Копия:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/11 по иску ФИО1 к ООО «Кросс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 16.06.2005 года между ним, ООО «Кросс» и ООО «Лифтремонт» заключен договор № 71/П о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № на 9 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по данному договору по оплате доли истец выполнил в полном объеме. 05.10.2010 года квартира по договору была принята им по акту приема-передачи. В связи с тем, что указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенную им по договору квартиру в порядке, установленном законом. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Ращенко Г.В. - Володина З.М., действующая на основании доверенности от 24.11.2010 года, исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до 500 рублей в связи с неустойчивым финансовым положением, просит рассмотреть дел в его отсутствие (л.д. 29-31).
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суд (л.д. 26-27).
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину неявки суду не сообщали (л.д. 17-19).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 23.03.2000 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Кросс» заключен договор № 1-Пр о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двухсекционного 10-этажного жилого дома № 6 (по генплану) на 5 Просеке в Октябрьском районе, общей площадью 6000 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 80 % (л.д. 35-37).
На основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки (л.д. 32-34).
10.08.2001 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор № 010083з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 96177,0 кв.м., участок предоставляется под проектирование и поэтапное строительство; срок действия договора истекает 17.06.2006 года (л.д. 38-41).
04.02.2004 года между ООО «Кросс» и ООО «Лифтремонт» заключен договор № 71 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме, по строительному адресу: <адрес> и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № на 9 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет 650545,45 рублей; ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ – 2 полугодие 2005 года (л.д. 6-8).
10.02.2004 года между ООО «Кросс», ООО «Лифтремонт» и Ращенко Г.В. заключен договор № 71/П о переуступке прав на долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого дома, предметом которого является переуступка права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) и права на получение в собственность трехкомнатной квартиры № на 9 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-12).
Свои обязательства по данному договору Ращенко Г.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 18 от 12.02.2004 года (л.д. 13).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара № 709 от 03.10.2005 года жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по Пятой просеке (№ 6 генплану) присвоен адрес: «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, Пятая просека, № 106» (л.д. 44).
ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.11.2006 года изготовлен технический паспорт жилого помещения – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями литера А по <адрес> (л.д. 45-48).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.09.2006 года по результатам проведенных лабораторных исследований качества почвы на территории участка благоустройства завершенного строительством жилого дома по ул.5-я Просека, дом № 106 в г.Самара соответствует санитарно-гигиеническим требованиям (л.д. 51).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 02.10.2006 года по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровней электромагнитных излучений в жилых помещениях принимаемого в эксплуатацию жилого дома № 106, расположенного по 5-й Просеке в г.Самара, на момент выдачи экспертного заключения - значения уровня электромагнитных излучений промышленного и радиочастотного диапазонов не превышает предельно-допустимых уровней установленных санитарными нормами (л.д. 52).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.10.2006 года жилого дома по ул.5-я Просека, дом № 106 в г.Самара по результатам проведенного санитарно-бактериологического анализа, питьевая вода в образах проб, из распределительной сети центрального источника водоснабжения по исследованным показателям – безопасна в эпидемическом отношении, безвредна по химическому составу, с удовлетворительными органолептическими свойствами (л.д. 53).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 19.12.2006 года в соответствии с «Нормами радиационной безопасности-99» объект - жилой дом по ул.5-я Просека, дом № 106 в г.Самара считается пригодным для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю (л.д. 58).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 08.02.2007 года по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровня шума в жилых помещениях вновь построенного жилого дома № 106, расположенного по 5-й Просеке в Октябрьском районе г.Самара, на момент выдачи заключения значения уровней звукового давления не превышают предельно-допустимые уровни установленных санитарными нормами (л.д. 57).
В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии 9-этажный жилой дом № 6 по 5- просеке считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 49-50).
05.10.2010 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Кросс» передает в собственность ФИО1 жилое помещение – <адрес>
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 29.06.2009 года Глава г. Самара разрешает строительство объекта капитального строительства – жилой дом № 6 со встроенными помещениями, расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Пятая просека (л.д. 43).
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 21.12.2010 года, площади <адрес> составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-25).
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец ФИО1 является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 10.02.2004 года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Судья /подпись/ А.Х.Хаирова
Копия верна.
Судья
Секретарь