Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания *** И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1086/11 по иску ШЕА к ООО «***», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
ШЕА обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договоров долевого участия № и № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных с ООО «***», она приобрела права и обязанности на условиях данных договоров, в настоящее время ей полностью произведена оплата за гаражи. ДД.ММ.ГГГГ, она приняла в пользование гаражи № и № по адресу: <адрес>. Однако по вине ООО «***» она не может оформить право собственности. Просит суд признать за ней право собственности на гаражи №, общей площадью *** кв.м., и №, общей площадью *** кв.м. расположенные в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца КНН, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ШЕА, просит рассмотреть дело в его отсутствие, также просил снизить размер государственной пошлины до *** рублей.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ООО «***» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.
Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства; разрешено ЗАО «***» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Российская Федерация, <адрес>, №» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому № на генплане – строение №, жилому дому № на генплане – строение №, жилому дому № на генплане – строение №, паркингу № на генплане – строение №, трансформаторной подстанции № на генплане – строение №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» заключило с ШЕА Договоры о долевом участии в строительстве парковочных мест по адресу: <адрес> (*** очередь) № (далее - Договоры). В соответствии п.1.2. указанных договоров ООО «***» приняло на себя обязательства передать Дольщику парковочные места № (строительный), общей площадью *** кв.м. и № (строительный) общей площадью *** кв.м. со вспомогательным помещением № «***» общей площадью *** кв.м. в цокольном этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***-я очередь Обязательства по оплате приобретенных гаражей ШЕА выполнила полностью, что подтверждается квитанциями и актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО «Седьмое небо» передало ШЕА нежилые помещения -гаражи №, общей площадью *** кв.м. и гараж №, общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-007 от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: <адрес>.
В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь нежилого помещения № – гаража, составила *** кв.м., нежилого помещения №- гаража, составила *** кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ШЕА
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права на нежилые помещения.
В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ШЕА удовлетворить.
Признать за ШЕА право собственности на гараж №, общей площадью *** кв.м., и гараж №, общей площадью *** кв.м. расположенные в *** этаже жилого дома по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «***» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04.03.2011 года.
Судья С.А. Семёнцев