РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1021/11 по иску Дедовой С.М. к ЗАО «Спецстроитель» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Дедова С.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых *** кв.м., расположенную по адресу: адрес*** указывая, что Д*** между ЗАО "Р***" «Дольщиком» и ею- «Новым дольщиком» был заключен договор №*** о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому по адресу: адрес*** Согласно пункту 1.2 указанного договора «дольщик» переуступает «Новому Дольщику» право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес***№*** секция и право требования передачи в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры с условным строительным номером №***, расположенной на №*** этаже площадью *** кв.м. Права, уступка которых была предметом указанного договора, принадлежали «Дольщику» на основании Договора №*** от Д*** «О переуступке прав в строительстве жилья», заключенного между «Дольщиком» и ЗАО «"С "б""», которому в свою очередь права принадлежат на основании договора №*** «О долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу адрес*** от Д*** Застройщиком жилого дома является ЗАО «Спецстроитель», которому компетентными органами местного самоуправления выдавались разрешения на проектирование и строительство многоквартирного жилого дома. Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства РФ на специально отведенном земельном участке, согласно разрешительной проектно-сметной документации. Письмом адрес*** от Д*** №*** присвоен адрес жилому дому: адрес***. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ею выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, выданным ЗАО «Спецстроитель». Из акта приема-передачи квартиры от Д*** следует, что ей принадлежит адрес*** Считает, что право собственности на однокомнатную квартиру №*** в доме адрес*** ею приобретено на законных основаниях, прежде всего, в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ как на вновь созданную вещь. Ею получено Решение первого заместителя Г*** от Д*** №*** о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения №*** от Д*** Однако, до настоящего времени ЗАО «Спецстроитель» не оформил пакет документации заказчика строительства многоквартирного дома, необходимый для предоставления в Управление Росреестра по Самарской области, что препятствует возможному оформлению ею права собственности на приобретенную квартиру во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истца К***, действующая на основании доверенности от Д***, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Спецстроитель» в лице конкурсного управляющего Р***, назначенного на основании Решения Арбитражного Суда Самарской области от Д***, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ЗАО «Спецстроитель» является заказчиком строительства секции №*** (по генеральному плану) жилого дома адрес*** на основании следующих документов:
Постановления Г*** №*** от Д*** «О предоставлении ЗАО «Спецстроитель» в адрес*** в аренду земельного участка и разрешении проектирования жилого дома»;
Постановления Г*** №*** от Д*** «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка и разрешении ЗАО «Спецстроитель» завершения проектирования второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на земельном участке адрес***
Постановления Г*** №*** от Д*** «Об утверждении акта о выборе земельных участков для строительства, проекта границ земельного уча для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции ЗАО «Спецстроитель» в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ***»;
Договора аренды земельного участка от Д*** №***з, заключенного между ЗАО «Спецстроитель» и К***
Разрешения на строительство №***с от Д***, выданного ЗАО «Спецстроитель» А***.
Д*** законченная строительством секция №*** жилого дома была предъявлена рабочей комиссии, которая признала данную секцию готовой к вводу в эксплуатацию, о чем был составлен соответствующий акт.
В мае 2004г. Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» была проведена инвентаризация секции №*** жилого дома, изготовлен технический паспорт здания. Номер квартиры №*** изменился, стал-№***
Д*** секции №*** жилого дома адрес*** А1*** был присвоен адрес: адрес***
Д*** было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес***.
Истица является дольщиком ЗАО «Спецстроитель» на основании следующих договоров: договор №*** от Д*** «О долевом участии в строительстве дома…..», заключенный между ЗАО «Спецстроитель» - Заказчиком и ЗАО "С***"» - Генподрядчиком; договор №***А от Д*** «О переуступке доли в строительстве…», заключенный между ЗАО "С***" и ЗАО "Р***" договор №*** от Д*** «О переуступке доли в строительстве…», заключенный между ЗАО "Р***"» и истицей.
Д*** между истицей и ЗАО «Спецстроитель» был составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЗАО «Спецстроитель» передало, а Дедова С.М. приняла помещение: квартиру №*** на №*** этаже адрес*** жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м.
Решением первого заместителя Г*** №*** от Д*** произведенная истицей в спорном жилом помещении перепланировка была согласована, приемочной комиссией осуществлена приемка выполненных строительно- ремонтных работ и подписан акт о завершении перепланировки жилого помещения в установленном порядке от Д***
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Д***, площади квартиры №***, расположенной на №*** этаже дома адрес*** составили: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджии - *** кв.м. (с коэффициентом), площадь, с учетом прочей – *** кв.м. (с коэффициентом).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании вышеизложенного, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дедовой С.М. удовлетворить.
Признать за Дедовой С.М. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №*** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджии *** кв.м. (с коэффициентом), расположенную на №*** этаже в доме адрес***
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней, со дня изготовления мотивированного решения, с 31.03.2011г.
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2011 года.
Судья Л.А. Лещенко