ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 г. Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Занкиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/11 по иску КДА к ООО 3-им лицам У*, Д* о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,
УСТАНОВИЛ:
КДА обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО заключен договор инвестирования строительства жилого дома № № Согласно п.1.1 договора объектом инвестирования является нежилое помещение, расположенное на № этаже в шестой секции, общей площадью <***> кв. метров по адресу: <адрес>. Общая стоимость нежилого помещения на момент заключения договора составляла <***> рублей. Окончание строительства объекта должно было быть осуществлено ориентировочно в <***> квартале ДД.ММ.ГГГГ года, сдача объекта в эксплуатацию ориентировочно - ДД.ММ.ГГГГ г., однако до настоящего дом не сдан. Ответчик своих обязательств в полном объеме не исполнил. Объект строительства не завершен, в эксплуатацию не введен. Просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по <адрес>, в виде нежилого помещения, общей площадью <***> кв.м., расположенного на № этаже № секции.
В судебном заседании представитель истца МАЧ, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом полученного технического паспорта Ф* уточнил исковые требования, просил признать за КДА право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде нежилого помещения № №, расположенного на № этаже № секции, общей площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес>
Также представитель истца представил документы и пояснил, что в настоящее время строительная готовность № секции жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 90%. К шестой секции подведены все необходимые коммуникации, а именно: горячее водоснабжение и теплоснабжение в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Т* к электроснабжению в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Э*; к водоснабжению и водоотведению в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с В*.
Истец КДА в судебном заседании иск поддержал.
Представители третьих лиц – У*, Д* в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которому не возражает против заявленного требования
Суд, выслушав истца, и его представителя исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком - Д* и Застройщиком-инвестером ООО заключен Договор № «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту <адрес>). По указанному договору ООО инвестирует проектирования и строительство <***> этажных домов по <адрес> в <адрес>, общей площадью <***> кв.м. в объеме 100%, а Д* выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ к данному договору между Д* и ООО было заключено Дополнительное соглашение №, согласно которому ООО инвестирует проектирование и строительство <***> этажных домов по <адрес> в <адрес>, общей площадью <***> кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью <***> кв.м. по <адрес> в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Д* выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов <***>ой очереди осуществляется в четыре этапа.
ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком - <***> и Генеральный подрядчиком - <***> заключен Договор генерального подряда № на капитальное строительство многосекционного <***> этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> установлено, что «Работы по строительству многосекционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: <***> очередь (секция №) – ДД.ММ.ГГГГ год, <***> очередь (секция <***> – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Г* вынесено Постановление № «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Г* от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Д* в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц <адрес>, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по <адрес>» и продлении срока аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между М* и Д* заключен договор № аренды земельного участка. На основании постановления Г* от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Г* от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения министра М* от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории «земли поселений», кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеется кадастровый план на вышеуказанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Г* выдано Разрешение на строительство №№ жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции <***>), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке <***> кв.м., по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО» (Инвестор) и КДА (Соинвестор) был заключен договор № инвестирования строительства жилого <адрес>, с целью получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: нежилого помещения, расположенного на № этаже № секции, площадью <***> кв.м. Согласно договору окончание строительства жилого дома должно было осуществлено ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ, сдача жилого дома в эксплуатацию должна была осуществлена ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ
Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Согласно заключению К* от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с гостиницей в границах <адрес> в <адрес> секции <***> соответствуют проектной документации и строительным нормам и правилам (л.д.3-11).
В суд представлено заключение Ж* от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии жилого строения (л.д.13).
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Ф* по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения № составляет <***> кв.м.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод данного жилого дома не должно влечь нарушения прав граждан прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (нежилого помещения) в указанном доме.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
При установленных обстоятельствах дела, суд считает требование истца о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенном строительством, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ООО суд считает возможным снизить сумму госпошлины до <***> рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КДА удовлетворить.
Признать за КДА право собственности на долю в виде нежилого помещения № № общей площадью <***> кв. метра, на № этаже № секции в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО государственную пошлину в доход государства в размере <***> рублей <***> копеек.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 7 дней со дня получения копия решения путем подачи заявления в Октябрьский районный суд г.Самары.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2011г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь