РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А. Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-366/11 по иску Соловьевой Е.А. к ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Соловьева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройком», ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» (далее «ИСОИ РАН») о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 16 февраля 2005 года между ООО «СтройКом» (Застройщик-инвестор) и Зубовым В.В. (Дольщик) заключено соглашение № 1/27 о долевом участи в строительстве жилого дома, предметом которого является приобретение дольщиками на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже в строящемся доме <адрес> 23 ноября 2005 г. между сторонами заключен договор № 1-1/27 о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка дольщиком на возмездной основе, и приобретение правоприобретателем права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из 2 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже в строящемся доме <адрес>
Истица, мотивируя тем, что строительство жилого дома велось на законном основании, в настоящий момент дом сдан в эксплуатацию, однако в результате того, что ООО «СтройКом» документы для государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Самарской области не переданы, она не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру, просила суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>
В судебном заседании представитель истица Аршинцева Д.В., действующая на сновании доверенности от 17.11.2010 г., исковые требования поддержала, просит суд удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что построенный объект соответствует проектной документации и на него имеется соответствующая разрешительная документация органов местного самоуправления, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» (ИСОИ РАН) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 16 февраля 2005 года между ООО «СтройКом» (Застройщик-инвестор) и Зубовым В.В. (Дольщик) заключено соглашение № 1/27 о долевом участи в строительстве жилого дома, предметом которого является приобретение дольщиками на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>
Дополнительным соглашением № 1 от 05 июля 2007 года к соглашению № 1/27 о долевом участии в строительстве строящегося жилого дома от 16.02.2005 года о присвоении почтового адреса, изменении нумерации квартир и уточнении общей площади, объекту вышеуказанного соглашения присвоен почтовый адрес: <адрес>. Адрес присвоен на основании распоряжения № 708 от 19.10.2006 г. Администрации Октябрьского района г.о. Самара. Общая площадь объекта, на основании замеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарской области составляет <данные изъяты> (л.д. 9).
23 ноября 2005 г. между сторонами заключен договор № 1-1/27 о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка дольщиком на возмездной основе, и приобретение правоприобретателем права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из 2 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что истица обязательства по соглашению о долевом участии в строительстве выполнила.
Вышеуказанная квартира передана истице по акту приема-передачи от 22 августа 2007 года (л.д. 17).
Согласно техническому паспорту, подготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.11.2010 года, жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу <адрес> имеет следующие технически параметры: общая площадь - <данные изъяты>
Судом установлено, что при строительстве жилого дома по адресу г. Самара, Октябрьский район, Третья просека, дом № 250, ответчик ООО «СтройКом» выступал в качестве застройщика-инвестора и действовал совместно с соответчиком ГУ ИСОИ РАН на основании договора № ДС-1 от 23.09.2004 г. «О совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями». По указанному договору ГУ ИСОИ РАН выступал в качестве заказчика строительства. Заказчику было выдано Постановление Главы города Самары № 2614 от 30.09.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка».
Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предназначенными к застройке, было зарегистрировано уполномоченным государственным органом по регистрации прав на недвижимое имущество. В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на имя ответчика ГУ ИСОИ РАН: земельным участком площадью 2390,00 кв. м по адресу г. Самара, Октябрьский район, 3 Дачная Просека, свидетельство серии 63-АБ № 281680, выдано 22.09.2004 г. Учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата»; и земельным участком площадью 4174,80 кв. м по адресу г. Самара, Октябрьский район, Третья просека, свидетельство серии 63-АБ № 914739, выдано 13.02.2006 г. ГУ ФРС по Самарской области.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» от 21.07.2007 г. право на вновь создаваемый объект
недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В материалах дела также имеется разрешение на строительство № RU 63301000-028, выданное Главой города Самары 14.05.2007 г., и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденное Главой г. Самары 20.08.2007 г.
Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающей соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования Соловьевой Е.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Соловьевой Е.А. удовлетворить.
Признать за Соловьевой Е.А. право собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью- <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом)– <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение десяти дней.
Судья: А. Х. Хаирова