РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Тимофеевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/11 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Коротеевой А.В., Коротееву А.В. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно непогашенную сумму основного долга по займу – <данные изъяты> рублей, задолженность по плате за пользование займом - <данные изъяты> рублей; неустойку за нарушение сроков погашения займа – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок <данные изъяты> кв. м., жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащие Коротеева А.В. и Коротеева А.В. на праве общей совместной собственности и расположенный по адресу: <адрес>В; определить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. расходы понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию.- земельный ыскание на заложенное имуществооведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества - <данные изъяты> кий район, договора залога (ипотеки) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. 0
В судебном заседании представитель Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Васильченко Е.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики Коротеева А.В. и Коротеев А.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Коротеевой А.В., Коротеевым А.В. был заключен договор № ипотечного целевого займа. В соответствии с п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Фонд принял на себя обязательство предоставить заемщику целевой заем денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей на срок 30 лет с начала финансирования (л.д. 12-16).
Коротеевой А.В., Коротееву А.В. был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ответчиков (л.д. 11).
Заем был предоставлен под обеспечение договора залога жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих Коротеевой А.В., Коротееву А.В. на праве общей совместной собственности и расположенных по адресу: <адрес> В на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Рыночная оценка заложенного имущества - жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих Коротеевой А.В., Коротееву А.В. на праве общей совместной собственности и расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей (л.д.23-26).
В соответствии с п.п. 2.2.1., 2.2.2 договора займа ответчики приняли на себя обязательство возвратить заем полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования займом в течение 30 лет, начиная погашение с даты перечисления средств, с периодичностью внесения платежей.
На 11.01.11 сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиком неоднократно пропускались, чем были нарушены условия договора займа.
Из расчета суммы, подлежащей возврату к договору № 153-М(П) от 20.11.07, следует, что заемщиком сумма займа не погашалась (л.д. 6-7).
Согласно расчета суммы, подлежащей возврату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, непогашенная сумма основного долга по займу составляет № рублей, задолженность по плате за пользование займом - <данные изъяты> рублей; неустойка за нарушение сроков погашения займа – <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп (л.д. 6-7).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ч. 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.2.3.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ при систематическом (более 3-х раз подряд) нарушении Заемщиком сроков внесения платежей, определенных договором, Фонд вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Суд полагает, что нарушение ответчиками на протяжении длительного времени, сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также признание иска ответчиками в полном объеме, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по основной сумме по договору займа в размере 1 650000 рублей и задолженности по оплате за пользование займом в размере 395 012 рублей.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 3.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения очередного платежа заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Из расчета, представленного истцом в материалы дела следует, что размер неустойки составляет <данные изъяты> руб.. Вследствие этого, требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как указано выше, судом установлено, что нарушение обязательства по оплате основного долга и задолженности по оплате за пользование заемными денежными средствами является существенным.
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены в <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.
Требование истца о взыскании расходов истца на проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> рублей подтверждено платежным поручением (л.д. 72) и также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить.
Расторгнуть договор № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Коротеевой А.В., Коротеевым А.В..
Взыскать с Коротеевой А.В., Коротеева А.В. солидарно в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по плате за пользование займом – <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение сроков погашения займа – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по оценке стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок <данные изъяты> кв. м., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащие Коротеевой А.В., Коротееву А.В. на праве общей совместной собственности и расположенные по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома - <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.
Решение суда в окончательном виде принято 08.02.11г.
Судья Курмаева А.Х.