РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.02.2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е. П..,
при секретаре Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/11 по иску ГНА к Администрации городского округа Самара, ШАИ, СНП, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции, прекращении общедолевой собственности и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
ГНА обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности <***> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году истица выполнила самовольный пристрой. Согласно техническому заключению ЗАО состояние несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости после возведения пристроя удовлетворительные. Экспертное заключение №, выданное Ф* подтверждает, что пристрой к данному жилому дому соответствует требованиям действующего санитарного законодательства. Другими сособственниками данного жилого дома являются ШАИ (<***> доли) и СНН (<***> доли). Учитывая сложившийся порядок пользования домом прекращение долевой собственности возможно, согласно техническому заключению Р*, следующим образом: ГНА выделяется часть дома <***> (помещения первого этажа <***>; помещение второго этажа <***> сени) общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., в том числе самовольной площадью <***> кв.м., кроме того сени (лит. <***>) площадью <***> кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (подсобное) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (кухня) площадью <***> кв.м.; помещений второго этажа: № (жилая) площадью <***> кв.м., кроме того сени (лит.<***>) площадью <***> кв.м. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке мерою <***> кв.м., который выделялся по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ ее деду КВН и перешел ей в в порядке наследования после смерти ее отца КАВ. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ГНИ и ШАИ, СНН, выделить ГНА часть жилого дома лит.<***> (помещения первого этажа <***>; помещение второго этажа <***> сени) общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., в том числе самовольной площадью <***> кв.м., кроме того сени (лит. <***>) площадью <***> кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (подсобное) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (кухня) площадью <***> кв.м.; помещений второго этажа: № (жилая) площадью <***> кв.м., кроме того сени (лит.<***>)<***>.м.. Признать за ней, ГНА право собственности на часть жилого дома общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м. и земельный участок мерою <***> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Впоследствии представитель истца ХМГ неоднократно уточняла исковые требования, в последнем уточнении просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ГНА и ШАИ, СНП, выделить ГНА часть жилого дома лит<***> (помещения первого этажа <***>; помещение второго этажа <***>; сени) общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., в том числе самовольной площадью <***> кв.м., кроме того сени (лит. <***>) площадью <***> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (подсобное) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (кухня) площадью <***>.м.; помещений второго этажа: № (жилая) площадью <***> кв.м., кроме того сени (лит.<***>) площадью <***> кв.м. Признать за ГНА право собственности на часть жилого дома общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ГНА право собственности на земельный участок, вид использования под <***> площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
В судебном заседании Истец ГНА и ее представитель ХМГ действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ШАИ в судебное заседание не явилась, в заседании ДД.ММ.ГГГГ ее представитель по доверенности АЕЮ не возражала против удовлетворения иска ГНА, просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик СНП в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо ШДП в судебное заседание не явился, в заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что его земельный участок граничит с участком истицы, но никакого спора о границах зем.участка у них нет, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица Министерство имущественных отношений по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследниками имущества гр. КАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях: жена умершего – КЛИ, зарегистрированная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – КАА, зарегистрированный по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ГНА, зарегистрированная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из <***> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>-<адрес>, принадлежащей наследодателю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года рождения ЗЕЕ государственным нотариусом <***> реестр №, зарегистрированного в Б* ДД.ММ.ГГГГ, в реестровую книгу номер №, реестр №, инвентарное дело №, Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ГМН зам.старшего нотариуса <***>, реестр №, зарегистрированного в Б* ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения РИК от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в Б* ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения РИК № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Б* ДД.ММ.ГГГГ года, согласно Выписки из единого государственного реестра прав формы №, выданной У* по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., за № №.
Указанный жилой дом одноэтажный, деревянный с четырьмя пристроями, службами и сооружениями, полезной площадью <***> кв.метров, в том числе жилой площадью <***> кв. метров, расположенный на земельном участке мерою <***> кв. метров.
