РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.02.2011года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-976/11 по иску Семенова В.М. к ГСК №, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Семенов В.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Поволжской государственной академии телекоммуникаций и информации и гаражно-строительному кооперативу № был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади <данные изъяты> Позднее, 2-х этажному гаражу Постановлением главы администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и ООО СК «<данные изъяты>» был заключен договор № на строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-№ и комитетом по управлению имуществом г. Самара был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году получено экспертное заключение № Центра вневедомственной экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ получено заключение № Госпожнадзора о соответствии построенного здания ГСК нормам и правилам. В 2006 году было выдано техническое заключение на освидетельствование выполненных строительно-монтажных работ их соответствию проектной документации (лицензия <данные изъяты>.) ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СК «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия № на строительство гаража площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража. Новое строение поставлено на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь гаража-бокса составила <данные изъяты>. Несмотря на наличие документации, ООО «<данные изъяты>» не ввел объект в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему гараж. Просит суд признать за ним, Семеновым В.М., право собственности на объект незавершенного строительства - гараж (бокс-стоянку) № на третьем этаже площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца - Юрьева Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-№ и ООО СК «<данные изъяты>» заключен договор № на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 16-19).
ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № с надстроями и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений (л.д. 32-34).
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по <адрес> (л.д. 14).
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>; предоставлен ГСК № в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № – арендатор заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29).
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК № с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 21-23).
Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № построенный (реконструированный) ГСК № со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации (л.д. 38).
В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «<данные изъяты>»; проект рекомендуется к утверждению (л.д. 30-31).
Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «<данные изъяты>» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № по адресу: <адрес> строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 35-36).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «<данные изъяты>» и Семеновым В.М. заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) № по адресу: <адрес>; срок окончания строительства гаража – 3 квартал 2005 года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью <данные изъяты>.; полная стоимость бокса-стоянки <данные изъяты> (л.д. 7-8).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли – гаража Семенов В.М. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ(л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Спектр-Плюс» и Семеновым В.М. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «<данные изъяты>» передал Семенову В.М. гараж (бокс-стоянку) № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Семенов В.М. гараж принял (л.д. 8).
Согласно справке ГСК № Семенов В.М. является членом ГСК № и ему принадлежит гараж № общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>(л.д.49).
Гараж (бокс-стоянка) №, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д. 9-12).
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома <адрес> отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Семенова В.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенова В.М. удовлетворить.
Признать за Семеновым В.М. право собственности на объект незавершенного строительства- гараж(бокс-стоянку) №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Л.Б. Вербицкая
Копия верна
Судья
Секретарь