РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.02.2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре Берестиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 482/11 по иску ВЮД к ООО ООО А*, третьим лицам С*, У*, Д* о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенном строительством,
УСТАНОВИЛ:
ВЮД обратился в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ВЮД (Соинвестор) и ООО (Инвестор) был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта – <***> квартиры, расположенной на <***> этаже, площадью <***> кв.м. Согласно п.1.4 вышеуказанного договора «право собственности на квартиру возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке». Обязательство по оплате доли в строительстве истцом выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик ООО свои обязательства по договору не исполнил, чем нарушил права истца. Просит признать за ним, ВЮД право собственности в объекте незавершенного строительства на жилое помещение - <***> <адрес> (строительный) общей площадью <***> кв.м., расположенную в секции № на № этаже, в <адрес>
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним, ВЮД право собственности на объект незавершенный строительством – жилое помещение, <***> квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <***> кв.м., общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., расположенную на <***> этаже по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ВЮД и его представитель ЧМА уточненный иск поддержали.
Представитель ООО в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска.
Представитель М* в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Д* в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором решение вопроса об удовлетворении исковых требований ВЮД оставил на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представители У* и С* в судебное заседание не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком - Д* и Застройщиком-инвестером ООО заключен Договор № «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту <адрес>). По указанному договору ООО инвестирует проектирования и строительство <***> этажных домов по <адрес> в <адрес>, общей площадью <***> кв.м. в объеме 100%, а Д* выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ к данному договору между Д* и ООО было заключено Дополнительное соглашение №, согласно которому ООО инвестирует проектирование и строительство <***> этажных домов по <адрес> в <адрес>, общей площадью <***> кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью <***> кв.м. по <адрес> в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Д* выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов 1-ой очереди осуществляется в четыре этапа.
ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком - Д* и Генеральный подрядчиком - ООО заключен Договор генерального подряда № на капитальное строительство многосекционного <***> этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> установлено, что «Работы по строительству многосекционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: I очередь (секция <***>) – ДД.ММ.ГГГГ год, <***> очередь (секция <***>, <***>) – ДД.ММ.ГГГГ.».
ДД.ММ.ГГГГ Г* вынесено Постановление № «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Г* от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Д* в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц <адрес>, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по <адрес>» и продлении срока аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между С* и Д* заключен договор № аренды земельного участка. На основании постановления Г* от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Г* от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения С* от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории «земли поселений», кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеется кадастровый план на вышеуказанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Г* выдано Разрешение на строительство №№ жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции <***>), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке <***> кв.м., по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между М* (Общество) и МАВ заключен договор №, инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта – <***> квартиры, расположенной на <***> этаже, площадью <***> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между МАВ (Соинвестор) и ВЮД (Правоприобретатель) заключен договор № уступки права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома, согласно которому «Соинвестор» после полной оплаты права уступает, а «Правоприобретатель» принимает в полном объеме право (требование) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома, заключенного между Соинвестором и ОООО», являющимся «Инвестором» по договору, а именно право получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта двухкомнатной квартиры, расположенной в 4 секции жилого дома по адресу: <адрес> на <***> этаже площадью <***> кв.м. Согласно п.2.1 Договора оплата переуступаемого права произведена МАВ (Соинвестор) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома в полом объеме, претензий по оплате не имеется.
Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме.
В суд представлено заключение Ж* от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии жилого строения (л.д.12).
В соответствии с разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Г* разрешает строительство жилого дома (секции <***> по адресу: <адрес> (л.д.42).
Из заключения Н* о соответствии фактически построенного объекта проектной документации и строительным нормам и правилам, выполненного по заказу ООО» следует, что в жилом доме с гостиницей в границах улиц <адрес>– секции <***> объекта построены, введены в эксплуатацию. Секции <***> построены и запроектированы, построенный объект соответствует конструктивным решениям, предусмотренным проектной документацией, нарушения отклонения от проектной документации, строительных норм и правил не выявлены. В доме имеется водоснабжение, водоотведение, наружные и внутренние сети, теплоснабжение, отопление вентиляции, электрооборудование, электроосвещение. Существующие сети как внутренние, так и внешние построены и запроектированы согласно полученных технических условий, отклонений построенных сетей от проектной документации и технических условий, строительных норм и правил не выявлено.
Из сводного экспертного заключения № «Ц*» следует, что жилая застройка и административное здание с гостиницей в границах улиц <адрес> <***> жилой дом – секции <***> и подземная стоянка автомашин по составу разработанных разделов проекта соответствует требованиям действующих норм и проектирования. Принятые решения по проектируемому объекту выполнены в соответствии с выданной исходно-разрешительной документацией ( с зданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению). Проведенные инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания для данного объекта строительства являются достаточными для обоснования проектных решений. По замечаниям и рекомендациям экспертизы проект дополнен и доработан.
Доля ВЮД в праве общей долевой собственности представляет собой <***> <адрес>, общей площадью <***> кв.м., расположенной на <***> этаже.
Доля ВЮД представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте жилого строения и экспликации к нему, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Ф* что позволяет с достаточной точностью выделить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.
Согласно данным технической инвентаризации строительный номер квартиры изменился на номер №
Из технического паспорта, изготовленного Ф* по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие площади: общая – <***> кв.м., жилая – <***> кв.м., подсобная <***> кв.м., кроме того, площадь лоджий <***> кв.м.
Допрошенная в качестве специалиста ЗЕГ в судебном заседании пояснила, что она как сотрудник <***> выходила на осмотр <адрес>, где выявила изменения в планировке квартиры, что не соответствовало проектной документации застройщика по указанному дому. При этом, указала, что застройщик вправе внести изменения в проектную документацию, и данные изменений были внесены.
Кроме того, в отзыве ответчик <***> признал исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ <***> изготовило технический паспорт на <***> секцию жилого <адрес>, отразив в нем фактические планировки жилых и нежилых помещений. Причиной раннего изготовления паспорта явилась необходимость отопления указанной секции и как следствие расчет фактических построенных объемов. Но согласно разрешения на строительство ООО продолжало строительство жилого дома, изменяя планировки помещений с последующим внесением соответствующих изменений в проектную документацию. Квартира № принадлежащая истцу была приведена в соответствие с заключенным с ним договором с соответствующим внесением изменений в проектную документацию. Указанная в техническом паспорте Ф* от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка в <адрес> включением помещений общего пользования, не соответствует действительности, т.к. ООО являясь застройщиком – инвестором вправе вносить соответствующие изменения в планировки квартир в строящемся объекте до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что в настоящее время строительная готовность четвертой секции <адрес> соответствует 100%. Секция подключена ко всем необходимым коммуникациям, а именно: к горячему водоснабжению и теплоснабжению в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Т*; к электроснабжению в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Э*; к водоснабжению и водоотведению в рамках договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с В*
Однако, строительные работы на объекте остановлены, у ответчика не имеется возможности продолжения строительства. Документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру со стороны ответчика отсутствуют, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающие право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам так же объекты незавершенного строительства.
На основании ст.ст. 218 ч. 1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ВЮД возникло право на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Иск ВЮД удовлетворить.
Признать за ВЮД право собственности на объект незавершенный строительством – жилое помещение, двухкомнатную квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <***> кв.м., общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., расположенную в <***> секции на <***> этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 01.03.11г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь