РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.02.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья Н* к ПЕТ о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Н*» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ответчика, в обосновании своих требований указав, что ТСЖ является некоммерческой организацией и объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Застройщиком указанного жилого дома является Ф*, Подрядчиком – ООО Строительство жилого дома велось на условиях долевого участия граждан в установленном законодательном порядок. Правлением ТСЖ заключены договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжние, отопление, вывоз ТБО, лифтовое содержание, охрану помещений и территории. Ежегодно на Общем собрании членов ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В сметы расходов и в соответствующие тарифы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст.154 ЖК РФ закладывались следующие расходы: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление многоквартирного дома. В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна осуществляться собственниками жилых помещений ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Для внесения указанных платежей Правление ТСЖ ежемесячно выставляет собственниками жилых помещений платежные документы (счета) через почтовые ящики, не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик постоянно проживает в жилом помещении (квартире) № общей площадью <***> кв.м., расположенной в доме по адресу: <адрес>, пользуется всеми коммунальными слугами, постоянно использует двор жилого дома для стоянки личного автотранспорта. Согласно счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик обязан был уплатить <***> коп., задолженность по оплате членских взносов и коммунальных платежей. Кроме того, не оплачен в резервный фонд, установленный решением общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ году из расчета <***>./кв.м. – <***> рублей. Общая сумма задолженности – <***>. Об имеющейся задолженности ответчик неоднократно был уведомлен, однако в добровольном порядке задолженность не погашена. Просит взыскать с ПЕТ в пользу ТСЖ «Н*» за период с июня ДД.ММ.ГГГГ - май ДД.ММ.ГГГГ года сумму задолженности по обязательным платежам и взносам в размере <***> руб., расходы на услуги представителя в сумме <***> руб., госпошлину в сумме <***> рублей.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «На Полевой» МДА, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что ПЕТ обязан оплатить коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.к. в квартире ответчика постоянно проживает его сын, кроме того, ответчик постоянно использует двор жилого дома для стоянки личного автотранспорта, а т.к. двор охраняется, то в сумму задолженности включаются платежи, которые ТСЖ тратит на охрану двора. Данные суммы указаны в справке о задолженности как «членские взносы 2».
Ответчик ПЕТ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований указав, что в <адрес> он не проживает, в настоящее время в квартире производится ремонт. Акт приема-передачи квартиры был подписан с ним лишь ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени он оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. Вместе с тем, пояснил, что он фактически проживает и зарегистрирован по адресу <адрес> коммунальные платежи осуществляются по указанному адресу. Считает незаконным включение ТСЖ в сумму обязательных платежей оплату за оставление автомобиля на придомовой территории. Также отметил, что не является членом ТСЖ, следовательно, не должен оплачивать членские взносы в резервный фонд Правления. Просил в иске отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в целях управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Н*».
Ответчик ПЕТ является собственником <адрес> доме по <адрес>.
В соответствии с требованиями ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО и ТСЖ Н*» был заключен договор на подачу тепловой энергии (л.д.39-42). ДД.ММ.ГГГГ между З* и ТСЖ «Н*» был заключен договор на электроснабжение и потребление электрической энергии (л.д.30-32). ДД.ММ.ГГГГ между МП и ТСЖ «Н*» заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д.33-38).
Из иска следует, что задолженность за коммунальные услуги и обязательные взносы возникла у ответчика ПЕТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом в обоснование своих требований представитель истца ссылается на то, что ответчик постоянно проживает в жилом помещении - <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ пользуется всеми коммунальными услугами, постоянно использует двор жилого дома для стоянки личного автотранспорта. Согласно счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик обязан был уплатить задолженность по оплате членских взносов в резервный фонд, установленный решением общего собрания ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ году из расчета <***>./кв.м. сумму в размере <***> рублей, а также коммунальные платежи.
Судом установлено, что в соответствии с договором о совместной деятельности по строительству жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П* (Уполномоченный исполнитель) и ПЕТ (Инвестор) стороны осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству жилого дома по адресу: <адрес> в квартале № очередь <***> по окончании строительства П* выделяет инвестору жилье в соответствии с размером его первоначального вклада денежных средств – двухкомнатную <адрес> на <***> этаже, общей площадью <***> кв.м., срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию – 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ <адрес> п.2.3 договора Уполномоченный исполнитель обязан передать долю в строительстве после ввода дома в эксплуатацию и полного завершения расчетов, подписав Акт сдачи – приемки Инвестором. Право собственности на вышеуказанную квартиру у Инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с п.3.4. договора после подписания акта государственного приема указанного в договоре жилого дома в эксплуатацию, оплата за предоставляемые коммунальные услуги пропорционально предоставленной доле ложится непосредственно на Инвестора.
