РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.
при секретаре судебного заседания Абламоновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/11 по иску ЖИБ, ПНБ к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ЖИБ, ПНБ обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками по ? доли каждый домовладения, расположенного по адресу: <адрес> дом находится на земельном участке общей площадью по документам 322 кв.м., фактически по материалам землеустроительного дела 394,5 кв.м. В настоящее время они не могут оформить земельный участок, так как для постановки на кадастровый учет необходим подлинник правоустанавливающего документа на землю. В материалах инвентарного дела имеется копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома. Просят суд признать за ними право собственности по ? доли за каждым на земельный участок мерою 394,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ЖИБ, ПНБ исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения, в которых указал, что испрашиваемый земельный участок находится в красных линиях и является территорией общего пользования, в связи с чем, передача его в собственность заявителей исключена нормами п.1 ст.36, п.12 ст.85 ЗК РФ; спорный земельный участок с правовой точки зрения не существует как объект недвижимости и объект гражданских прав, в связи с чем, возможность предоставления спорного земельного участка по решению министерства исключается действующим законодательством, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся предоставляет ДГН на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> площадью 322 кв.м., для возведения жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ДГН и ФНН заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил целое домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 322 кв.м.
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФНН все свое имущество ко дню смерти в том числе жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> завещает ЖИБ, ПНБ в равных долях каждой.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ПНБ, ЖИБ на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит по ? доли каждой жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из карты (плана) границ земельного участка площадь земельного участка ЖИБ, ПНБ по адресу: <адрес>, составляет 394,5 кв.м.
ЖИБ, ПНБ обращались в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 394,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на которое был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что испрашиваемый земельный участок расположен в красных линиях и занимает территорию общего пользования, которая согласно ч.12 ст.85 ЗК РФ не подлежит приватизации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса РФ также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.
Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ согласно топографическим материалам земельный участок площадью 394,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в красных линиях перспективного направления <адрес> – магистрали районного значения, территория, расположенная в красных линиях, является территорией общего пользования, красные линии были разработаны в соответствии с комплексной транспортной схемой г.Самара, принятой на основании генерального плана, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный ответ не может быть принят судом во внимание, поскольку у собственников право собственности на жилой дом возникло ранее принятия вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, также как и право на испрашиваемый земельный участок.
Таким образом, суд считает требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 394,5 кв.м. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖИБ, ПНБ удовлетворить.
Признать за ЖИБ, ПНБ право общей долевой собственности по ? доли каждой на земельный участок площадью 394,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2011 года.
Судья Доценко И.Н.