ДД.ММ.ГГГГ между наследниками был заключен договор о разделе наследственного имущества, согласно которого в собственность КЛИ переходят: сервант, оценен сторонами в <***> рублей и два кресла, оценены сторонами в <***> рублей; в собственность КАА переходят: телевизор <***>" оценен сторонами в <***>) рублей и диван оценен сторонами в <***> рублей; в собственность ГНА переходит <***> доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ У* на имя ГНА было выдано свидетельство о Государственной регистрации права серии №, согласно которого ГНА является собственником <***> доли в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <***> кв.м., жилой – <***> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом лит. № общей площадью <***> кв.м, жилой площадью <***>.м., в том числе самовольной площадью <***> кв.м.. кроме того сени (лит. <***>) площадью <***> кв.м, сени (лит<***> площадью <***> кв.м., сени (лит. <***> площадью <***> кв.м., сени (лит. <***>) площадью <***> кв.м.
Из представленного технического заключения Р* от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-39) следует, что согласно сложившегося порядка пользования домом, возможно заключить соглашение о прекращении долевой собственности между ГНА и иными собственниками следующим образом: ГНА в собственность выделяется Часть дома <***> (помещения первого этажа <***>; помещение второго этажа <***> сени), общей площадью <***>.м.. жилой площадью <***> кв.м., в том числе самовольной площадью <***> кв.м., кроме того сени (лит. <***> площадью <***> кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого пажа: № (подсобное) площадью <***>. № (жилая) площадью <***>. № (жилая) площадью <***>. № (кухня) площадью <***>.м.: помещений второго этажа: № (жилая) площадью <***>.м., кроме того сени (лит. <***> площадью <***> кв.м. Иным собственникам в собственность выделяется Часть дома <***> (помещения первого этажа <***> сени), общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., кроме того сени (лит. <***> площадью <***> кв.м., сени (лит. <***> площадью <***> кв.м., сени (лит. <***>) площадью <***> кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (коридор) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (кухня) площадью <***> кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью <***> кв.м., сени (лит.<***>) площадью <***> кв.м., сени (лит.<***> площадью <***> кв.м.
В соответствии с Постановлением Верховного суда ССр от 31.07.1981г. №4 «О судебной практике связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности и осуществление выдела части жилого дома.
Ранее объект представлял собой жилой дом, состоящий из четырех строений - литер <***>. Впоследствии истцом был возведен пристрой лит<***>
Согласно технического заключения ЗАО о состоянии конструкций самовольного пристроя к дому по <адрес>, в ходе обследования установлено, что увеличилась жилая и общая площадь квартиры. Обследование проводилось в ДД.ММ.ГГГГ г. Право проектной деятельности ЗАО осуществляется в соответствии с лицензией <адрес> регистрац. № № выданной ДД.ММ.ГГГГ К* Жилой дом, в котором находится обследуемый пристрой, расположен в <адрес> по адресу: <адрес>.Дом кирпичный, одноэтажный, оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения. Холодное водоснабжение- калонка на улице, канализация- туалет во дворе. Жилой дом кирпичный, на <***> собственников, без подвала, пристрой к дому (литер <***> имеет <***> этаж. Литер <***>- <***>. Основной дом в плане имеет сложные очертания, пристрой имеет прямоугольные очертания, образуя в общей сложности строение ломаной конфигурации. Высота этажей <***> этажа основного дома принадлежащего квартире г. ГНА - <***> м, пристрой - <***> м <***> этаж- <***> м. Фундаменты основного дома глубиной заложения <***> м. Фундаменты пристроя (литер <***>) ленточные железобетонные с глубиной заложения <***> м. Цоколь до отметки +<***> выполнен из красного керамического полнотелого кирпича. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Состояние фундаментов удовлетворительное. Наружные стены пристроя (литер <***> ) кирпичные толщиной <***> мм. Наружные стены пристроя на <***> этаже- из кирпича толщиной <***> мм. Пристрой литер <***> выполнен также из кирпича, с толщиной стен <***> мм с последующим оштукатуриванием. Перекрытия как основного дома, так и пристроя деревянные. Брусья с шагом <***> м с опиранием на продольные стены дома и на поперечные стены пристроя. По брусьям выполнен сплошной настил из досок <***> мм. Оконные заполнения в квартире деревянные, распашные с двойным остеклением. Двери однодольные деревянные, входная дверь металлическая, стница на <***> этаж деревянная. Состояние стропильной системы и кровли удовлетворительное. