о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.01.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПИГ к ОО третьим лицам У* о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ПИГ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним с одной стороны, и ОО в лице директора ИВА с другой стороны, был заключен Договор № о долевом участии в строительстве пятикомнатной квартиры №№ на № этаже общей
площадью <***> кв.м. <***> этажного жилого дома по адресу: <адрес>. В п.1.2 указан срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ В п. 2.1, 2.2 договора определена стоимость квартиры в сумме <***> руб. и обязанность Дольщика оплатить указанную сумму полностью на момент заключения договора. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО В настоящее время строительно-монтажные работы закончены, подведены коммуникации, установлено электроснабжение. Однако ответчиком в нарушение установленного п. 1.2 срока жилой дом не сдан в эксплуатацию. Просит суд признать за ним, ПИГ право собственности на объект незавершенный строительством в виде пятикомнатной квартиры № № общей площадью – <***> кв.м., расположенной на <***> этаже шестнадцатиэтажного строящегося дома по строительному адресу : <адрес>.

Впоследствии представитель истца уточнил требования, просил признать за ПИГ право собственности на объект незавершенный строительством в виде пятикомнатной <адрес> общей площадью – <***> кв.м., жилой площадью <***>0 кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – <***> кв.м., расположенной на <***> этаже шестнадцатиэтажного строящегося дома по адресу : <адрес>

В судебном заседании представитель истца ТЕА, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что фактически оплата истцом произведена в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица У* в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования ПИГ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы Г* № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ООО в <адрес> в границах <адрес> на земельном участке площадью <***> проектирование застройки (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ПИГс одной стороны, и ООО в лице директора ИВА с другой стороны, был заключен Договор № о долевом участии в строительстве пятикомнатной <адрес> на <***> этаже общей
площадью <***> кв.м. <***> этажного жилого дома по адресу: <адрес>. В п.1.2 указан срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2.1, 2.2 договора определена стоимость квартиры в сумме <***> руб. и обязанность Дольщика оплатить указанную сумму полностью на момент заключения договора. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО

Приказом М* № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом площадью <***> кв.м. в границах улиц <адрес>

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью <***> кв.м., являющегося частью земельного участка площадью <***> кв.м., расположенного в границах улиц <адрес> относящегося по категории к землям населенных пунктов, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ООО» разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес>, для строительства жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

К* изготовлен градостроительный план земельного участка под проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц <адрес>

Земельный участок площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом У* от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеуказанных документов, ДД.ММ.ГГГГ между М* ООО был заключен договор аренды №, согласно которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Как следует из технического отчета И* от ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования несущих конструкций <***>ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер) техническое состояние несущих конструкций и здания в целом оценивается как работоспособное, конструктивная надежность и безопасность здания обеспечены; дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций в ходе обследования не обнаружено; анализ проектной документации и сопоставление с результатами исследования здания показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту, отступления от проекта, имевшие место при проведении строения, не снижают категорию технического состояния здания (л.д.21-79).

Согласно техническому паспорту Ф* составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади <адрес> (строительный) <адрес> (строительный) по <адрес> в <адрес> составляют: общая площадь квартиры - <***> кв.м., жилая площадь - <***> кв.м., подсобная площадь - <***> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых – <***> кв.м.

Доля истца представляющая собой вышеуказанное жилое помещение, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного Ф* что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанные помещения.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <адрес>, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец ПИГ, является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, с учетом материального положения ответчика суд считает возможным снизить сумму госпошлины до <***> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПИГ удовлетворить.

Признать за ПИГ право собственности на объект незавершенный строительством в виде пятикомнатной <адрес> (строительный) общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – <***> кв.м., расположенной на <***> этаже шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу : <адрес>

Взыскать с ООО госпошлину в доход государства в сумме <***> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2011г.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.

Копия верна

Судья

Секретарь