РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938/11 по иску Ротанова В.А. к Гаражно-строительному кооперативу №, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ротанов В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является членом ГСК №, расположенного в Октябрьском районе г.Самары, в котором ему принадлежит гараж №. Паевой взнос за гараж им оплачен полностью. При обращении в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности некоторыми членами ГСК, ими было получено сообщение об отказе с указанием, что здание ГСК № обладает признаками самовольной постройки, так как договор аренды земельного участка, на котором выстроено здание на 294 бокса, зарегистрирован не был. Данным гаражом истец владеет и пользуется, оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК № под гаражное строительство, гаражи приняты в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, данный акт утвержден постановлением Главы г.Самары. Спорный гараж поставлен на технический учет ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Просит суд признать за ним, Ротановым В.А. , право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Рогулев С.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором просил удовлетворить исковое заявление Ротанова В.А. и признать за ним право собственности на гараж №.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что удовлетворение требований истца оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование Куйбышевскому государственному университету многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе, на земельном участке, расположенном на территории Куйбышевского госуниверситета по <адрес>
Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена просьба Куйбышевского государственного университета и ему разрешена организация гаражно-строительного кооператива на земельном участке, расположенном <адрес>
Постановлением Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Самарскому государственному университету предоставлено в постоянное пользование фактически занимаемый земельный участок площадью <данные изъяты>. в <адрес>. На основании данного постановления представителем геодезической службы Управления главного архитектора Самарскому Государственному университету отведен земельный участок площадью <данные изъяты> что подтверждается актом № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Самарскому государственному университету выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ у Самарского государственного университета изъят земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный в Октябрьском районе по ул.<данные изъяты>; предоставлен гаражно-строительному кооперативу № в <адрес> в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> и разрешено проектирование и строительство гаражей. На основании данного постановления представителем геодезической службы Управления главного архитектора отведен гаражно-строительному кооперативу № земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду на 1 год без права выкупа, что подтверждается актом № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и гаражно-строительным кооперативом № – арендатор заключен договор №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> участок предоставлен под проектирование и строительство гаражей.
Членами государственной приемочной комиссии был составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, приняты в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ данный акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от ГСК-№ выстроенные ЗАО «<данные изъяты>» гаражи по <адрес> – утвержден.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся по категории к землям поселений, занимаемый коллективной гаражной стоянкой, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и гаражно-строительным кооперативом № – арендатор заключен договор №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок предоставлен под коллективную гаражную стоянку на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ субъекту права – Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, относящийся по категории к землям населенных пунктов, занимаемый коллективной гаражной стоянкой.
Гаражно-строительный кооператив № зарегистрирован на основании Постановления Администрации Октябрьского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение кооператива определено по адресу: <адрес>.
Как следует из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии №, ГСК-№ включен в Единый государственный реестр юридических лиц за №.
Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.
Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ Ротанов В.А. является членом гаражно-строительного кооператива № в Октябрьском районе и ему принадлежит паевой взнос в размере 100% на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>; паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК № завершил строительство гаражного комплекса, постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется и владеет гаражом, однако, ГСК № не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в УФРС по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Ротанова В.А.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ротанова В.А. о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ротанова В.А. удовлетворить.
Признать за Ротановым В.А. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Л.Б. Вербицкая
Копия верна
Судья
Секретарь