РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2010 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи
при секретаре Усковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940/11 по иску Киринского В.С., Киринской Н.З. к ООО «СтройКом», ГУ «Систем обработки изображений Российской Академии наук (ИСОИ РАН)» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «СтройКом» о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истцов Гимадиева А.В. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, просила: признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. расположенную на ... этаже.
Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв в котором полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ГУ «Систем обработки изображений Российской Академии наук (ИСОИ РАН)» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Между ГУ «Институт систем обработки изображений Российской академии наук» (Заказчиком) и ООО «Стройком» (Застройщик- инвестор) 23.09.2004 года был заключен договор №ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено -пристроенными нежилыми помещениями в г. Самаре, Октябрьский район, 3 дачная просека.
В соответствии с п.2.2.4. Застройщик-инвестор обязан «Заключать на основании настоящего договора долевого участия в строительстве объектов договора с вновь привлекаемыми дольщиками, а так же передаточные акты по окончанию строительства».
В соответствии с п.3.2. договора Дольщики финансируют строительство путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика.
30.09.2005 года Постановлением № 2614 Глава города утвердил Акт «О выборе земельного участка для строительства» расположенного по адресу: Третья просека в Октябрьском районе г. Самары.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКом» и Киринским В.С., Киринской Н.З. было заключено Соглашение № о долевом участии и строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.1. указанного договора истцы приобретают право на получение в собственность указанной квартиры в ... секции, № (строительный номер).
Согласно п. 3.4.2 Застройщик-Инвестор – ООО «СтройКом» должен передать дольщику квартиру в 1 квартале 2007 года. Согласно п. 3.4.4 Застройщик-Инвестор – ООО «СтройКом» должен обеспечить ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства и сдачу дома Государственной комиссии в 4 квартале 2006 года.
Согласно п. 2.1. цена настоящего соглашения составляет ... рублей. Указанную сумму истцы оплатили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО.
Квартира передается дольщику согласно п. 3.4.3 соглашения № о долевом участии и строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, истцы выполнили обязательства предусмотренные соглашением в полном объеме, по согласованию с застройщиком.
14.05.2007 года Глава городского округа Самара выдал разрешение на строительство № RU 63301000-028.
В соответствии с п.1 ст. 131, п.1 ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В настоящий момент дом построен полностью и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.08.2007 г. № RU63301000-028э. Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 19.10.2006 г № 708 «о присвоении адреса разрешенной проектированием трансформаторной подстанции по Третьей просеке» дому был присвоен адрес: ...
Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей, номера квартиры, а именно квартира с номером № <адрес>, общей площадью - ... кв.м., жилой – ... кв.м, в соответствии с техническим паспортом.
Ответчик обязательства по передаче истцам квартиры, указанной в соглашении произвел, по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истцы лишены возможности распорядиться приобретенной квартирой, использовать по назначению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Право истцов нарушено и подлежит судебной защите.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189 –ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При удовлетворении иска суд принимает во внимание соответствие строения строительным и градостроительным нормам и правилам, его удовлетворительное техническое состояние, отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истцов.
Учитывая изложенное, а так же то, что строительство жилого дома осуществлено полностью, дом принят в эксплуатацию, каких - либо обстоятельств не позволяющих истцам быть собственниками указанного помещения не установлено, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, суд считает законным заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Киринским В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Киринской Н.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – ... кв.м., жилой – ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Самары.
Решение суда в окончательном виде изготовлено 09.03.2011 года.
Судья: А.В.Маркин