РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/11 по иску Кобзарева А.В. к ООО «СтройКом» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кобзарев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Кобзарев А.В. иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению (л.д. 5).
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Государственного учреждения «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д. 34-35), причину неявки суду не сообщили.
Представитель Администрации г.о.Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 36), направил отзыв на исковое заявление, в котором рассмотрение требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 37-38).
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы г. Самары от 30.09.05 №2614 на основании заявления ГУ “Институт систем обработки изображений Российской Академии наук” был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права: серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ Государственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью № кв.м. и № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 16, 19).
Именно эти площади земельных участков по данному адресу указаны в постановлении № 2614 от 30.09.05.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДС-1 между ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук и ООО «Стройком» о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Застройщик – инвестор осуществляет строительство многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Предметом договора являются правовые, финансовые и организационные отношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу (л.д. 20-21).
К договору № ДС-1 от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № (л.д. 23). ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору № (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ Главой Городского округа Самары Институту систем обработки изображений Российской Академии наук выдано разрешение № RU 63301000 -028 на строительство жилого дома со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> (л.д.25).
20.08.07 Главой Городского округа Самара выдано разрешение № RU 63301000-028 Э на ввод объекта в эксплуатацию на <адрес> в Октябрьском районе г. Самары (л.д. 26).
Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самары № 707 от 19.10.06 разрешенному проектированием жилому дому по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>» (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между Строительной организацией ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор) и Лобановым В.П. (Дольщик) было заключено соглашение № «О долевом участии в строительстве жилого дома», предметом которого является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из трёх комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 14 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ между Строительной организацией ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор), Лобановым В.П. (Дольщик), Кобзаревым А.В. (Правоприобретатель) был заключен договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома», предметом которого является переуступка Дольщиком на возмездной основе, и приобретение Правоприобретателем права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 13-14).
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи (л.д. 10).
Из акта приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «СтройКом» передало Кобзареву А.В. в собственность, указанную в Соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре № квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Волжские зори-1» и Кобзаревым А.В. было заключено соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевом участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению (л.д. 41).
Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь <адрес> по <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-9).
Актом приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено завершение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, 20.08.07 Главой Городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на дом № по <адрес> в Октябрьском районе г. Самары.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ними права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение, госпошлина подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кобзарева А.В. удовлетворить.
Признать за Кобзаревым А.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «СтройКом» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14.03.11 г.
Судья Курмаева А.Х.