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП П-26-79 «Кровли». Квартира ориентировано по 3 сторонам света. Инсоляция квартиры обеспечена, затемнения окон остальных квартир не выявлено. Согласно СНиП 2,07,01-89 « Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских строений» п. 9,19 размещение и ориентация жилых зданий должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции не менее 2,5 часов в день на период с 22 марта по 22 сентября. При возведении пристроев были выполнены следующие работы: заложены железобетонные фундаменты, возведены наружные стены и внутренние перегородки пристроев из кирпича, возведен 2 этаж из кирпича, с внутренней отделкой помещений; установлены дверные деревянные блоки и оконные блоки : всех новых помещениях; выполнены работы по расстановке отопительных приборов связи с увеличением площади квартиры; выполнены отделочные работы. Все работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01 - " Несущие и ограждающие конструкции». Состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры после возведения пристроя удовлетворительное. На основании вышеизложенного и учитывая состояние конструкций дома после возведения пристроев к жилому дому по <адрес>, дальнейшая его эксплуатация возможна. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом не имеет очагов вредных выбросов кроме продуктов жизнедеятельности людей.
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта санитарно-эпидемилогической оценки, изготовленных Ф* от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристрой (Лит.<***> к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства – Федерального закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.28,29-30).
По результатам соблюдения требований пожарной безопасности ГПН составлен акт, согласно которого, пристрой (литер <***> <***>, пристрой (литер <***>) – одноэтажный, несущие стены – кирпичные, перекрытия – деревянные по деревянным балкам, крыша – двускатная, крыта листом железа. Инженерные коммуникации включают в себя центральное электроснабжение, газоснабжение. Водоснабжение – холодное, колонка на улице. Вентиляция – естественная, через оконные и дверные проемы. Класс функциональной пожарной безопасности здания по СНиП 21-01-97* -Ф1.4. В ходе мероприятий по надзору нарушений право пожарной безопасности не выявлено.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного СФН жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ».
На основании решения суда допускается сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни и здоровью.
Таким образом, реконструкция части жилого дома была произведена без получения на это соответствующего разрешения, в то время как ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция объектов капитального строительства должна осуществляться на основании разрешения – документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства.
Проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, так как не затрагивает конструктивные особенности дома, направлена на улучшение жилищных условий.
На основании изложенного, суд полагает, что реконструкция произведена только в той части дома, которая принадлежит на праве собственности ГНА, кроме того, самовольно возведенный пристрой литера <***> выполнен за счет средств ГНА, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, таким образом, суд полагает возможным сохранить вышеуказанную часть дома в реконструированном состоянии.
Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что домовладение расположено на сформированном земельном участке с определенной площадью, имеющем сложившиеся границы.
Согласно договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ АПН КВН был выделен земельный участок по <адрес>, который впоследствии в порядке наследования перешел КАВ
В свидетельстве о рождении серии № КВН (после брака Г) НА в графе родителей указаны: отец - КАВ, мать - КЛИ. После заключения брака КНА присвоена фамилия мужа Г», что подтверждается свидетельством серии № №.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом было вынесено решение № о правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории <адрес>, которым на имя ГНА оформлен правовыми документами жилой дом размером <***> выделено указанное строение в самостоятельное домовладение № по <адрес> с закреплением земельного площадью <***> кв.м., фактически находящегося в пользовании грКАВ. Закреплено за плановым домовладением № по <адрес>, принадлежащим на праве лично собственности КАВ, СНН и ШАИ, земельный участок площадью <***> кв.м., в пользовании КАВ – <***> кв.м., СНП и ШАИ – <***> кв.м.
