РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Щеголькова А.С.,
при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1102/11 по иску БТН к ООО «Н...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
БТН обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит суд признать за ней право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру №... площадью помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей - *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительством – жилом доме <адрес>.
Представитель ответчика - ООО «Н...» в судебное заседание не явился, почтой поступил отзыв на исковое заявление БТН, в которой просит удовлетворить заявленные исковые требования, дело рассмотреть в его отсутствие, суду доверяют.
Представитель третьего лица Департамента архитектуры и строительства администрации г.Самары в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы г.Самары №... Департаменту строительства и архитектуры администрации города в Октябрьском и Промышленном районах на <адрес> в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «С...» заключен договор №... «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х односекционных 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на <адрес> в. Октябрьском районе». Поэтому договору Департамент строительства и архитектуры («Заказчик») принимает ООО «С...» («Застройщик») в долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашения к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х односекционных 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на <адрес> в. Октябрьском районе».
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х односекционных 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на <адрес> в. Октябрьском районе».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С..» и ООО «Н...» заключен договор №... «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на <адрес> в Октябрьском районе, предметом которого является совместное финансирование в строительстве двух односекционных десятиэтажных жилых домом на <адрес> в Октябрьском районе г.Самары, общей ориентировочной площадью *** кв.м., путем частичного финансирования строительства Объекта своей доли за счет собственных средств, а также привлечения денежных средств и материальных ресурсов физических и юридических лиц для финансирования строительства, которые в дальнейшем приобретают имущественное право на оплаченное ими доли общей площади Объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Н...» и БТН – Инвестор был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, <адрес>) и приобретение Инвестором прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истица выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №... администрации Октябрьского района г.Самары «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (№ 2,3 по генплану), присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №..., договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...з, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... аренды земельного участка между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, предметом которого является аренда земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.
При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №..., подтверждается факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом:
- экспертным заключением №..., выполненного ООО «И...» в ДД.ММ.ГГГГ», согласно которого построенное в ДД.ММ.ГГГГ десятиэтажное здание в г.Самаре, по адресу: <адрес> в целом находится в удовлетворительном состоянии. Дом жилой многоквартирный полностью завершен строительством, все необходимые сети подведены, несущие и ненесущие конструкции соответствуют действующим нормативам в области строительства, дом пригоден для вселения жильцов, все системы и конструкции дома полностью соответствуют приведенной ниже нормативной базе: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно экспертного заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области представленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта строительства «Жилая застройка по <адрес>» с учетом устраненных замечаний может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендован к утверждению.
Из санитарно-эпидемиологического заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам на основании Акта санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
На основании приказа Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №... назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию, в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого дома №№ 2,3 в жилой застройке по <адрес> в Октябрьском районе г.Самары.
Согласно письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары разрешение на строительство объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке не получено.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения – квартиры №... расположенного <адрес> составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен перечень документов для регистрации права собственности, в данном случае истец представляет документы, подтверждающие право владения на основании договора аренды ЗАО «Волгоэнергоресурс» на земельный участок для строительства спорного объекта недвижимости, проектная документация, а также документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства здания по адресу <адрес>, о чем изложено выше.
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных... гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд... путем... признания права.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить уточненные исковые требования БТН
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования БТН - удовлетворить.
Признать за БТН право собственности на объект незавершенного строительства, которым является квартира №... на *** этаже площадью помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей - *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированной части решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2011 года.
Судья А.С. Щегольков