Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Юровой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-844/11 по иску ИМЛ к ЗАО «***», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Самарскому филиалу «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ИМЛ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «***» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно договору он получает право собственности по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, на квартиру №, находящуюся в № подъезде, на *** этаже, общей проектной площадью *** кв.м., жилой- *** кв.м. Свои обязательства по оплате доли он выполнил в полном объеме, однако строительно-монтажные работы не завершены, нарушены сроки, подъезд полностью построен, однако отсутствует разрешение на строительство. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., расположенную в *** подъезде на ***м этаже в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес> по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ЧНВ, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что истцом квартира оплачена в полном объеме, девятый подъезд дома имеет степень готовности 100%, дом заселен. Однако, в связи с отсутствием полного пакета строительной документации, указанный объект строительства не может быть сдан в эксплуатацию, исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины, в связи с тяжелым материальным положением общества.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ИМЛ заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ЗАО «***» обязуется передать дольщику *** квартиру в строящемся ***этажном жилом доме № по <адрес>, а дольщик обязуется принять и оплатить квартиру на условиях договора: <адрес> (строительный) в *** подъезде на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.,; стоимость квартиры составляет *** рублей, срок завершения строительно-монтажных работ ориентировочно 4 квартал *** года.
Свои обязательства по указанному договору по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой, выданной ЗАО «***» от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самары вынесено Постановление № «О предоставлении ЗАО «***» земельного участка и разрешении строительства ***-ти этажного жилого дома по <адрес>».
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «<адрес>» жилому дому, расположенному по <адрес>.
Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; разрешено ЗАО «***» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью 8393,50 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Департаментом строительства и архитектуры Управления главного архитектора администрации г.Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание № на разработку жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами в <адрес>.
Согласно сводному экспертному заключению № Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2006 года рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами по <адрес> 2-я очередь строительства, 1-й этап, секции ***» отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению».
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования здания – жилого дома по адресу: <адрес>Б, секция № (подъезды №№ ***) ООО «***» от *** года обследуемая секция № является самостоятельным сооружением, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют проектной документации; кирпичная кладка и монтаж конструкций выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 п.3,7; стены – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется; плиты покрытия и перекрытия – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется; перемычки – состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуются; конструкции лестничных клеток – состояние исправное; общее состояние здания характеризуется как исправное; толщина стен достаточна по сопротивлению теплопередачи; ширина подошвы фундаментов по сечению 3-3 на максимальную нагрузку равную 87,1т достаточна; безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна; передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. У ООО «***» имеется лицензия № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой разрешается обследование технического состояния зданий и сооружений.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № по <адрес> в г. Самара составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на строительство данного жилого дома не должно влечь нарушения прав граждан прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры) в указанном доме.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИМЛ удовлетворить.
Признать за ИМЛ право собственности на жилое помещение - квартиру №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., расположенную в *** подъезде на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.02.2011 года.
Судья С.А. Семёнцев