РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.02.2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,
единолично
при секретаре Дмитриевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по исковому заявлению ТСЖ «Усадьба» к Крол Т.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, встречное исковое заявление Крол Т.А. к ТСЖ «Усадьба» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Усадьба» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что жильцами дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. ...., было создано Товарищество собственников жилья «Усадьба» (далее – ТСЖ «Усадьба») для совместного управления жилым домом. Крол Т.А. является собственником нежилого помещения, оборудованного под офис, расположенного по адресу: 443099, г. Самара ..... В соответствии со статьями 153 – 155 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения обязан вносить ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако Крол Т.А. в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Последний платеж был произведен в январе .... года. Согласно выставленным счетам за период с февраля по июль .... года сумма задолженности составляет .... руб. .... коп.
Кроме того, между ТСЖ «Усадьба» и коммерческим банком «Юникор» был заключен Договор банковского счета в валюте РФ юридического лица резидента РФ №.... от .... года. Дополнительным соглашением №.... от .... года вышеуказанный договор был дополнен пунктом 3.1.10, согласно которому начисляются проценты за пользование денежными средствами, находящимися на счете ТСЖ «Усадьба» при сумме ежедневного остатка не ниже 400 000 рублей 00 копеек, исходя из ставки 5,5% годовых начиная с .... года и по .... года включительно на часть суммы ежедневного остатка в размере 400 000 рублей. Сумма ежедневного остатка определяется на начало каждого операционного дня расчетного периода. Указанная сумма в 400 000 рублей, находящаяся на расчетном счете ТСЖ «Успех» формируется за счет оплаты членами ТСЖ коммунальных и иных обязательных взносов, иных доходов ТСЖ, являясь в соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ некоммерческой организацией, не имеется. Однако, в связи с неоплатой Крол Т.А. коммунальных платежей, сумма в 400 000 рублей на счете истца не накапливается, проценты по договору банковского счета не начисляются, в связи с чем, истец несет дополнительные убытки. Всего за период с .... года по .... года истцом не получено процентов по договору банковского вклада на сумму .... рублей. Данная сумма в .... рублей, неполученная истцом по договору банковского счета, является упущенной выгодой и подлежит взысканию с истца.
Более того, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 5451/09 от 22.09.2009 г.) составляет: .... руб. .... коп.
Просят взыскать с Крол Т.А. в пользу ТСЖ «Усадьба» сумму основного долга в размере ..... за коммунальные услуги с .... года; упущенную выгоду в сумме .... (....) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .... руб. .... коп.; расходы на оплаты государственной пошлины за подачу иска в сумме .... руб. .... коп.; расходы на оплату услуг представителя .... руб.
В судебном заседании представители истца ТСЖ «Усадьба» – Прудецкий Д.А., действующий на основании доверенности от ...., и Ермолаева Л.К., действующая на основании доверенности .... от ....., уточнили свои исковые требования, просили взыскать с ответчика Крол Т.А. в пользу ТСЖ «Усадьба» сумму основного долга в размере .... рублей .... коп. за коммунальные услуги в период с .... года по .... года; упущенную выгоду в сумме .... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .... рублей .... коп.; расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в сумме .... руб.; расходы на оплату услуг представителя .... руб., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и уточненных исковых требованиях.
В судебном заседании представитель ответчика Крол Т.А. – Нестерович Л.М., действующая на основании доверенности от ...., исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать, заявила встречные исковые требования, согласно которым просит взыскать с ТСЖ «Усадьба» с учетом уточнений денежные средства в сумме .... руб. – переплату за период с .... ..... по .... ..... включительно; проценты по ст. 395 ГПК РФ в размере .... руб, .... рублей – расходы на оплату услуг представителя; сумму государственной пошлины за подачу встречного искового заявления в размере .... рублей.
Определением суда от .... г. встречные исковое заявление Крол Т.А. к ТСЖ «Усадьба» принято для совместного рассмотрения с первоначальным.
Представители ТСЖ «Усадьба» встречное исковое заявление не признали, просили в его удовлетворении отказать, указав, что счета выставлялись Крол Т.А. с .... года, площадь указывалась .... кв.м., однако Крол Т.С. данные счета с указанной площадью оплачивала, в ТСЖ с заявлением об указании площади согласно свидетельству о праве собственности не обращалось, в связи с чем, считают, что права Крол Т.А. не нарушены.
