РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-975/11 по иску Зайцевой И.Е. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева И.Е. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома № по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2) по адресу: <адрес>», согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ей однокомнатную квартиру №, а истица обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обязательства по оплате доли по данному договору она выполнила в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи. При обращении в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, ею было получено сообщение об отказе с указанием, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору. Просит суд признать за ней, Зайцевой И.Е., право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную <адрес>
В судебном заседании представитель истицы Обухов И.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Зайцевой И.Е., поскольку свои обязательства по оплате квартиры она выполнила в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, просит снизить размер взыскиваемой государственной пошлины в связи с тем, что ООО «Дом-75» имеет договорные отношения с большим количеством дольщиков, взыскание государственной пошлины в полном объеме может привести к ущемлению их имущественных интересов
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц <адрес>.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>; ООО «Дом-75» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц <данные изъяты> сроком на 3 года без права выкупа в собственность.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» жилому дому (по генплану №, секции №), запроектированному на основании постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самара разрешает строительство первой очереди жилой застройки (жилой дом № по генплану со встроенными помещениями (секции №), жилой дом № по генплану со встроенными помещениями (секции № трансформаторная подстанция № по генплану.
В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ООО «Дом-75» и дольщиком Зайцевой И.Е. был заключен договор №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом № по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция №,2), расположенный по адресу: <адрес>; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: однокомнатную квартиру на <данные изъяты> этаже за строительным номером № в секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: первый платеж - в день подписания договора в сумме <данные изъяты>, второй платеж – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Предусмотренные договором обязательства по оплате квартиры Зайцева И.Е. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, и не отрицается ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Дом-75» передало Зайцевой И.Е. квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>; Зайцева И.Е. квартиру приняла.
Зайцева И.Е. обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, на которое ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован.
Квартира № по адресу: г.Самара, ул.Николая Панова, дом № поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.22-23).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м.(л.д.17-21).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в УФРС по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Зайцевой И.Е.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку истица в соответствии с действующим законодательством освобождена от уплаты госпошлины, суд полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины с ответчика ООО «Дом-75». На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины, с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцевой И.Е. удовлетворить.
Признать за Зайцевой И.Е. право собственности на однокомнатную квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., кроме того прочей (без коэффициента) <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Л.Б. Вербицкая
Копия верна
Судья
Секретарь