РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.01.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
единолично
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Кострицина Н.Г. к Администрации Октябрьского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самары, 3-м лицам Министерству имущественных отношений по Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГК-601, председателю ГК-601 Овсянникову В.А. о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что он является владельцем гаража № .... принадлежащего ГК-601 (справка о выплате пая № 1/06 от 05.07.2009 г.). При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области он получил отказ в получении свидетельства о государственной регистрации права, в связи с разночтениями в адресе объекта и отсутствием акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Согласно постановлению № 1830 от 04.10.1999 года Администрацией Октябрьского района данному гаражному кооперативу был присвоен адрес: 443011, г. Самара, ул. ...., между .... просеками. Однако, согласно постановления Главы города Самара от 14.06.2001 года, адрес ГК № 601 указан как: ГК № 601 по улице .... в .... Октябрьского района. В договоре № 010225з аренды земельного участка от 15.10.2001, адрес объекта указан как Октябрьский район, ул. ...., в ...., гараж № .... а по техническому и кадастровому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Самарская область, г. Самара, р-н Октябрьский, ул. ...., д. б/н, ГК-601. Согласно письма Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по материалам инвентарного дела нежилое здание гаражного кооператива ГК № 601 расположено по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., б/н, и документы о присвоении почтового адреса отсутствуют. На его обращение в Администрацию Октябрьского района г.о. Самара получил ответ, что согласно техническому паспорту гараж имеет адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. б/н, помещение № ..... Согласно заключения строительно-технической экспертизы №380 по состоянию на 20.08.2010 года основные несущие конструкции гаража №.... пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертного заключения №435 Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара размещение данного индивидуального гаража не противоречит требованиям СанПиН.
Просит признать право собственности Кострицина Н.Г., ..... рождения, на нежилое помещение – гараж №...., площадью .... кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., дом б/н, ГК-601.
В судебном заседании представитель истца Ленгазова Ж.Ю., действующая на основании доверенности от 20.11.2010г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Определением суда от 22.11.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГК-601.
Определением суда от 11.01.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самары.
Представители ответчиков Администрации Октябрьского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГК-601, председатель ГК-601 Овсянников В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г., серия 63 № .... от ...., Гаражный кооператив № 601 (далее ГК № 601) по эксплуатации и содержанию имущества зарегистрирован постановлением администрации Октябрьского района г. Самара от ..... № ...., ОГРН .....
Истец является членом ГК – 601, находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., б/н, ГК-601, что подтверждается справкой 1/ор от 05.07.2009г. согласно которой ему принадлежит на праве собственности гараж (хозяйственная кладовая) №...., паевый взнос выплачен полностью .....
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании постановления Главы города Самары № 814 от 14.06.2001г. гражданам – членам ГК № 601 предоставлены земельные участки, занимаемые капитальными индивидуальными гаражами в аренду сроком на 10 лет без права выкупа в собственность, общей площадью .... кв.м., по ул. .... в .... Октябрьского района г. Самары.
В соответствии с указанным постановлением Главы г. Самары, 15.10.2001г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Кострициным Н.Г. заключен договор аренды земельного участка № .... согласно которому Комитет предоставил, а Кострицин Н.Г. принял на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., в ...., гараж №...., площадью .... кв.м., сроком до .....
Согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 19.06.2009г., общая площадь гаража № ...., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., б/н, ГК-601, составляет .... кв.м.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы №380, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по заказу Кострицина Н.Г., по состоянию на 20.08.2010 года основные несущие конструкции гаража №.... пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертного заключения Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации № 435 от 30.08.2010г., размещение индивидуального гаража №.... в ГК – 601, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. б/н, не противоречит требованиям СанПиН.
Таким образом, суд считает, что указанный гараж возведен и эксплуатируется в соответствии с соблюдением всех необходимых норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, признание за истцом право собственности на гараж не нарушает законных прав и интересов других лиц.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Кострицина Н.Г. о признании права собственности на гараж полежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кострицина Н.Г. удовлетворить.
Признать за Кострициным Н.Г., .... рождения, право собственности на нежилое помещение – гараж № ...., общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., дом б/н, ГК-601.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2011г.
Судья (подпись) Родивилова Е.О.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(Резолютивная часть)
27.01.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
единолично
при секретаре Андрияновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Кострицина Н.Г. к Администрации Октябрьского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самары, 3-м лицам Министерству имущественных отношений по Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГК-601, председателю ГК-601 Овсянникову В.А. о признании права собственности на нежилое помещение,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кострицина Н.Г. удовлетворить.
Признать за Кострициным Н.Г., ..... рождения, право собственности на нежилое помещение – гараж № .... общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., дом б/н, ГК-601.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Родивилова Е.О.