Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.02.2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи: Занкиной Е.П.
при секретаре: Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/11 по иску БЛК к ЗАО «Гагаринец», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
БЛК обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, БЛК и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Ответчик по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию обязался выделить ей квартиру, имеющую следующие характеристики: двухкомнатная, строительный номер квартиры №, этаж <***> подъезд <***>, общая проектная площадь квартиры <***> кв. м, жилая площадь <***> кв. м. Площадь квартиры на момент подписания договора указана согласно проектно - сметной документации ЗАО «Гагаринец». В ДД.ММ.ГГГГ году Истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Гагаринец» была произведена перепланировка квартиры №№, на основании которой внесены изменения в проектную документацию. В результате данной перепланировки квартира получила статус трехкомнатной. Свои финансовые обязательства, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец выполнил в полном объеме и в срок, уплатив денежные средства в размере <***> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ Срок завершения строительно-монтажных работ и ввод жилого дома в эксплуатацию по договору - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ г., однако до настоящего времени данное обязательства Заказчиком строительства – ЗАО «Гагаринец» не выполнено. Просит признать за ней право собственности на <***> квартиру номер № расположенную на №м этаже в № подъезде общей площадью квартиры - <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых <***> кв.м. в объекте незавершенного строительства жилого дома номер № по <адрес>.
В судебном заседании истец БЛК иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился о месте и времени был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них ссылались.
Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениям, магазином, и подземной автомобильной стоянкой закрытому акционерному обществу «Гагаринец» на земельном участке, расположенному по адресу: <адрес>» и Актом о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, ЗАО «Гагаринец» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью <***> кв.м. расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>.
Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений: А*, Д*
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между БЛК и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Ответчик по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию обязался выделить истцу квартиру, имеющую следующие характеристики: <***>, строительный номер квартиры № этаж <***>, подъезд <***> общая проектная площадь квартиры <***> кв. м, жилая площадь <***> кв. м. Площадь квартиры на момент подписания договора указана согласно проектно - сметной документации ЗАО «Гагаринец». В ДД.ММ.ГГГГ году Истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Гагаринец» была произведена перепланировка квартиры №№, на основании которой внесены изменения в проектную документацию (л.д.21-24). В результате квартира стала трехкомнатной, что подтверждается техническим паспортом Ф* по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (ол.д.26).
Срок завершения строительно-монтажных работ и ввод жилого дома в эксплуатацию по договору - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ
Свои финансовые обязательства, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец выполнил в полном объеме и в срок, уплатив денежные средства в размере <***> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ„ № от ДД.ММ.ГГГГ,"№ от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ главы А* проектируемому жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес>
Согласно сводному экспертному заключению № ЦН от ДД.ММ.ГГГГ года рабочий проект «Жилой дом со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами по <адрес> № очередь строительства, № этап, секция №» отвечает предъявленным требованиям и с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению».
В соответствии с заключением эксперта ГУ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая степень готовности секции № жилого <адрес> составляет 100%. Секция соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей конструкции здания при условии их нормальной эксплуатации, исключает появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформации или образования трещин, в квартирах комфортные условия для проживания, риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и разделом 8 СНиП 31-01-2003;экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции № при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду; работоспособность системы противодымной защиты здания, необходимость и наличие устройства пожарной сигнализации и другого инженерного оборудования, обеспечивающих пожарную безопасность эксплуатируемого здания (секции), должны быть определены соответствующими специализированными организациями. В указанном экспертном заключении описана квартира Истца №, качество отделки отмечается как высокое, квартира эксплуатируется по назначению.
В доме создано Т* Между Т* и ЗАО «Гагаринец» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, предметом которого, является обеспечение тепловой энергией и горячей водой дольщиков шестого и седьмого подъездов жилого дома по <адрес> не сданных в эксплуатацию.
Между БЛК и Т* подписано соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению от ДД.ММ.ГГГГ и обязательство по платежам от ДД.ММ.ГГГГ. Истец осуществляет все коммунальные и иные установленные платежи.
Доля БЛК в праве общей долевой собственности представляет собой <***> квартиру № №, общей площадью <***> кв.м., расположенной на <***> этаже.
Доля БЛК представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте жилого строения и экспликации к нему, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Ф* что позволяет с достаточной точностью выделить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.
Из технического паспорта, изготовленного Ф* по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <***> квартира №№ расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие площади: общая – <***> кв.м., жилая – <***> кв.м., подсобная – <***> кв.м. При этом, в тех.паспорте указано, что внесены изменения в поэтажном плане квартиры на основании проектной документации ЗАО «Гагаринец» от ДД.ММ.ГГГГ
Строительные работы на объекте остановлены, у ответчика не имеется возможности продолжения строительства. Документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру со стороны ответчика отсутствуют.
ЗАО «Гагаринец» не продолжает строительство с ДД.ММ.ГГГГ года.
В настоящее время полностью построена коробка здания, полностью смонтирована кровля, что подтверждается экспертным заключением № по рабочему проекту, выполненному ЦН. Строительные работы на объекте остановлены, у ответчика не имеется возможности продолжения строительства.
Сложившаяся ситуация нарушает права БЛК предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающие право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам так же объекты незавершенного строительства.
На основании ст.ст. 218 ч. 1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, ее требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО «Гагаринец», суд считает возможным снизить сумму госпошлины до <***> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Признать за БЛК право собственности на <***> квартиру номер № расположенную на <***>м этаже в <***> подъезде общей площадью - <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых <***> кв.м. (без коэффициента) в объекте незавершенного строительства жилого дома номер <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» сумму госпошлины в доход государства – <***> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.02.11г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь