РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/11 по иску Ахадова С.А. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ
Ахадов С.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру №***, площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже ***ти этажного жилого дома по адресу: адрес***, указывая, что Д*** между ним и ООО «Волгострой» был заключен Договор №*** «О долевом участии в строительстве жилого дома». В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, ООО «Волгострой» принимает его в долевое строительство трехкомнатной квартиры *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. *** этажного строящегося дома, расположенного по строительному адресу: адрес***. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «Волгострой» должно было передать ему в собственность вышеуказанную квартиру. Согласно п. 1.2. Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию составляет 3 квартал 2006 года. Согласно п.2.1. Договора, стоимость указанной квартиры составляет *** рублей.15.07.2010 года между ним и ООО «Волгострой» было заключено дополнительное соглашение к договору №*** «О долевом участии в строительстве жилого дома» от Д*** в части изменения предмета договора и срока сдачи дома в эксплуатацию. Свои обязательства по инвестированию строительства трехкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже за номером №***, общей площадью *** кв.м. в адрес***, он выполнил в полном объеме, осуществив все необходимые платежи. Между тем, условия договора со стороны ООО «Волгострой» полностью выполнены не были, дом построен, но до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В связи с отсутствием ввода дома в эксплуатацию, он лишен возможности оформления во внесудебном порядке своих прав на указанную квартиру в связи с чем, был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца Р***, действующая на основании доверенности от Д***, уточнив исковые требования, просила признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру №*** (строительный), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., расположенную на *** этаже литера *** *** дома по адресу: адрес*** (строительный).
Представитель ответчика ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований Ахадова С.А. ответчик не возражает, жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «РТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ООО «Волгострой» является застройщиком строительства жилой застройки в границах улиц адрес*** на основании следующих документов:
- Постановления Г*** №*** от Д*** о разрешении обществу с ограниченной ответственностью ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах адрес***, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража»;
- Приказа М*** №*** от Д*** «Об утверждении акта о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража обществу с ограниченной ответственностью «Волгострой» на земельном участке в границах адрес***
- Постановления Г*** №*** от Д*** «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес***, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража»;
- Договора №*** аренды земельного участка от Д***, сроком действия до Д***;
- Разрешение на строительство №*** от Д***, выданное А***.
Истец является дольщиком ООО «Волгострой» в долевом строительстве трехкомнатной квартиры №*** на №*** этаже, общей площадью *** кв.м*** этажного строящегося дома. Расположенного по адресу: адрес*** на основании договора №*** о долевом участии в строительстве жилого дома от Д***, дополнительного соглашения к Договору №*** от Д***
Согласно справки, выданной ООО «Волгострой» от Д***, обязательства истцом по оплате договора исполнены в полном объеме, о чем так же указывается ответчиком в представленном им отзыве.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Д***, площади квартиры №*** (строительный), расположенной на №*** этаже лит.А дома №*** (строительный) по адрес*** в адрес*** составили: общая площадь квартиры - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., площадь, с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается справкой ООО «Волгострой» от Д*** №***, из которой следует, что *** дом, расположенный по адресу: адрес***, в котором находится трехкомнатная адрес*** на четвертом этаже, общей площадью 134,51 кв.м., являющаяся предметом договора №*** о долевом участи в строительстве жилого дома от Д*** между ООО «Волгострой» - застройщиком и Ахадовым С.А. – дольщиком на дату выдачи настоящей справки построен, общестроительные работы фактически завершены, готовность объекта – 95%. В спорной квартире истца оштукатурены стены, проведено электроснабжение, водоснабжение, отопление, водопровод, канализация, сделаны полы, установлена входная дверь, окна и балконные двери, а так же техническим паспортом на жилое помещение, составленным по результатам инвентаризации спорного жилого помещения.
Доля Ахадова С.А. представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.
В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» адрес*** (строительный) по адрес***, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №*** (строительный), расположенной на №*** этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №*** (строительный) по адрес*** в г.о. Самара в силу ст. 55 ГрК РФ отсутствует.
В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все необходимые условия, перечисленные в вышеуказанном законодательстве, имеют место, а именно: объект фактически существует, истец, как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается документально, а следовательно, приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде трехкомнатной квартиры №*** (строительный) в жилом доме №***(строительный) по адрес***.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Ахадова С.А. – удовлетворить.
Признать за Ахадовым С.А. право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №*** (строительный), общей площадью №*** кв.м., жилой площадью №*** кв.м., площадью с учетом прочей №*** кв.м., расположенную на №*** этаже лит. *** этажного дома по адресу: адрес*** (строительный).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, с 15.04.2011г.
В окончательной форме решение принято 15.04.2011 года.
Судья Л.А. Лещенко