РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Щеголькова А.С.
при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1066/11 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Гераськину В.И., Гераськиной Н.А. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращению взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит расторгнуть договор №... о предоставлении целевого займа от (дата), взыскать с Гераськина В.И., Гераськиной Н.А. солидарно в их пользу непогашенную сумму основного долга по займа – *** рубля, задолженность по оплате за пользование займом за период действия договора – *** рубля, неустойку за нарушение сроков внесения платежей – *** рубля, всего *** рубля; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., принадлежащие Гераськину В.И. и Гераськиной Н.А. на праве общей долевой собственности и расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену имущества в размере *** руб., в том числе стоимость жилого дома – *** руб., стоимость земельного участка – *** руб., реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** руб.; взыскать с ответчиков госпошлину в размер *** руб., расходы на проведение оценки в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца П..., действующий на основании доверенности от (дата), пояснил, что ответчика частично погасили основной долг в размере *** руб., в связи, с чем уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор №... о предоставлении целевого займа от (дата), взыскать с Гераськина В.И., Гераськиной Н.А. солидарно в их пользу непогашенную сумму основного долга по займа – *** рубля, задолженность по оплате за пользование займом за период действия договора – *** рубля, неустойку за нарушение сроков внесения платежей – *** рубля, всего *** рубля; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., принадлежащие Гераськину В.И. и Гераськиной Н.А. на праве общей долевой собственности и расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену имущества в размере *** руб., в том числе стоимость жилого дома – *** руб., стоимость земельного участка – *** руб., реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** руб.; взыскать с ответчиков госпошлину в размер *** руб., расходы на проведение оценки в размере *** руб.
Ответчица Гераськина Н.А. в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, т.к. на судебное заседание прибыть не имеет возможности, с решением согласна.
Ответчик Гераськин В.И. в судебном заседании не возражал против заявленных требований.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы Гераськиной Н.А.
Выслушав представителя истца и ответчика Гераськина В.И., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из … договоров.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено, что (дата) между Фондом и Гераськиным В.И. был заключен договор №... о предоставлении целевого займа.
Договор целевого займа является разновидностью договора займа.
Содержание договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения ГК, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов (ст. 809), обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст. 810), последствия нарушения заемщиком договора займа (ст. 811), последствия утраты обеспечения (ст. 813), обязательства заемщика, целевой характер займа (ст. 814), оформления заемных отношений путем выдачи векселя (ст. 815) и ряд других - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора. Ответственность по кредитному договору может быть возложена и на заемщика, и на кредитора.
В соответствии с п. 1.1. Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>. Процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере ***% годовых.
По правилам ч.1 ст.807 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Из материалов дела следует, что Фонд исполнил свою обязанность по предоставлению Ответчику кредита, что подтверждается платежными поручениями.
На основании ст.34 ч.1 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
На основании ч. 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Согласно заявления от (дата) Гераськина Н.А., является женой заемщика Гераськина В.И., не возражает в получении займа ее мужем на реконструкцию жилого дома в сумме *** рублей, обязуется в будущем погашает заем вместе с мужем на условиях, заключенным с Фондом договора.
Согласно ст.ст.322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно ст.45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Таким образом, поскольку денежные средства по договору о предоставлении целевого займа от (дата) были потрачены на нужды семьи Гераськиных, а именно: на реконструкцию жилого дома, являющегося местом жительства семьи Гераськиных, суд приходит к выводу о солидарной ответственности Гераськина В.И. и Гераськиной Н.А. по обязательствам данного договора.
В соответствии с п.п.2.3.2, 2.3.5 Договора займа Гераськин В.И. принял на себя следующие обязательства: погашать полученный заем в течение *** лет, начиная погашение через один год со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца, не позднее дня, соответствующего дате начала финансирования, последнего месяца указанного периода; платить ***% годовых от полученных средств за пользование займом.
На (дата) сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом Ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора №... о предоставлении целевого займа от (дата)
Согласно п.2.1.4 договора займа в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.
В соответствии с п.3.4 договора займа Гераськину В.И. начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей.
В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств.
Ответчику направлялись уведомления о необходимости досрочного погашения займа, внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения кредитов. На момент рассмотрения в суде дела ответчика в добровольном порядке погашена частично сумма основного долга в размере *** руб.
В судебном заседании ответчик Гераськин В.И. пояснил, что не оспаривает, что им заключен договор займа, расчеты истца относительно образовавшейся задолженности не оспаривает, однако полностью погасить долг не имеет возможности в связи с трудным материальным положением.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Суду истцом предоставлен расчет образовавшейся задолженности у ответчиков перед Фондом задолженности в связи с ненадлежащим исполнением условий возврата денежных средств по состоянию на (дата)
Согласно расчета, представленного истцом, не оспоренного в силу ст.56 ГПК РФ ответчиками, сумма основного долга по договору займа составляет *** рубля, задолженность по оплате за пользование займом за период действия договора – *** рубля, неустойка за нарушение сроков внесения платежей – *** рубля, всего *** рубля.
Пунктом 3.4 договора целевого займа предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения очередного платежа Заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере ***% от внесенной суммы за каждый день просрочки.
На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчики погасили задолженность по основной сумме займа в размере *** руб., а также учитывая их материальное положение и требования разумности и справедливости, суд, считает возможным снизить взыскиваемой задолженности по неустойке до *** рублей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора целевого займа, частичного удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору целевого займа: взыскать с Гераськина В.И., Гераськиной Н.А. солидарно в пользу истца непогашенную сумму основного долга по займа – *** рубля, задолженность по оплате за пользование займом за период действия договора – *** рубля, неустойку за нарушение сроков внесения платежей – *** руб., всего *** рублей.
В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по договору Истцом был заключен договор залога земельного участка и жилого дома от (дата) между Гераськиным В.И., Гераськиной Н.А. – Залогодатель и Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе – Залогодержатель. Предметом договора является земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым (условным) номером объекта №..., площадью *** кв.м., и жилой дом с кадастровым (условным) номером объекта №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам.
Согласно п.1.4 договора залога - заложенное имущество оценивается сторонами в сумме *** рублей, в том числе земельный участок в *** рублей, жилой дом в *** руб.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Судом установлено, что ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке…
Согласно отчету №... от (дата) ООО «В...» стоимость заложенного имущества составляет *** рублей, где жилой дом – *** руб., земельный участок – *** руб.
Ответчики не оспаривали данный отчет, в связи, с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей, где жилой дом – *** руб., земельный участок – *** руб.
На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере подтверждаются платежным поручением №... от (дата)
Поскольку иск удовлетворен частично в сумме *** руб., то на основании ст.333.19 НК РФ госпошлина составляет *** руб., в связи с чем, требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины также подлежит частичному удовлетворению в размере *** руб.
Расходы истца по проведению оценки заложенного имущества составили *** рублей, что подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить частично.
Расторгнуть договор о предоставлении целевого займа №... от (дата), заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Гераськиным В.И..
Взыскать солидарно с Гераськина В.И., Гераськиной Н.А. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе задолженность по договору целевого займа №... от (дата), состоящую из непогашенной суммы основного долга – *** рубля, задолженность по оплате за пользование займом за период действия договора – *** рубля, неустойку за нарушение сроков внесения платежей – *** руб., всего *** рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым (условным) номером объекта №..., площадью *** кв.м., и жилой дом с кадастровым (условным) номером объекта №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей, где жилой дом – *** руб., земельный участок – *** руб.
Способ реализации - путем продажи на открытых публичных торгах.
Взыскать в равных долях с Гераськина В.И., Гераськиной Н.А. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе уплаченную истцом госпошлину в размере *** рублей (***) и 2 500 (***) рублей расходы, понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 15.03.2011г.
Председательствующий подпись А.С. Щегольков
Копия верна.
Решение в законную силу ___ вступило _______________
Судья Секретарь