По ходатайству представителя ответчика Нестерович Л.М. в ходе судебного заседания был допрошен свидетель Е* В.В., который показал, что он занимается хозяйственной деятельностью, связанной с имуществом Крол Т.А., которая проживает в г. ...., в том числе, оплатой коммунальных услуг, а также следит за состоянием имущества. В принадлежащих Крол Т.А. помещениях по адресу:. г. Самара, ул. .... с .... в .... года перестало работать отопление, температура не превышала 8 градусов. Он сообщал об этом в ТСЖ, но ничего не делалось. В связи с чем, Крол Т.А. приняла решение оплачивать лишь текущие платежи – за газ, водоснабжение, электроэнергию, но не за содержание и обслуживание дома. Каких-либо официальных бумаг в адрес ТСЖ «Усадьба» с претензией по поводу некачественного отопления ни он, ни Крол Т.А. не писала. Было одно заявление, которое он попытался передать в ТСЖ, но данное заявление у него принять отказались. В указанный период времени помещения в аренду не сдавались из-за плохого отопления.
Допрошенный по ходатайству представителя ответчика свидетель К* В.А. показал суду, что он работает охранником офисного помещения по адресу: ул. ..... принадлежащей Крол Т.А. В остальном дал показания аналогичные показаниям свидетеля Е* В.В.
Выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: г. Самара, ул. ...., находится под управлением ТСЖ «Усадьба», которое с ..... зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах. ТСЖ имеет договора с поставщиками коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими материалами дела.
Начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ТСЖ производит на основании Устава, утвержденного Решением общего собрания членов ТСЖ «Усадьба» от ..... Оплата производится по выставляемым на каждую квартиру и нежилое помещение ежемесячным квитанциям.
Ответчик Крол Т.А. на основании договора купли-продажи от ..... является собственником нежилого помещения, площадью .... кв.м., а именно комнат №№ .... на цокольном этаже дома по адресу: г. Самара, .... район, ул. ...., д. ...., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права серии .... № .... от .....
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что в период времени с ..... по ....., Крол Т.А. фактически производила оплату коммунальных услуг, а с .... г. по .... г. оплачивать лишь счета за отопление, водоснабжение, электроэнергию, т.е. оплачивала коммунальные услуги не в полном объеме.
Согласно подсчетам ТСЖ «Усадьба» Крол Т.А. имеет задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с .... г. по .... г. в размере .... рублей .... коп.
Представитель Крол Т.А. – Нестрович Л.М. указала, что Крол Т.А. не обязана оплачивать коммунальные платежи, поскольку членом ТСЖ Крол Т.А. не является, договор между Крол Т.А. и ТСЖ на оплату коммунальных услуг, как предусматривает ч. 6 ст. 155 ЖК РФ с ней не заключался. Кроме того, начиная с .... г. ТСЖ стало оказывать Крол Т.А. ненадлежащие услуги, а именно в помещение в зимнее время температура не превышала 8 градусов.
Вместе с тем, суд считает, что данные доводы ответчика не могут являться основанием для отказа в производстве оплаты коммунальных услуг по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Крол Т.А. с .... г. является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Самара, ул. ...., д. ...., а следовательно, в силу ст. 153 ЖК РФ обязана вносить плату за помещение.
Ст. 155 ЖК РФ лишь устанавливает каким образом взимается плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе регламентирует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Вместе с тем, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает собственника помещения, в случае не заключения с ним подобного рода договора, от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установленную ст. 153 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, Крол Т.А. не является членом ТСЖ «Усадьба», договор, предусмотренный ч. 6 ст. 155 ЖК РФ с ней не заключался, вместе с тем коммунальные услуги Крол Т.А. поставляются, что подтверждается и фактом оплаты указанных услуг за период с .... г. по .... г. Крол Т.А.
Крол Т.А. не оплачивает за период с .... г. по .... г. коммунальные платежи за содержание и техобслуживание дома, целевой взнос в резервно-аварийный фонд, содержание и техобслуживание газовой котельни.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Поскольку плата за содержание, текущему и капитальному ремонту, а также за услуги и работы по управлению домом установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, Крол Т.А. обязана, как собственник помещения, осуществлять оплату указанных услуг.
Смета на содержание и текущий ремонт дома на .... г., размер резервного фонда утверждена на общем собрании ТСЖ «Усадьба» (протокол № .... от 14.... г.), т.е. в установленном законом порядке.
Как утверждает представитель Крол Т.А. с .... г. услуги Крол Т.А. стали поставляться ненадлежащего качества, а именно, температура воздуха в помещении в .... г. не превышала 8 градусов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд считает, что стороной ответчика не представлено доказательств того, что температура воздуха в .... г. в нежилом помещении была ниже установленной нормы.
Показания свидетелей Е* В.В. и К* В.А. суд не может принять во внимание, поскольку указанные свидетели являются работниками Крол Т.А., т.е. находятся у нее в материальной зависимости как от работодателя, в связи с чем, показания указанных свидетелей не могут носить объективный характер.
Других доказательств, подтверждающих факт обращения в ТСЖ «Усадьба» с претензией по качеству оказываемых услуг, Крол Т.А. не представила. Копия заявления по факту холодного температурного режима, не является доказательств обращения в ТСЖ, поскольку какой-либо отметки о принятии данного заявления в ТСЖ не имеется, письменно данное заявление в ТСЖ также не отправлялось. Представитель ТСЖ «Усадьба» факт обращения Крол Т.А. в ТСЖ в связи с низкой температурой не подтвердила.
Кроме того, п. 10 ст. 156 ЖК РФ предусматривает изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Вместе с тем, начиная с апреля по октябрь ежегодно отопление в помещениях вообще отсутствует, т.е. данная услуга Крол Т.А. ненадлежащего качества оказана быть не может, однако и за указанные периоды времени Крол Т.А. не оплачивает в полном объеме коммунальные услуги и расходы на содержание жилья.
Стоимость услуг выставляется ТСЖ «Усадьба» на основании сметы затрат, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ, данные сметы затрат являются действующими, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ТСЖ «Усадьба» о взыскании с Крол Т.А. задолженности по коммунальным платежам. Вместе с тем, суд считает необходимым взыскать задолженность по коммунальным платежам с Крол Т.А. за период с .... г. по .... г. включительно, поскольку срок оплаты за .... г., установленный ч. 1 ст. 155 ЖК РФ еще не наступил.
Кроме того, суд считает, что размер коммунальных платежей, подлежащих взысканию с Крол Т.А. является неверным и подлежит уменьшению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Крол Т.А. является собственником нежилого помещения площадью .... кв.м., вместе с тем, согласно выставляемым ТСЖ счетам, следует, что расчет платы за услугу, оказываемые Крол Т.А., ТСЖ делался из расчета площади помещения равной .... кв.м., т.е. стоимость услуг рассчитывалась с переплатой на .... кв.м., поскольку оплата за жилое помещение и коммунальные услуги взималась ТСЖ с кв.метра помещения, которым владеет собственник.
В связи с чем, суд считает необходимым произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг и платы за содержание жилья, принадлежащего Крол Т.А. из расчета .... кв.м., что с учетом стоимости выставляемых услуг составляет:
....
Таким образом, общая стоимость оказанных услуг Крол Т.А. за период с .... г. по .... г. при подсчете с учетом площади помещения .... кв.м. составляет сумму в размере .... руб.
Судом также установлено, что Крол Т.А. за указанный период времени частично оплатила стоимость оказанных ей услуг на сумму в размере .... рублей, что подтверждается квитанциями от .... г. на сумму в размере .... руб., от .... г. на сумму в размере .... руб., от .... г. на сумму в размере .... руб., от .... г. на сумму в размере .... руб.
Кроме того, Крол Т.А. предъявила встречные требования, согласно которым просит взыскать в ее пользу излишне уплаченные ею денежные средства за коммунальные услуги за .... кв.м. за период .... г. по .... г. включительно в размере .... руб.
Суд считает, что данные требования Крол Т.А. являются обоснованными, поскольку согласно имеющимся в материалах дела квитанциям, Крол Т.А. оплачивала коммунальные услуги из расчета .... кв.м., в то время как площадь, принадлежащего ей помещения составляет .... кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку ТСЖ «Усадьба» за счет Крол Т.А. приобрела денежные средства в большем размере, суд считает необходимым излишне уплаченные средства взыскать в пользу Крол Т.А., которые по подсчетам суда составили следующие суммы переплат:
....
Всего, за период с ..... по ..... включительно, переплата ответчика истцу за оказанные коммунальные услуги составила .... рублей .... коп.
Суд не производил расчет переплаты за период с .... г. по .... г., поскольку как указано судом выше, размер задолженность Крол Т.А. перед ТСЖ за период с .... по .... .... г. был подсчитан судом исходя из .... кв.м. помещений, принадлежащих Крол Т.А.
Суд считает, что .... руб. подлежит взысканию с ТСЖ «Усадьба» в пользу Крол Т.А., но поскольку Крол Т.А. имеет перед ТСЖ «Усадьба» большей размер задолженности, суд приходит к выводу о целесообразности уменьшения размера задолженности Крол Т.А. перед ТСЖ «Усадьба» путем зачета указанной суммы в счет ее погашения.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, размер задолженности Крол Т.А. перед ТСЖ «Усадьба» составляет .... руб.:
.... руб. (размер начисленной платы за коммунальные платежи Крол Т.А. за период с .... по .... .... г. включительно из расчета .... кв.м. помещения) - .... руб. (произведенная Крол Т.А. оплата за коммунальные платежи за данный период) – .... руб. (излишне уплаченные Крол Т.А. денежные средства в ТСЖ за период с .... .... г. по .... .... г. включительно) = .... руб.
Истцом по первоначальному иску и ответчику по встречному иску также заявлены требования о взыскании с соответствующей стороны процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
Суд считает, что требование ТСЖ «Усадьба» о взыскании с Крол Т.А. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Статья 155 п. 14 ЖК РФ устанавливает ответственность должника уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за несвоевременную оплату коммунальных услуг.
Вместе с тем, ТСЖ «Усадьба» воспользовалось одной из мер ответственности, а именно, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, что является их правом.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование ТСЖ «Усадьба» о взыскание с Крол Т.А. процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за несвоевременную оплату коммунальных платежей является обоснованной.
Однако, ТСЖ «Усадьба» неверно произвела подсчет указанных процентов, без учета производимых Крол Т.А. оплат за коммунальные платежи в размере .... руб.
Суд считает, обоснованными и требование Крол Т.А. о взыскании в ее пользу с ТСЖ «Усадьба» процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
ТСЖ «Усадьба» неосновательно обогатилось за счет Крол Т.А. на сумму .... руб., в связи с чем, требование Крол Т.А. в этой части являются обоснованными.
Вместе с тем, сумма процентов рассчитана Крол Т.А. не верно, поскольку расчетным период она берет 11 число каждого месяца, вместе с тем, согласно представленным квитанциям, оплату за коммунальные платежи Крол Т.А. осуществляла ежемесячно не до 10 числа каждого месяца, а значительно позже.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.
Суд считает, что имеются основания для уменьшения размера процентов за пользование чужими денежными средствами и по требованиям ТСЖ «Усадьба», и по требованию Крол Т.А. до единого размера в сумме .... рублей. Также суд считает возможным произвести взаимозачет указанной суммы в счет погашения обоюдных обязательств сторон.
Стороной истца также заявлено требование о взыскание с Крол Т.А. упущенной выгоды в размере .... рублей.
Суд считает, что данное требование истца удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ТСЖ «Усадьба» и коммерческим банком «Юникор» был заключен Договор банковского счета в валюте РФ юридического лица резидента РФ №.... от .... года. Дополнительным соглашением №.... от .... года вышеуказанный договор был дополнен пунктом 3.1.10, согласно которому начисляются проценты за пользование денежными средствами, находящимися на счете ТСЖ «Усадьба» при сумме ежедневного остатка не ниже 400 000 рублей 00 копеек, исходя из ставки 5,5% годовых начиная с .... года и по .... года включительно на часть суммы ежедневного остатка в размере 400 000 рублей. Сумма ежедневного остатка определяется на начало каждого операционного дня расчетного периода. Указанная сумма в 400 000 рублей, находящаяся на расчетном счете ТСЖ «Успех» формируется за счет оплаты членами ТСЖ коммунальных и иных обязательных взносов, иных доходов.
Сторона истца указывает, что не внесением Крол Т.А. в ТСЖ денежных средств по оплате за коммунальные услуги привело к тому, что остаток в размере 400000 рублей на счете ТСЖ в банке отсутствовал.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что стороной истца не представлено доказательств того, что именно действиями Крол Т.А. по не внесению платы за коммунальные услуги не был образован остаток в размере 400000 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в удовлетворении указанных требований необходимо отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку иск ТСЖ «Усадьба» удовлетворен судом частично в размере .... рублей, то пропорционально удовлетворенной части иска подлежит взысканию с Крол Т.А. и госпошлина в размере .... руб.
По встречному иску Крол Т.А. также заявлены требование о взыскании в ее пользу с ТСЖ «Усадьба» госпошлины в размере .... рублей, поскольку требование Крол Т.А. о взыскание излишне уплаченных ею денежных средств судом удовлетворено, то соответственно, требование Крол Т.А. о взыскании с ее пользу уплаченной госпошлины также подлежит удовлетворению в размере .... рублей.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
За услуги представителя ТСЖ «Усадьба» понесла судебные расходы в размере .... рублей, которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг и платежным поручением, но учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела и количество судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца, суд считает разумным определить к взысканию сумму в размере .... рублей.
По встречному исковому заявлению Крол Т.А. также понесла расходы на оплату услуг представителя в размере .... рублей, что подтверждается представленной в суд квитанцией, суд считает, что размер и стоимость услуг соответствует сложности дела и количеству судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя Крол Т.А. и полагает возможным взыскать указанную сумму с ТСЖ «Усадьба».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Усадьба» к Крол Т.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с Крол Т.А. в пользу ТСЖ «Усадьба» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с .... г. по .... г. включительно в размере .... руб.
Взыскать с Крол Т.А. в пользу ТСЖ «Усадьба» расходы по оплате госпошлины в размере .... руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере .... рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Встречное исковое заявление Крол Т.А. к ТСЖ «Усадьба» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «Усадьба» в пользу Крол Т.А. расходы на оплату услуг представителя в размере .... рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере .... рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2011 года.
Судья (подпись) Е.О.Родивилова
Копия верна:
Судья
Секретарь