РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Абламоновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/11 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ДСН, третьим лицам Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара, Управлению Федеральной миграционной службы по Самарской области о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате по содержанию жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара. ДСН была предоставлена комната № в указанном общежитии, на его имя открыт лицевой счет, то есть фактически заключен договор найма жилого помещения в муниципальной собственности. Законодательством предусмотрена оплата жилищно-коммунальных услуг, однако, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам составляет *** рубля *** копеек. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с ДСН на комнату № общежития по адресу: <адрес>; выселить ДСН из комнаты № общежития по адресу: <адрес>; обязать ОУФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета ДСН из комнаты № общежития по адресу: <адрес>; взыскать с ДСН в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара *** рубля *** копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины возложить на ДСН
В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.Самара ВИВ, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, она же представитель третьего лица Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Ответчик ДСН пояснил, что у него на иждивении несовершеннолетний ребенок, все деньги тратит на него, подрабатывает на рынке, заработная плата очень маленькая, официально не работает, в спорной комнате живет один, всю задолженность единовременно оплатить не может, выплатит за два месяца, комната была предоставлена в связи с работой на заводе, после был сокращен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Комитета по управлению имуществом г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес>, передано в хозяйственное ведение Муниципального предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара, что также подтверждается из реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Согласно справке Муниципального предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ ДСН проживает по адресу: <адрес> (общежитие) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Из материалов дела – служебной записки заведующей общежитием от ДД.ММ.ГГГГ, выписке по лицевому счету, предупреждения о погашении долга от ДД.ММ.ГГГГ, акта о неуплате жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ДСН имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, в размере *** рубля *** копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).
ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в адрес ДСН направлено предупреждение о погашении долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рубль *** копейки (л.д. 8).
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как указано выше, ДСН был вселен в спорное жилое помещение в 1994 году. Таким образом, в силу вышеназванной нормы Закона правоотношения сторон регулируются нормами ЖК РФ, применяемые к договорам социального найма жилого помещения.
Статья 67 ЖК РФ устанавливает права и обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе последний обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Статья 90 ЖК РФ устанавливает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Суд полагает, что тот факт, что у ДСН имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не может послужить основанием для выселения, поскольку он в настоящее время официально не трудоустроен, данное жилое помещение является его единственным и постоянным местом жительства. Кроме того, требования истца о выселении ДСН без предоставления другого жилого помещения не основаны на законе. Вследствие чего, суд приходит к мнению, что требования Департамента управления имуществом г.Самара о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ДСН не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указано выше, у ДСН по состоянию на декабрь 2010 года имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере *** рубля *** копеек, в связи с чем, требования истца о взыскании указанных расходов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.
Взыскать в ДСН в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере *** рубля *** копеек (***).
В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту управления имуществом г.о.Самара отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2011 года.
Судья Доценко И.Н.