о признании права собственности

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.,

единолично,

при секретаре Комаровской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/11 по иску КНВ к ООО третьим лица А*, У* о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

КНВ обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО был заключен договор долевого участия в строительстве <***>ти этажного жилого дома № № по <адрес> и права на получение в собственность по окончанию строительства после ввода в эксплуатацию жилого дома однокомнатной квартиры № № (строительный) на <***> этаже, приведенной площадью <***> кв.м., общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м. Истицей произведена полная оплата квартиры в соответствии с условиями договора. Распоряжением О* от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО передало, а КНА приняла в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., кроме того, с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых <***> кв.м. на пятом этаже в жилом <адрес> просеке, в <адрес>. Однако, до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче истице документов для государственной регистрации права собственности на квартиру. Просит признать за ней, КНВ право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью <***>.м., жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., кроме того, с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых <***> кв.м. на пятом этаже в объекте незавершенного строительства в <адрес>, в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца КОИ, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители 3-их лиц А* и У* в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Д* предоставлен в <адрес> и <адрес> в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью <***> га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между Д*, (Заказчик), и ООО (Застройщиком) был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных <***>ти этажных жилых домов по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Д* и К* был заключен договор аренды земельного участка площадью <***> кв.м. Участок предоставлен под проектирование и поэтапное строительство (<***> очереди). Право аренды по данному договору было оформлено актом приема-передачи и зарегистрировано в У*. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Н* заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных <***>ти этажных жилых домов № на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КНВ и ООО был заключен договор долевого участия в строительстве <***>ти этажного жилого <адрес> и права на получение в собственность по окончанию строительства после ввода в эксплуатацию жилого дома однокомнатной квартиры № № (строительный) на <***> этаже, приведенной площадью <***> кв.м., общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м.

Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Приказом Руководителя Д* была назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию.

Распоряжением О* № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес> № (л.д.18).

Согласно п.3.4. Договора «Застройщик» обязуется по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать «Дольщику» по акту приема-передачи квартиру, указанную в п.1.1 данного Договора и документы необходимые для оформления Дольщиком указанной квартиры в собственность.

На основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ООО передало, а КНА приняла в собственность однокомнатную квартиру № № общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м. на пятом этаже в жилом доме № № по <адрес> в <адрес>.

Как следует из заключения № строительно-технической экспертизы объекта недвижимости БВН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <***>х секционный <***>-этажный жилой <адрес> со встроенными офисными помещениями (литер <***> по <адрес>, соответствует требованиям «Градостроительного кодекса РФ» и иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ; встроенные помещения в жилое строение надежны и безопасны для использования под офис, при условии их дооборудования и соблюдения требований по эксплуатации; жилое строение пригодно для проживания при условии дооборудование квартир каждым дольщиком и соблюдения требований по эксплуатации; 2-х секционный 11-этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями готов к эксплуатации и застройщику рекомендуется оформить передачу прав на недвижимость дольщикам.

Согласно техническому паспорту ФГУП составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади квартиры № № дома № № по ул. <адрес> составляют: жилая площадь – <***> кв. м, подсобная площадь <***> кв. м., общая площадь квартиры – <***> кв.м. кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых <***>. м.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КНВ удовлетворить.

Признать за КНВ право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***>.м., подсобной площадью <***> кв.м., кроме того, с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых <***> кв.м. на пятом этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства в жилом <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2011г.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.

Судья

Секретарь