РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.01.2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Занкина Е.П.
при секретаре Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/11 по иску ГАВ к ОАО ЗАО о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ОАО ЗАО с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №), секция <***> в части <***> квартиры со строительным № (по окончании строительства №) на <***> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <***> кв.м., в том числе жилой <***> кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <***> кв. м.
Застройщиком указанного дома является ОАО на основании постановления Г* № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования ОАО и жилой застройки ОАО на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; постановления Г* № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО в аренду земельного участка для строительства жилой застройки <***> этап), расположенного в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным У* от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №).
Между застройщиком ОАО и ЗАО ДД.ММ.ГГГГ был заключен Инвестиционный договор №. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО и инвестор ЗАО совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО произвести строительство жилого дома. В обязанности инвестора ЗАО входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта.
В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования. Договор № заключен в соответствии с Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ
Стоимость квартиры истец оплатили полностью, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по акту приема- передачи для проведения отделочных работ. На квартиру составлен технический паспорт. Строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, после чего истец обратился к ответчикам с заявлением о передаче квартиры по акту приема-передачи, в том числе письменно в ДД.ММ.ГГГГ г., однако ответчик квартиру по акту не передает, что делает невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на <адрес>
В судебном заседании представители истца СТВ и ТЛА по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО ЗАО ОАО не возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв, третье лицо- У* в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей истца, позицию представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ГАВ заключил договор № «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №), секция <***> в части <***> квартиры со строительным № (по окончании строительства №) на <***> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <***> кв.м., в том числе жилой <***> кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <***> кв. м.
Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.
ДД.ММ.ГГГГ между «застройщиком» ОАО», ЗАО и «дольщиком» ГАВ составлен акт приема-передачи квартиры (для проведения отделочных работ, в соответствии с которым ОАО передало «дольщику» для проведения отделочных работ <***> <адрес> на № этаже в секции № указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <***> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а «дольщик» квартиру принял для проведения внутренних отделочных работ.
Самарским филиалом Ц* изготовлен технический паспорт на <адрес> на № этаже в <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому квартира имеет общую площадь <***> кв.м., жилую <***> кв.м, подсобную <***> кв. м., кроме того прочая (без коэф.) <***> кв. м. У* квартира № № поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз.6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Судом установлено, что строительство жилого дома велось ОАО». Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ОАО» А*.
Постановлением Г* от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Постановлением Г* № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проекта границ земельного участка и предоставлен ОАО» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (№й этап), расположенного в границах <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ К* заключил с ОАО договора аренды земельного участка №., извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выдано главным У* от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО - заказчиком застройщиком и ЗАО» - инвестором был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в <адрес> в <адрес> на основании Постановления Г* № от ДД.ММ.ГГГГ
В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.3. Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «об инвестировании строительства жилого дома» заключен истцами с ЗАО в соответствии с Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ
Строительство указанного жилого дома завершено. Распоряжением А* от ДД.ММ.ГГГГ № жилым секциям <***> со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту <***>ой очереди застройки присвоен адрес: <адрес>. Указанный жилой дом, поставлен на технический учет в Ф* и на кадастровый учёт.
Разрешением Г* № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции <***> и <***> по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.
Таким образом установлено, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Завершение строительства оформлено в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
Однако ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ГАВ обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ОАО в пользу государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить сумму госпошлины до <***> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ГАВ удовлетворить.
Признать за ГАВ право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью – <***> кв.м., жилой – <***> кв.м, подсобной – <***> кв. м., кроме того прочей (без коэфф.) – <***> кв. м.
Взыскать с ОАО госпошлину в доход государства в сумме <***> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме
Мотивированное решение изготовлено 02.02.2011 г.
Председательствующий /подпись/ Занкина Е.П.
Копия верна
Судья Секретарь