РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.02.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
единолично
при секретаре Дмитриевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Письменного В.И., Письменная А.Д. к ЗАО «Гагаринец», 3-м лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что .... года между ЗАО «Гагаринец» (Заказчиком) и Письменным В.И. и Письменной А.Д. (Дольщиками) был заключен договор №.... долевого участия в строительстве, предметом которого явилось строительство жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. ...., с последующим выделением дольщикам в собственность, по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры в .... подъезде, на .... этаже, общей проектной площадью .....м., жилой проектной площадью .... кв.м., строительный номер ..... В соответствии с условиями договора, Истцы обязались оплатить стоимость доли в виде квартиры, а заказчик выполнить комплекс строительно-монтажных работ, и по окончании строительства сдать дом Госкомиссии, зарегистрировать дом в регистрирующем органе, передать истцам квартиру по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору № .... долевого участия в строительстве от ..... истцы выполнили полностью, оплатив в кассу ЗАО «Гагаринец» денежные средства в размере .... рублей, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Гагаринец» ..... Ответчик ЗАО «Гагаринец» свои обязательства исполнил частично, в установленные договором сроки – 1 полугодие .... года – строительно-монтажные работы не завершил. В настоящее время подъезд, в котором находится квартира Истцов, полностью построен, но отсутствует разрешение на строительство. В связи с чем, ЗАО «Гагаринец» не может оформить надлежащим образом всю необходимую документацию для сдачи указанного подъезда приемочной комиссии, а также не может подготовить необходимые документы для регистрации права собственности участников долевого строительства. Кроме того, финансовое состояние ЗАО «Гагаринец» свидетельствует о возможном банкротстве, которое повлечет за собой включение спорной квартиры в конкурсную массу, что может затруднить или сделать невозможным оформление прав истцов на квартиру. ЗАО «Гагаринец» было выдано Постановление Главы города Самары от ..... № .... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами ЗАО «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: улица .... в Октябрьском районе города Самара». Указанным постановлением Ответчику было согласовано место размещения жилого дома на земельном участке площадью .....м. и утвержден акт о выборе земельного участка для строительства. Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений: Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Самаре, Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Самаре, Самарского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды, Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации города, Департамента строительства и архитектуры Администрации города. Распоряжением Главы администрации Октябрьского района № .... от ..... жилому дому присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., дом ..... Установлены границы земельного участка на местности, что подтверждается проектом становления границ земельного участка, расположенного по адресу: улица ...., ...., в Октябрьском районе города Самары. На генеральном плане также видно, что границы участка, занятого домом, находятся в границах землепользования ЗАО «Гагаринец». В сводном экспертном заключении №...., выданном Центром государственной вневедомственной экспертизы в ....., сделан вывод о том, что рабочий проект «Жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары 2 очередь строительства. 1 этап. Секции ....» отвечает предъявляемым требованиям, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению. Об объеме завершения строительства жилого дома и качестве строительства можно сделать выводы из технического заключения по результатам обследования здания, выданного по состоянию на июнь 2009 года ООО «Каллипсо» (гос.лиц. ....), где указано, что обследованная секция №.... является самостоятельным сооружением, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют проектной документации; кирпичная кладка и монтаж конструкций выполнены в соответствии со СНиП 3.03.01-87; стены, плиты покрытия и перекрытия, перемычки, конструкции лестничных клеток (площадки и марши) - состояние исправное, мероприятий по восстановлению и усилению не требуется; общее состояние здания характеризуется как исправное. На основании материалов обследования сделано заключение: безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительством жилого здания возможна. Доля Истцов конкретно определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить жилое помещение - квартиру № .... на .... этаже в .... подъезде жилого дома №.... по ул. .... из числа других и идентифицировать ее. В качестве документа, содержащего описание объекта незавершенного строительства Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ..... был изготовлен технический паспорт на жилое помещение – квартиру №...., расположенную на .... этаже в доме по адресу: г. Самара, район Октябрьский, ул. ...., д. ...., которое имеет общую площадь .... кв.м., кроме того, прочая - площадь лоджий без коэффициента - .... кв.м. Таким образом, технический паспорт, а также технические заключение, подтверждают факт создания жилого дома, факт наличия в натуре жилого помещения – квартиры, которую должны получить Истцы, а также возможность сдачи в эксплуатацию секции №.... данного жилого дома как самостоятельного сооружения. Таким образом, для регистрации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства, необходима государственная регистрация права собственности дольщиков на данный объект. Из-за бездействия ответчика по введению дома в эксплуатацию и подготовке необходимых документов, истцы до настоящего времени не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, и как следствие, получить предусмотренные законодательством льготы и возвраты, социальные блага, распорядиться квартирой по своему усмотрению. Просят признать за Письменным В.И. и Письменной А.Д., право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру №...., общей площадью .... кв.м., кроме того, прочей площадью лоджий без коэффициентов – .... кв.м., с коэффициентом – .... кв.м., на .... этаже в .... подъезде в объекте незавершенном строительством – жилом многоквартирном доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. №.....
В судебном заседании представитель истцов Письменного В.И., Письменной А.Д. – Черняева Н.В., действующая на основании доверенностей №№ 63 АА 0377809 и 63 АА 0377808, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал, признав иск в полном объеме.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что .... года между Письменным В.И., Письменной А.Д. и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор долевого участия в строительстве № ...., в соответствии с которым ответчик по окончанию строительства и ввода жилого дом в эксплуатацию обязался предоставить им .... квартиру строительный № ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., на .... этаже в .... подъезде дома № .... по ул. .... в г. Самара.
Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Письменный В.И. и Письменная А.Д. выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ЗАО «Гагаринец» ..... и не оспаривается ответчиком.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от .... года № .... присвоен адрес: г. Самара, ул. ...., № .... «....» жилому дому, расположенному по ул. .....
Постановлением Главы г. Самара № .... от .... года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью .... кв.м., расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара.
Согласно сводному экспертному заключению № .... от ..... ГУП Центр государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по ул. .... в октябрьском районе г. Самары. 2-я очередь строительства. 1 этап. Секции ....» указанный рабочий проект отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению с указанными технико-экономическими показателями, суммарно по секциям №№ .....
Согласно техническому заключению по результатам обследования здания, выполненному ООО «Калипсо» по объекту «Жилой дом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., ...., секция №.... (подъезды №№ ....)», безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна; передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них; ввиду того, что обследуемая секция №.... является самостоятельным сооружением то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на .... года, площади квартиры № .... дома № .... по ул. .... в г. Самара составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общая площадь квартиры .... кв. м.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истицы Письменный В.И., Письменная А.Д. являются субъектами инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве № .... от .... года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Признать за Письменным В.И. и Письменной А.Д., право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру № .... (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью .... кв.м., на .... этаже в .... подъезде в объекте незавершенном строительством – жилом многоквартирном доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. №.....
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в сумме .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2011г.
Судья (подпись) Родивилова Е.О.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: