РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.01.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
единолично
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Алексеевой В.В. к ООО «Волгострой», 3-м лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 25 апреля 2008 года между Алексеевой В.В. и ООО «Волгострой», зарегистрированным Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары №1751 от 23.10.1996г., в лице директора Илиева В.А., был заключен договор №23/8/9 о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора № 23/8/9 от 25 апреля 2008 г. являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. .... (.... квартира под строительным № .... на .... этаже, общей площадью .... кв. м.). В соответствии с условиями договора «Застройщик» - ООО «Волгострой» обязался осуществить строительство дома и передать «Дольщику» - Алексеевой В.В., оплаченную ею квартиру. Стоимость квартиры была равна сумме .... рублей, исходя из стоимости одного квадратного метр равного сумме .... рублей. Обязательства со стороны «Дольщика» по договору №23/8/9 от 25 апреля 2008 г. был выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовом ордеру № .... от ..... ООО «Волгострой» по договору обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдать дом Государственной приемочной комиссии. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2009 года. Фактически договор № 23/8/9 от 25 апреля 2008 г. о долевом участии строительстве жилого дома, заключенный между Алексеевой В.В. и ООО «Волгострой», прекращен в связи с невозможностью его выполнения со стороны ответчика. Доля истца в праве общей долевой собственности на дом №.... по улице .... определена и отражена в техническом паспорте. Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также отражена в плане и экспликации к нему и в техническом паспорте, что позволяет выделить ее жилое помещение из числа других и идентифицировать его как однокомнатную квартиру № ...., общей площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже дома №.... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары. При указанных обстоятельствах, полагает, что у нее возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме, ее требования в этой части являются обоснованными. Просит признать за Алексеевой В.В., .... года рождения, право собственности на объект незавершенный строительством – квартиру №.... (строительный), общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. №.... (строительный), .... этаж.
В судебном заседании истец Алексеева В.В. исковые требования уточнила, просила признать за нею право собственности на квартиру № .... (.... строительный) площадью с учетом прочей .... кв.м., общей площадью .... кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме №.... (строительный), литера ...., по ул. .... г. Самара.
Представитель ответчика ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Определением суда от 15.11.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Самары.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 25 апреля 2008 года между Алексеевой В.В. и ООО «Волгострой» был заключен договор №23/8/9 о долевом участии в строительстве жилого дома на квартиру №.... (№.... строительный)
28 мая 2009г. между Алексеевой В.В. и ООО «Волгострой» было заключено дополнительное соглашение к договору №23/8/9 от 25.04.2008г. согласно которого, предметом договора №23/8/9 от 25.04.2008г. являлось долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №.... на .... этаже, общей площадью .... кв.м., в том числе: жилая площадь – .... кв.м., подсобная площадь – .... кв.м., кроме того, площадь лоджий с коэффициентом .... кв.м., девятиэтажного строящегося дома, расположенного по строительному адресу: г. Самара, ул. ...., д. ..... В соответствии с условиями договора «Застройщик» - ООО «Волгострой» обязалось осуществить строительство дома, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность «Дольщику» оплаченную им квартиру. Стоимость квартиры была равна сумме .... руб. Обязательства со стороны «Дольщика» по договору №23/8/9 от 25.04.2008г. были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру
Постановлением Главы г.о. Самара №179 от 19.05.2000г. ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки в границах ул. .... с предоставлением в аренду земельных участков площадью .... и .....
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом №61 от 22.06.07г. утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО «Волгострой» на земельном участке в границах ул. .....
На основании Постановления Главы г.о. Самара от 29 июня 2003г. №542 утвержден проект границ земельного участка площадью .... кв.м, расположенного в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самары, относящегося по категории к землям поселений, для строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной парковкой автомобилей.
Согласно договора №605 от 04.07.2010г. аренды земельного участка, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило в аренду ООО «Волгострой» земельный участок площадью .... кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ...., находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц .... для строительства: многоэтажных жилых домов повышенной этажности со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража.
Согласно технического отчета от 29.07.2010г., составленным ООО «Интерстрой» по результатам обследования несущих конструкций ....ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ......... (строительный номер) из которого следует, что техническое состояние несущих конструкций и здания в целом оценивается как работоспособное. Дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций, в ходе обследования не обнаружено. Анализ проектной документации и сопоставление с результатами обследования показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту. Отступления от проекта, имевшие место при возведении здания, не снижают категорию технического состояния здания.
Согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.11.2010г., здание по ул. .... дом .... поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.....
Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26.11.2010 года жилая площадь квартиры №.... (.... строительный) в доме №.... по ул. .... составляет .... кв.м., общая площадь .... кв.м., площадь с учетом прочей* (с коэффициентом) .... кв.м.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в случае отсутствия таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Исходя из смысла ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходит права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п. 3 ст. 7 указанного закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Данные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все условия, предусмотренные ст. 6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место – объект незавершенного строительства физически существует, Алексеева В.В., как инвестор, надлежащим образом выполнила обязательства по финансированию строительства в своей части. Объект, незавершенный строительством, представляющий собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определен, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» она приобрела право собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Признать за Алексеевой В.В. право собственности на .... квартиру №.... (.... строительный), площадью с учетом прочей .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже в незавершенном строительством объекте – доме №.... (строительный), литера ...., по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары.
Взыскать с ООО «Волгострой» госпошлину в доход государства в сумме .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2011г.
Судья (подпись) Родивилова Е.О.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: