уплатив денежную сумму в размере <***> рублей, что подтверждается справкой, выданными ООО «Дисса». Согласно и. 1.1 Договора ориентировочный срок сдачи нежилых помещений - ДД.ММ.ГГГГ г. О каком-либо переносе сроков окончания строительства Истец в письменной форме не извещался. На сегодняшний день строительство нежилого помещения фактически завершено, однако регистрация права собственности, а также передача нежилого помещения Истцу по акту приема-передачи затягивается. Уведомления о необходимости подписания акта приема-передачи нежилого помещения Истцу не направлялись. В соответствии с п.2.5 Договора Огветчик после сдачи в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г Самара, <адрес> в <адрес> и получения всех необходимых документов от государственных и муниципальных органов в течение 6 месяцев обязано передать: справку о балансовой стоимости Объекта; план распределения площади сданного в эксплуатацию Объекта; акт государственного приема указанного в договоре Объекта в эксплуатацию; постановление Г* об утверждении Акта Госкомиссии. Объект строительством фактически полностью завершен, Истцу было передано нежилое помещение, переданы ключи от входных дверей. Работы по отделке в нежилом помещении Истцом полностью завершены. Право КЕС было нарушено, поскольку, выполнив обязательства по Договору, она не имеет возможности распоряжаться своим имуществом, оформить право собственности на нежилое помещение по независящим от нее обстоятельствам. Просит признать за ней, КЕС, право собственности на нежилое помещение, расположенное на <***> этаже: общей ( проектной) площадью-<***> кв.м. в объекте незавершенном строительством многоэтажном административно-бытовом корпусе, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ЛЮА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просила признать за Истцом КЕС право собственности на нежилое помещение № №, общей площадью-<***> кв.м., расположенное на <***> этаже в объекте незавершенном строительством многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Дисса» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № ООО принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №..
ДД.ММ.ГГГГ между ООО - Арендодатель и ООО «СК «Дисса» -Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н кадастровый №, под строительство административно-бытового корпуса.
ДД.ММ.ГГГГ Г* было выдано разрешение № на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между КЕС и ДВВ, СИЕ был заключен Договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, на основании которого к Истцу перешли права по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ДВВ, СИЕ
В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 1 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> к <адрес> (строительный адрес). <адрес> нежилого помещения, указанная в договоре составляет <***> кв.м.
В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольшик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 1 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> к <адрес>(строительный адрес).
В соответствии с п. 1.6 Доля в строительстве переходит Дольщику при выполнении им условий Протокола согласования цены, являющегося неотъемлемой частью Договора.
Согласно п. 1.1 Договора ориентировочный срок сдачи нежилых помещений - ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2.5 Договора Ответчик после сдачи в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г Самара, <адрес> в <адрес> и получения всех необходимых документов от государственных и муниципальных органов в течение 6 месяцев обязан передать: справку о балансовой стоимости Объекта; план распределения площади сданного в эксплуатацию Объекта; акт государственного приема указанного в договоре Объекта в эксплуатацию; постановление Г* об утверждении Акта Госкомиссии.
Объект строительством фактически полностью завершен, ООО «Дисса» передало, а КЕС приняла нежилое помещение, расположенное в административно-бытовом корпусе по адресу<адрес>.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве КЕС выполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере <***> рублей, что подтверждается расписками.
Распоряжением заместителя Г* - О* административно-бытовому корпусу по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Федеральный закон № 214-ФЗ» «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят 30.12.2004 года, поэтому его положения не распространяются на спорные правоотношения.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы
В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольщик осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками -физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилых офисных помещений по адресу: <адрес>, выполненного ЗАО, из которого следует, что основные конструкции обследуемых помещений -офисные помещения на <***> этаже находятся в исправном состоянии. Здание в целом находится в исправном состоянии. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: техническим заключением С* по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса <адрес> актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию: актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; справкой № по данным техничкой инвентаризации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>; экспертным заключением № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы
- газопровода среднего давления: Актом приемки законченного строительством объекта
газораспределительной системы - ШГРП с регулятором давления; Актом приемки законченного
строительством объекта газораспределительной системы - внутреннего газоснабжения крыш ной
котельной; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы
- газопровода низкого давления: Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для
проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); Актом инженерно-
геологического обследования котлована под строительство административно-бытового корпуса по
<адрес> в <адрес>: Техническими условиями на присоединение к системам
водоснабжения и канализации: Актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в
эксплуатацию: Актом технической готовности лифта; Актом полного технического
освидетельствования лифта. Актом приемки смонтированных систем автоматики: Протоколом
измерений шума: Протоколом испытаний электроустановки; Актом приемки наружных сетей и
внутренних установок к многоэтажному административно-бытовому корпусу по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ специалистами Ф* были произведены обмеры в административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес>, изготовлен технический паспорт нежилого помещения.
Согласно техническому паспорту, нежилое офисное помещение Литера <***>, № № имеет следующую площадь: общей площадью-<***> кв.м. (комнаты на плане <***>) расположенное на <***> этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу <адрес>
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КЕС удовлетворить.
Признать за КЕС, право собственности на нежилое помещение № № общей площадью-<***> кв.м., расположенное на <***> этаже в объекте незавершенном строительством многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме -
Мотивированное решение изготовлено 03.03.11г.
Судья /подпись/ ЗанкинаЕ.П.
Копия верна
Судья
Секретарь