Как установлено в судебном заседании <адрес>, принадлежащая ответчику, находится на <***> этаже вышеуказанного дома, расположена во второй очереди (секции <***> здания), которые были введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Акт приема – передачи <адрес> между заказчиком –застройщиком Ф* и дольщиком ПЕТ был подписан только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), истцом данный факт не оспаривался.
По ходатайству представителя истца в качестве свидетеля был опрошен ААВ, который в судебном заседании пояснил, что он проживает в <адрес> по <адрес>, на № этаже. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> проживает сын ответчика ПЕТ - Е, считает, что Е постоянно живет в данной квартире, т.к. 3-4 раза в неделю они встречаются в подъезде. Также указал, что между ним и Е возникают периодически конфликты по поводу того, что последний нарушает правила общежития, приводит ночью в квартиру знакомых, с которыми шумит до утра, в связи с чем, он неоднократно обращался с заявлениями в РОВД. Кроме того, утверждает, что в <адрес> уже сделан ремонт.
Оценив пояснения указанного свидетеля, суд не может принять их во внимание, поскольку его доводы противоречат представленным доказательствам по делу, в частности, свидетель не представил доказательств своего обращения в РОВД <адрес> о неправомерных действиях ответчика или его сына в период ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеется заявление ААВ адресованное на имя председателя ТСЖ относительно нарушения порядка в ночное время жильцом <адрес>, датированное ДД.ММ.ГГГГ, т.е. данное заявление написано в период нахождения иска ТСЖ «Н*» к ПЕЕ на рассмотрении в суде. Также суд принимает во внимание, что между свидетелем ААВ и сыном ответчика - ПЕЕ сложились неприязненные отношения.
Кроме того, согласно справки МП № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время ПЕТ вместе с женой ПВС, сыновьями ПЮЕ и ПЕЕ зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.73). На имя ПЕТ открыт лицевой счет №, по которому осуществляется квартплата и плата за коммунальные услуги.
Т.о., факт постоянного проживания ответчика в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. объективными доказательствами не подтверждается.
Учитывая положения договора о совместной деятельности по строительству жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ документом, подтверждающим факт передачи жилого помещения инвестору, является подписание акта сдачи – приемки помещения. Секции <***> дома были введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт подписан ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, началом пользования жилым помещением следует считать указанную дату.
Согласно п.3.4. договора после подписания акта государственного приема указанного в договоре жилого дома в эксплуатацию, оплата за предоставляемые коммунальные услуги пропорционально предоставленной доли ложится непосредственно на инвестора.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, с даты подписания акта передачи, предусмотренного заключаемым с гражданами договором участия в долевом строительстве, у последних возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, у ответчика возникло право собственности и обязанность по содержанию своего имущества, и оплате потребляемых услуг, с момента подписания акта приема-передачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела также следует, что ПЕТ осуществляет коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая изложенное суд считает необоснованными требования ТСЖ «Н*» о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
Помимо приведенных выше доводов, суд также учитывает, что в обоснование суммы задолженности истцом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что сумма ежемесячных платежей складывается из суммы членских взносов; расходов за ХВС, ГВС, отопление, электроэнергию; оплаты «членских взносов 2». В судебном заседании представитель ТСЖ «Н*» пояснил, что не может представить суду доказательств того, что ПЕТ является членом ТСЖ, в связи с чем, суд считает неправомерным требование истца о взыскании с ответчика расходов на членские взносы. Кроме того, из представленного расчета задолженности не представляется возможным определить из каких тарифов рассчитываются ежемесячные платежи. Также суд считает обоснованными возражения ответчика относительно включения в ежемесячные платежи расходов, именуемых ТСЖ «членские взносы 2», в которые, согласно пояснениям представителя истца, включается сбор с владельцев автомобилей, которые оставляют транспортные средства на ночь во дворе дома. Включение данного сбора в сумму задолженности ответчика ПЕТ является необоснованным и противоречит законодательству. Ссылка представителя истца на журнал в котором сторожами ТСЖ отмечаются дни и марки автомобилей, которые паркуются рядом с домом № по <адрес> в <адрес> (л.д. 56-65) является необоснованной, т.к. ксерокопия журнала является не допустимым доказательством по делу, поскольку из данного документа не усматривается на какого сотрудника возложено заполнение данных сведений, состоит ли это лицо в штате ТСЖ, кроме того, эти сведения внесены ТСЖ в одностороннем порядке и не подтверждаются подписями владельцев транспортных средств.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Н*» следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Н*» к ПЕТ о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.02.2011г.
Судья подпись Занкина Е.П.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: