Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Лапшиной З.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-831/11 по иску ТВН, ЧАА к ООО «***», третьему лицу Администрации г.о. Самара о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками однокомнатной квартиры, по *** доли каждый, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
В 2004 году ООО «***» совместно с *** начало строительство многоэтажного жилого дома, примыкающего к торцевой стене первого подъезда жилого дома по адресу: <адрес>. Указанные организации осуществляли деятельность на основании договора о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов № ДС-1 от 23.09. 2004 года.
В связи с тем, что проектом строительства многоэтажного жилого дома было предусмотрено, что в результате строительства будет закрыто двухстворчатое окно в квартире принадлежащей Истцам, выходящее в торец дома, то ДД.ММ.ГГГГ между ТТБ и ООО «***» был заключен договор №, согласно которому в качестве компенсации ООО «***» брало на себя обязательства по окончании строительства передать пристроенную к торцевой стене жилую комнату общей площадью (ориентировочно) *** кв.м., в том числе веранду площадью *** кв.м., а также всю необходимую строительную документацию. В 2007 году, в связи со смертью ТТБ было подписано Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о смене дольщиков на ТВН и ЧАА. Во исполнение условий указанного договора ООО «***» передало по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность Истцов комнату, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение «ж», комната №, *** этаж.
В результате строительных мероприятий была образована двухкомнатная квартира, благодаря объединению *** квартиры и комнаты в пристрое к жилому дому и имеет следующие технические характеристики: жилая площадь - *** кв.м., подсобная – ***1кв.м., общая - *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м.
Истцы обратились в регистрирующий орган за оформлением права собственности на всю занимаемую площадь, но получили отказ по причине разных юридических адресов у комнаты и квартиры.
Истцы просят суд признать <адрес> А по <адрес> и комнату в <адрес> единым объектом с присвоением почтового адреса:. <адрес>А, <адрес> признать за ТВН, ЧАА право собственности на *** квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых *** кв.м.
В судебном заседании представитель истцов — КОА, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №№ *** ***, исковые требования уточнила, просит суд признать <адрес> по <адрес> и комнату № в <адрес> единым объектом и признать за ТВН, ЧАА право общей долевой собственности, по *** доли у каждого, на *** квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых *** кв.м.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, согласно которому пояснил, что застройщиком – ООО «***» были направлены документы в УФРС по Самарской области для регистрации прав участников строительства, собственников жилых и нежилых помещений, было выявлено ряд замечаний, некоторые из них носят неустранимый характер и не зависит от них. Вновь построенный объект соответствует проектной документации на что, имеются соответствующая разрешительная документация органов местного самоуправления. Считает, что истцы имеют право на вышеуказанное жилое помещение. Кроме того, жилое помещение не имеет выхода в подъезд жилого <адрес>.
Представитель третьего лица Администрации г.о Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что в связи с тем, что жилой дом, в котором возведена комната, надлежащим образом введен в эксплуатации решение данного вопроса Администрации г.о Самары о признании права собственности на вновь созданный объект и признание комнаты и квартиры единым объектом недвижимости оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что уточненное исковые требования ТВН, ЧАА подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ТВН на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом г. Самары КЛЕ ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № и согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЧАА на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары ЛОП ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на праве общей долевой собственности, по *** доли каждому, принадлежит однокомнатная <адрес> в г.Самара.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Учреждению *** на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Учреждению *** на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между *** и ООО «***» заключен договор № ДС-1, согласно которому заказчик имеет земельный участок площадью *** кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенный по адресу <адрес>, застройщик-инвестор осуществляет строительство многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на указанном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ между строительной организацией ООО «***» и ТТБ заключен договор №, согласно которому сторона 1 являясь застройщиком осуществляет строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), согласно проекта 1-я очередь указанного дома примыкает к торцевой стене жилого дома по адресу <адрес> и закрывает окно жилой комнаты квартиры принадлежащей стороне 2, по настоящему договору сторона 1 передает безвозмездно стороне 2 расположенную в строящемся доме жилую комнату общей площадью ориентировочно *** кв.м. в том числе веранда *** кв.м. смежную с квартирой стороны 2, в качестве компенсации неудобств, связанных закрытием светового проема; сторона 2 дает согласие на закрытие светового проема на время строительства. В 2007 году в связи со смертью ТТБ было подписано Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о смене дольщиков на ТВН и ЧАА
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка площадью 6564,80 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>, утвержден проект границ земельного участка площадью 4174,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «Самарская область, <адрес>» жилому дому, разрешенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара № RU 63301000-028 от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-028Э от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с заключением Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от *** года работы о строительству пятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией выполнены в полном объеме и в соответствии с требованиями проектной документации, действующими строительными нормами и правилами, другим нормативными документами.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому ООО «***» передало, а ТВН, ЧАА приняли в общую долевую собственность указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ комнату общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, жилое помещение «ж», комната №, *** этаж.
Как следует из отзыва ООО «***», а также технического паспорта, комната № не имеет сообщения с помещениями <адрес>. Проектом предусмотрен проем в смежной стене комнаты № и квартиры <адрес> в целях объединения указанных помещений.
Из пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что строительные мероприятия производились работниками ООО «***» поэтапно – вместе со строительством <адрес>. Помещения соединены через оконный проем, т.е. разобрали подоконное пространство.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-028э от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
Таким образом, суд приходит к выводу, что все строительные мероприятия проводились квалифицированными специалистами, имеется разрешительная документация на строительство, земельный участок под пристроенной комнатой предоставлен под застройку, объект был введен в эксплуатацию. Следовательно все строительные мероприятия не являются самовольными, и не требуют узаконения.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТВН, ЧАА удовлетворить.
Признать квартиру <адрес> и комнату № в <адрес> единым объектом недвижимости.
Признать за ТВН, ЧАА право общей долевой собственности, по *** доли за каждым, на *** квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с коэф.) *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25.02.2011г.
Судья С.А. Семёнцев