РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.02.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Занкиной Е.П.
при секретаре: Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-554/11 по иску БИА к ООО о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
БИА обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЧАЮ, ЛВН был заключен договор № о переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ», договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, в границах улиц: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ пропорционально доле, соответствующей нежилому помещению, находящемуся на <***>м этаже строящегося объекта, общей площадью <***> кв. м. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени, в адрес истца не поступало каких-либо уведомлений от застройщика, свидетельствующих о его готовности передать указанное выше помещение в собственность истца. БИА полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на свое помещение по указанным выше обстоятельствам. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение номер помещения на плане № общей площадью <***> кв.м., находящееся на <***>ом этаже в незавершенном строительством объекте – многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица БИА исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований БИА оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, КС принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самары ООО было выдано разрешение № № на строительство административно-бытового корпуса, расположенного о адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ПКФ и ООО» заключен Договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: <адрес>.
В соответствии с п. 1.2 Договора предметом договора является долевое участие ПКФ» в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г<адрес> в доле общей площадью <***> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ. между ПКФ и ПКФ заключен Договор о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ПКФ переуступает в полном объеме права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ и ЧАЮ, ЛВН заключен Договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому ЧАЮ, ЛВН получает право на получение нежилого помещения, находящегося на <***>ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв. м. (л.д.72-73).
Согласно п. 1.3 Договора стоимость указанной доли в строительстве составляет <***> рублей.
Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору № ЧАЮ, ЛВН выполнены в полном объеме в сумме <***> рублей (л.д.42).
ДД.ММ.ГГГГ между ЧАЮ, ЛВН и БИА был заключен договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которого Новый дольщик (ЧАЮ, ЛВН) переуступают свои права, принадлежащие им на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ а Новый дольщик-1 (БИА) приобретает права по вышеуказанным договорам, и право на получение нежилого помещения, находящегося на <***>ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью (проектная) <***> кв.м.
Согласно п. 3.1 Договора стоимость переуступаемой доли в строительстве составляет <***> рублей.
Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору № истица выполнила в полном объеме, что подтверждается подп.2 п.2.2. указанного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между КС - Арендодатель и ООО был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, под строительство административно-бытового корпуса.
Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ административно-бытовому корпусу по проспекту <адрес>
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использована собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилых офисных помещений по адресу: <адрес>, выполненного ЗАО из которого следует, что техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: техническим заключением С* по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса <адрес>; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию: актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; справкой № по данным техничкой инвентаризации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>; экспертным заключением № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы
- газопровода среднего давления: Актом приемки законченного строительством объекта
газораспределительной системы - ШГРП с регулятором давления; Актом приемки законченного
строительством объекта газораспределительной системы - внутреннего газоснабжения крышой
котельной; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы
- газопровода низкого давления: Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для
проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); Актом инженерно-
геологического обследования котлована под строительство административно-бытового корпуса по
<адрес> в <адрес>: Техническими условиями на присоединение к системам
водоснабжения и канализации: Актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в
эксплуатацию: Актом технической готовности лифта; Актом полного технического
освидетельствования лифта. Актом приемки смонтированных систем автоматики: Протоколом
измерений шума: Протоколом испытаний электроустановки; Актом приемки наружных сетей и
внутренних установок к многоэтажному административно-бытовому корпусу по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ специалистами Ц* был произведен обмер административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, изготовлен технический паспорт.
Согласно техническому паспорту, нежилое офисное помещение № <***> расположенное на <***> этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <***> кв.м.
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ООО, суд считает возможным снизить размер госпошлины до <***> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БИА удовлетворить.
Признать за БИА право собственности на нежилое помещение номер помещения на плане № общей площадью <***> кв.м., находящееся на <***>-ом этаже в незавершенном строительством объекте – многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» государственную пошлину в доход государства в размере <***> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Самары.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.11г.
Судья /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья
Секретарь