РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.02.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/11 по иску Товарищества собственников жилья «Н*» к ЕЕН, АКА о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Н*» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ЕЕН, в обосновании своих требований указав, что ТСЖ является некоммерческой организацией и объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Застройщиком указанного жилого дома является Ф*», Подрядчиком – ООО Строительство жилого дома велось на условиях долевого участия граждан в установленном законодательном порядок. Правлением ТСЖ заключены договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжние, отопление, вывоз ТБО, лифтовое содержание, охрану помещений и территории. Ежегодно на Общем собрании членов ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В сметы расходов и в соответствующие тарифы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст.154 ЖК РФ закладывались следующие расходы: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление многоквартирного дома. В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна осуществляться собственникам жилых помещений ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Для внесения указанных платежей Правление ТСЖ ежемесячно выставляет собственниками жилых помещений платежные документы (счета) через почтовые ящики, не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик постоянно проживает в жилом помещении (квартире) № общей площадью <***> кв.м., расположенной в доме по адресу: <адрес>, пользуется всеми коммунальными услугами, постоянно использует двор жилого дома для стоянки личного автотранспорта. Согласно счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик обязан был уплатить <***> руб., задолженность по оплате членских взносов и коммунальных платежей. Кроме того, не оплачен в резервный фонд, установленный решением общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ году из расчета <***> руб./кв.м. – <***>. Общая сумма задолженности – <***> руб. Об имеющейся задолженности ответчик неоднократно был уведомлен, однако в добровольном порядке задолженность не погашена. Просит взыскать с ЕЕН в пользу ТСЖ «Н*» за период с ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ года сумму задолженности по обязательным платежам и взносам в размере <***> руб., расходы по госпошлине в сумме <***> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено определение об удовлетворении ходатайства представителя истца и привлечении к участию в деле в качестве соответчика АКА, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора переуступки, она стала собственником квартиры № общей площадью <***> кв.м., расположенной в доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ Н*» МДА, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что АКА и ЕЕН обязаны оплатить коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., при этом, ЕЕН должна оплатить задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до момента переуступки доли), а АКА с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик АКА в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и ЕЕН был заключен договора № «О совместной деятельности по строительству жилого дома. Предметом данного договора являлась расположенная на четвертом этаже трехкомнатная квартира № № (строительный адрес) общей площадью <***> кв.м. Стоимость данного договора составляет <***> руб. Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ года. ЕЕН полностью выполнила свои обязательства по оплате договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире ЕЕН никогда не проживала, ремонт не делала. В соответствии с п.3.4 указанного выше договора обязанность по оплате коммунальных услуг ложится на «Инвестора» лишь после подписания Акта гос.приема жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ЕЕН в соответствии с п.7.2 договора № «О совместной деятельности по строительству жилого дома» заключила договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> с АКА, в котором срок окончания строительства указан - ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями Договора о переуступке «Правоприобретатель» обязуется оплачивать коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию было утверждено Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ из чего следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи указанной выше квартиры, с этого времени она оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается приходными кассовыми чеками. При этом, она в квартире не проживает, ремонт там не делает, тем более не занимает парковочное место. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ею получено ДД.ММ.ГГГГ. Также отметила, что она не является членом ТСЖ, следовательно, не должна оплачивать членские взносы в резервный фонд Правления. Просила в иске отказать.
Ответчик ЕЕН в судебном заседании просила отказать в иске, поддержав позицию ответчика АКА
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в целях управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Н*».
Ответчик АКА является собственником <адрес> доме по <адрес>.
В соответствии с требованиями ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
ДД.ММ.ГГГГ между В*» и ТСЖ «Н*» был заключен договор на подачу тепловой энергии (л.д.39-42). ДД.ММ.ГГГГ между С*» и ТСЖ «Н*» был заключен договор на электроснабжение и потребление электрической энергии (л.д.31-34). ДД.ММ.ГГГГ между МП* и ТСЖ «Н*» заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д.35-38).
Из иска следует, что задолженность за коммунальные услуги и обязательные взносы возникла у ответчиков АКА и ЕЕН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом в обоснование своих требований представитель истца ссылается на то, что ЕЕН до момента переуступки доли должна нести расходы за коммунальные услуги в соответствии с п.3.6 договора № о совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ После того, как ЕЕН переуступила свою долю АКА, последняя также обязана компенсировать ТСЖ все затраты, связанные с эксплуатацией дома. При этом, представитель истца не смог пояснить какую конкретно сумму он просит взыскать с ЕЕН и с АКА
Судом установлено, что в соответствии с договором о совместной деятельности по строительству жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО (Уполномоченный исполнитель) и ЕЕН (Инвестор) стороны осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству жилого дома по адресу: <адрес> в квартале № очередь <***> по окончании строительства ЗАО выделяет инвестору жилье в соответствии с размером его первоначального вклада денежных средств – <***> <адрес> (строительный номер) на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м., срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3 договора Уполномоченный исполнитель обязан передать долю в строительстве после ввода дома в эксплуатацию и полного завершения расчетов, подписав Акт сдачи – приемки Инвестором. Право собственности на вышеуказанную квартиру у Инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с п.3.4. договора после подписания акта государственного приема указанного в договоре жилого дома в эксплуатацию, оплата за предоставляемые коммунальные услуги пропорционально предоставленной доле ложится непосредственно на Инвестора.
Как установлено в судебном заседании <адрес> находится на <***> этаже вышеуказанного дома, расположена во второй очереди (секции <***> здания), которые были введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ЕЕН и АКА был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которого ЕЕН переуступила АКА свои права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в квартале <***>, очередь <***> в доле, составляющей трехкомнатную квартиру со строительным № общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., этаж <***> Основанием передачи прав по настоящему договору являются: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ЗАО с Ф* Договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО с ЕЕН плата между сторонами произведена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Ф* ЗАО* передали АКА указанную в договору <***> квартиру № № площадью квартиры <***> кв.м., общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке Ф* <адрес>, по адресу: <адрес>. На основании данного Акта у АКА возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества.
С ДД.ММ.ГГГГ времени она оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается приходными кассовыми чеками.
ДД.ММ.ГГГГ У* на имя АКА было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, согласно которого, АКА является собственником квартиры, площадью <***> кв.м., расположенной на <***> этаже по адресу: <адрес>.
Суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности с ЕЕН является необоснованным, также как и аналогичное требование в отношении АКА Факт постоянного проживания ответчика АКА в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ объективными доказательствами не подтверждается.
Учитывая положения договора о совместной деятельности по строительству жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ документом, подтверждающим факт передачи жилого помещения инвестору, является подписание акта сдачи – приемки помещения. Секции <***> дома были введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт подписан с ответчиком АКА только ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, началом пользования жилым помещением следует считать указанную дату.
Согласно п.3.4. договора после подписания акта государственного приема указанного в договоре жилого дома в эксплуатацию, оплата за предоставляемые коммунальные услуги пропорционально предоставленной доли ложится непосредственно на инвестора.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, с даты подписания акта передачи, предусмотренного заключаемым с гражданами договором участия в долевом строительстве, у последних возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, у ответчика возникло право собственности и обязанность по содержанию своего имущества, и оплате потребляемых услуг, с момента подписания акта приема-передачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела также следует, что АКА осуществляет коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая изложенное, суд считает необоснованными требования ТСЖ Н* о взыскании с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Помимо приведенных выше доводов, суд также учитывает, что в обоснование суммы задолженности истцом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что сумма ежемесячных платежей складывается из суммы членских взносов; расходов за ХВС, ГВС, отопление, электроэнергию; домофон. В судебном заседании представитель ТСЖ «Н*» пояснил, что не может представить суду доказательств того, что ответчики являются членами ТСЖ, в связи с чем, суд считает неправомерным требование истца о взыскании расходов на членские взносы. Кроме того, из представленного расчета задолженности не представляется возможным определить из каких тарифов рассчитываются ежемесячные платежи.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Н*» следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Н*» к ЕЕН, АКА о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24.02.2011г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь