ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.,
при секретаре Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Наумовой Ю.М., Наумову А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора.
УСТАНОВИЛ:
ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Наумовой Ю.М., Наумову А. о взыскании задолженности по кредитному, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора, мотивируя свои требования следующим.
Д*** Коммерческий банк «***» (закрытое акционерное общество) и Наумова Ю.М. заключили кредитный договор №***, согласно которого Коммерческий банк «***» (закрытое акционерное общество) обязался предоставить Ответчику денежные средства в сумме *** рублей сроком на *** месяца, считая от даты фактического предоставления Кредита с взиманием за пользование Кредитом *** процентов годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой -*** кв.м., расположенной на *** этаже ***-тиэтажного панельного дома (далее – Квартира).
Кредит в сумме *** рублей был зачислен на счет заемщика, открытый в соответствии с условиями Кредитного договора.
Д*** права по закладной приобретены Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на основании договора купли-продажи закладной №***, в соответствии с которым банку переданы в полном объеме права, которые удостоверяются закладной и существуют на дату перехода прав, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств залогодателя по Кредитному договору, а также право требовать от залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга кредита и процентам, пени и штрафы.
Согласно п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: п.1.4.1 Ипотека в силу закона Квартиры;
п.1.4.2. личное страхование Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем является Кредитор; п.1.4.3. страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование предмета ипотеки – Квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем является Кредитор; п.1.4.4. договор поручительства гр.Наумова Антона.
По состоянию на Д*** Квартира оценена в размере *** рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО ПКФ «***» (отчет об оценке от Д*** №***).
Государственная регистрация договора купли-продажи от Д*** произведена Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю – Коммерческому банку «***» (закрытое акционерное общество). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Д*** за №***. Квартира приобретена в собственность Наумовой Ю.М.
В настоящий момент законным залогодержателем Квартиры является банк, что подтверждается передаточной надписью на закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является банк.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с октября 2008 года, обязательства Ответчиком исполняются ненадлежащим образом в нарушение условий Кредитного договора.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Уведомления о досрочном истребовании задолженности от Д*** №*** и №***).
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.4.4.1 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на Д*** составляет *** (***) *** копеек, в том числе: *** руб. – задолженность по Основному долгу; *** руб. – задолженность по плановым процентам; *** руб. – задолженность по пени; *** руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи просят начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в отчете об оценке №*** от Д*** - *** рублей.
В соответствии с п.п.1,п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Просят суд взыскать солидарно с Наумовой Ю.М., Наумова А. сумму задолженности по кредитному договору №*** от Д*** в размере *** рубля, в том числе: *** руб. – задолженность по Основному долгу; *** руб. – задолженность по плановым процентам; *** руб. – задолженность по пени; *** руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: ***, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой -*** кв.м., расположенной на *** этаже ***тиэтажного панельного дома, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости *** рублей; расторгнуть кредитный договор №*** от Д*** с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рубля.
В судебном заседании представитель истца Т***, по доверенности №*** от Д***, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Соответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представителем истца было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, уведомленного о дате и времени рассмотрения дела, однако уклоняющихся от явки в суд и тем самым затягивающих рассмотрение дела.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Д*** Коммерческий банк «***» (закрытое акционерное общество) и Наумова Ю.М. заключили кредитный договор №*** согласно которого Коммерческий банк «***» (закрытое акционерное общество) обязался предоставить Ответчику денежные средства в сумме *** рублей сроком на *** месяца, считая от даты фактического предоставления Кредита с взиманием за пользование Кредитом *** процентов годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой -*** кв.м., расположенной на *** этаже ***-тиэтажного панельного дома (далее – Квартира).
Кредит в сумме *** рублей был зачислен на счет заемщика, открытый в соответствии с условиями Кредитного договора.
Д*** права по закладной приобретены Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на основании договора купли-продажи закладной №***, в соответствии с которым банку переданы в полном объеме права, которые удостоверяются закладной и существуют на дату перехода прав, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств залогодателя по Кредитному договору, а также право требовать от залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга кредита и процентам, пени и штрафы.
Согласно п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: п.1.4.1 Ипотека в силу закона Квартиры;
п.1.4.2. личное страхование Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем является Кредитор; п.1.4.3. страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование предмета ипотеки – Квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем является Кредитор; п.1.4.4. договор поручительства гр.Наумова Антона.
По состоянию на Д*** Квартира оценена в размере *** рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО ПКФ «***» (отчет об оценке от Д*** №***).
Государственная регистрация договора купли-продажи от Д*** произведена Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю – Коммерческому банку «***» (закрытое акционерное общество). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Д*** за №***. Квартира приобретена в собственность Наумовой Ю.М.
В настоящий момент законным залогодержателем Квартиры является банк, что подтверждается передаточной надписью на закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является банк.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с октября 2008 года, обязательства Ответчиком исполняются ненадлежащим образом в нарушение условий Кредитного договора.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Уведомления о досрочном истребовании задолженности от Д***№*** и №***).
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.4.4.1 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на Д*** составляет *** (***) *** копеек, в том числе: *** руб. – задолженность по Основному долгу; *** руб. – задолженность по плановым процентам; *** руб. – задолженность по пени; *** руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи просят начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в отчете об оценке №*** от Д*** - *** рублей.
В соответствии с п.п.1,п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, исковые требования банка о взыскании с соответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору №*** от Д*** в размере *** рубля, обращении взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: ***, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой -*** кв.м., расположенную на *** этаже ***тиэтажного панельного дома, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости *** рублей, расторжении кредитного договора №*** от Д*** с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании солидарно с ответчиков суммы уплаченной государственной пошлины в размере *** рубля, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-198 ГРК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Наумовой Ю.М., Наумова А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору №*** от Д*** в размере *** рубля, в том числе: *** руб. – задолженность по Основному долгу; *** руб. – задолженность по плановым процентам; *** руб. – задолженность по пени; *** руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рубля, а всего – *** (***).
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: ***, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой -*** кв.м., расположенной на *** этаже ***тиэтажного панельного дома, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости *** рублей (***).
Расторгнуть кредитный договор №*** от Д*** с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.В. Рапидова