Как указано выше, на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследниками имущества гр. КАВ, умершего "ДД.ММ.ГГГГ года, являются в равных долях: жена умершего – КЛИ; сын – КАА; дочь – ГНА. ДД.ММ.ГГГГ между наследниками был заключен договор о разделе наследственного имущества, согласно которого в собственность ГНА переходит <***> доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно землеустроительного дела Д* по земельному участку, расположенного по адресу: <адрес> фактическая площадь земельного участка ГНА составила <***> кв.м. Истицей была выполнена повторная геодезическая съемка спорного участка, согласно которой, фактическая площадь земельного участка ГНА составила <***> кв.м., кроме того, споров по границе с собственниками соседних земельных участков нет, о чем свидетельствует акт установления и согласования границ земельного участка.
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.
На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.
В силу п.4 ст.З Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ. имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г. но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.
С учетом указанной нормы права истица, являясь собственником <***> в общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес>, обладает исключительным правом приватизации находящегося у нее в фактическом пользовании земельного участка площадью <***> кв.м.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с 29.10.2001 года Земельного кодекса РФ, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего является объектом земельных отношений, истица пользуется земельным участком площадью <***> кв.м., порядок пользования земельного участка между собственниками сложился. Кроме того, на запрос суда от 03.02.011г. ДСА предоставил информацию по планировочным ограничениям (красным линиям) земельного участка площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой красные линии в указанном районе разработаны в соответствии с комплексной транспортной схемой <адрес>, принятой на основании Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСОР от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с каталогом координат Д* часть испрашиваемого земельного участка расположена в красных линиях <адрес> и относится к территории общего пользования. Планировочные ограничения (красные линии) на представленном плане границ земельного участка Д* соответствуют действительности. Однако, указанные красные линии были нанесены в ДД.ММ.ГГГГ году. Пунктом 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Вместе с тем, из представленных в суд документов следует, что КАВ предоставлялся спорный земельный участок, притязаний иных лиц на испрашиваемый земельный участок не имеется.
Из материалов дела следует, что раздел земельного участка между ГНА ШАИ и СНП фактически произведен, в результате чего образовались три самостоятельных участка, границы которых установлены. Истец пользуется отдельным земельным участком, согласно плана площадью <***> кв.м. Поэтому суд считает, что земельный участок № по <адрес>, не относится к вещи, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст.133 ГК РФ), т.е. этот земельный участок не является неделимой вещью.
Согласно плана границ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> равна <***> кв.м. Земельный участок находится в красных линиях.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
В соответствии с требованиями п. 4 Положения «О порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений» утвержденных Постановлением Правительства РФ в редакции от 21 августа 2000 года для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование…физических лиц… до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру…; в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним…
Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Согласно п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самара объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
В соответствии с п. 6 ст. 84 ЗК РФ включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Кроме того, в соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в редакции от 23 ноября 2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для … индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения…, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок…
В связи с тем, что право пользования земельным участком у истца возникло на законных основаниях, то наличие на спорном земельном участке красных линий не может каким-либо образом ограничить право истца на юридическое оформление права собственности, так как действующее в этой части законодательство предусматривает сохранение за гражданами всех прав в отношении спорного земельного участка в тех размерах и границах, как они фактически сложились.
Таким образом, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью <***> м.кв., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГНА удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома лит.<***> (помещения первого этажа <***>; помещение второго этажа <***> сени) общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., в том числе самовольной площадью <***> кв.м., кроме того сени (лит. <***>) площадью <***> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (подсобное) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (кухня) площадью <***>.м.; помещений второго этажа: № (жилая) площадью <***> кв.м., кроме того сени (лит.<***> площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ГНА и ШАИ, СНП.
Выделить ГНА часть жилого дома лит.<***> (помещения первого этажа <***> помещение второго этажа <***> сени) общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., в том числе самовольной площадью <***> кв.м., кроме того сени (лит. <***>) площадью <***> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (подсобное) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (жилая) площадью <***> кв.м., № (кухня) площадью <***>.м.; помещений второго этажа: № (жилая) площадью <***> кв.м., кроме того сени (лит.<***>) площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за ГНА право собственности на земельный участок, вид использования под <***>, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 22.02.2011г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь