Решение по взысканию задолженности

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

единолично

при секретаре Андрияновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (СПФС) к Максимову А.И., Максимовой С.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

СФПС обратился в суд с иском о взыскании задолженности, указав, что ..... между Фондом и Максимовым А.И. (далее - Ответчик) был заключен договор .... о предоставлении целевого займа (далее - Договор займа № ....). В соответствии с п. 1.1. Договора займа № .... Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой займ денежными средствами в сумме .... (....) рублей на строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, .... район, с. ...., ул. ...., д. ..... Заем был предоставлен Ответчику полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Ответчика. Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от ..... земельного участка, площадью .... кв.м., принадлежащего Максимову А.И. на праве собственности и расположенного по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., д. .... и .... квартиры, площадью .... кв. м. расположенной по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., ...., кв. ..... На момент заключения договора залога земельного участка и однокомнатной квартиры заложенное имущество оценено сторонами в .... (....) рублей. В соответствии с п.п. 2.3.2, 2.3.5., 2.3.6. Договора займа №.... Ответчик принял на себя обязательство возвратить займ в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользованием займом в течении 8 (восьми) лет, начиная погашение через 2 года с начала финансирования, путем внесения платежей один раз в год. На ..... сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом Ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия Договора займа №..... Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.1.4 Договора займа в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами. В соответствии с п. 3.5. Договора займа Ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей в размере .... (....) рублей .... коп. Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по Договору № .... составляет - .... рублей .... коп., из которых: непогашенная сумма основного долга по займу - .... рубля .... коп.; задолженность по плате за пользование займом - .... рубля .... коп.; неустойка за нарушение сроков погашения займа - .... рублей .... коп. Общая сумма заявленных требований составляет .... .... рублей .... коп.

.... между Фондом и Ответчиком был заключен договор № ....-Д о предоставлении целевого займа (далее - Договор займа № ....-Д). В соответствии с п. 1.1. Договора займа № ....-Д Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой займ денежными средствами в сумме .... рублей на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., д. ..... Заем был предоставлен Ответчику полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Ответчика. Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с Договором № ....-Д. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от .... г. объекта незавершенного строительства, площадью .... кв.м., принадлежащего Максимову А.И. на праве собственности и расположенного по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., д. ..... На момент заключения договора залога объекта незавершенного строительства, заложенное имущество оценено сторонами в .... рублей. Рыночная оценка заложенного имущества (земельного участка с объектом незавершенного строительства расположенного по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., д. ....) по состоянию на .... года согласно отчета .... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: земельного участка с объектом незавершенного строительства составляет .... рублей, в том числе: стоимость незавершенного строительства — .... рублей; стоимость земельного участка— .... рублей. В соответствии с п.п. 2.3.2, 2.3.5. Договора займа № ....-Д Ответчик принял на себя обязательство возвратить займ в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользованием займом в течении 9 (Девяти) лет, начиная погашение через 1 год с начала финансирования, путем внесения платежей один раз в три месяца. На ..... сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом Ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия Договора займа № ....-Д. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.1.4 Договора займа № ....-Д в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами. В соответствии с п. 3.5. Договора займа Ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей в размере .... рубль .... коп. Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по Договору № ....-Д составляет — .... рубля .... коп., из которых: непогашенная сумма основного долга по займу — .... рублей .... коп.; задолженность по плате за пользование займом — .... рублей .... коп.; неустойка за нарушение сроков погашения займа - .... рубль .... коп. Общая сумма заявленных требований составляет .... рубля .... коп. Общая сумма заявленных требований по двум договорам составляет .... рублей .... коп.

Просит расторгнуть договор № .... от .... г. и договор № ....-Д от ....., взыскать с Ответчиков в пользу Фонда по договору №.... от .....: непогашенную сумму основного долга по займу — .... рубля .... коп.; задолженность по плате за пользование займом — .... рубля .... коп.; неустойку за нарушение сроков погашения займа - .... рублей .... коп., а всего: .... рублей .... коп. Взыскать с Ответчиков в пользу Фонда по договору № ....-Д от .....: непогашенная сумма основного долга по займу — .... рублей .... коп.; задолженность по плате за пользование займом - .... рублей .... коп.; неустойку за нарушение сроков погашения займа - .... рубль .... коп., а всего: .... рубля .... коп. Всего просит взыскать по двум договорам - .... рублей .... коп. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, площадью .... кв.м. с земельным участком, площадью .... кв.м., принадлежащие Максимову А.И. на праве собственности и расположенные по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., д. .... Определить начальную продажную цену имущества в размере .... рублей. В том числе: стоимость незавершенного строительства — .... рублей; стоимость земельного участка — .... рублей, реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене .... рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Папикян Э.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать указанные суммы задолженности с Максимова А.И. и Максимовой С.В. солидарно, поскольку они являются супругами и в соответствии с Семейным кодексом РФ, обязаны нести ответственность по своим обязательствам солидарно, просил удовлетворить исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

В ходе судебного разбирательства ответчики Максимов А.И. и Максимова С.В. исковые требования признали частично, просили снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, установить начальную продажную цену заложенных объектов в размере .... рублей, из которых .... рублей - дом, .... - земельный участок, представив в судебное заседание отчет .... об определении рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома площадью .... кв.м., с земельным участком площадью .... кв.м., расположенного по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., д. ..... В остальной части исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал, указав, что он не производит оплату по вышеуказанным договорам с .... г. в виду материальных трудностей.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ..... между СФПС и Максимовым А.И. был заключен Договор № .... о предоставлении целевого займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику целевой заем в размере .... рублей на строительство жилого дома по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., .... на срок 10 лет со взиманием за пользование кредитом 10 % годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, т.е. предоставил заем Максимову А.И. полностью, путем перечисления денежных средств на его лицевой счет в Большеглушицком отделение СБ РФ № 4249 с. Большая Глушица, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается ответчиками.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, .... года между Максимовым А.И. и СФПС был заключен Договор залога земельного участка и квартиры, согласно которому Максимов А.И. передал СФПС в залог земельный участок, площадью .... кв. м., находящийся по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., ...., и однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., .....

..... между СФПС и Максимовым А.И. был заключен Договор № ....-Д о предоставлении целевого займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику целевой заем в размере .... рублей на завершение строительства жилого дома по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., ...., на срок 10 лет со взиманием за пользование кредитом 10 % годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, .... года между Максимовым А.И. и СФПС был заключен Договор залога, согласно которому Максимов А.И. передал СФПС в залог объект незавершенного строительства, площадью .... кв. м., находящийся по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., .....

Из материалов дела также следует, что Максимов А.И. свои обязательства по договорам займа не выполнил надлежащим образом, что подтверждается расчетами задолженностей по договорам и не оспаривается Максимовым А.И., в связи с этим у истца возникло право требования от ответчика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Истец указывает, что на момент подачи искового заявления, сумма задолженности по договору № .... от ..... составляет .... рублей .... копеек, из которых:

- непогашенная сумма основного долга по займу - .... рубля .... копеек;

- задолженность по плате за пользование займом - .... рубля .... копеек;

- неустойка за нарушение сроков погашения займа - .... рублей .... копеек.

Общая сумма задолженности по договору № ....-Д от ..... составляет .... рубля .... копеек, из которых:

- непогашенная сумма основного долга по займу - .... рублей .... копеек;

- задолженность по плате за пользование займом - .... рублей .... копеек;

- неустойка за нарушение сроков погашения займа - .... рубль .... копеек.

Суд полагает, что требование СФСП о взыскании основного долга и процентов по вышеуказанным договорам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, расчет суммы основного долга и процентов стороной истца произведен верно, что не оспаривается и стороной ответчика.

Суд также считает, что требование СФПС о взыскании неустойки за просрочку платежей является обоснованным, поскольку штрафные санкции за несвоевременное погашение кредита предусмотрены п. 3.5 вышеуказанных договоров. Вместе с тем суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа по Договору № .... от ..... до .... рублей, а по Договору № ....-Д от ..... до .... рублей по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки по Договору № .... от ..... до .... рублей, а по Договору № ....-Д от ..... до .... рублей, поскольку размер штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а также оставшейся суммы основной задолженности по договорным обязательствам.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности солидарно с Максимова А.И. и Максимовой С.В.

Суд считает, что в удовлетворении данного требования о солидарной ответственности и взыскании задолженности с Максимовой С.В. необходимо отказать, поскольку Максимова С.В. является ненадлежащем ответчиком по делу по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из материалов дела, Договор № .... от .... г. и Договор № ....-Д от .... г. заключены между СФПС и Максимовым А.И.. Максимова С.В. по данным договорам стороной не является, договоров поручительства с ней не заключалось, таким образом требование истца о солидарной ответственности не основано на законе.

Довод представителя истца о том, что Максимова С.В., являясь супругой Максимова А.И., обязана нести солидарную ответственность за возврат полученного займа, в силу Семейного кодекса РФ, не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В судебном заседании установлено, что брак между Максимовой С.В. и Максимовым А.И. не расторгнут, раздел имущества между ними не производился, от кредитора - СФСП требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов не заявлено, а следовательно отсутствуют законные основания для привлечения Максимовой С.В. в качестве солидарного ответчика.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору с Максимовой С.В. заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о расторжении Договора № .... от ..... и Договора № ....-Д от .....

Суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что неуплата Максимовым А.И. с .... г. задолженностей по основному долгу и процентам является существенным нарушением условий договоров, в связи с чем, требование Фонда о расторжении Договора № .... от ..... и Договора № ....-Д от ..... является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит удовлетворить их требование и обратить взыскание на предмет залога - объект незавершенного строительства, площадью .... кв.м. с земельным участком, площадью .... кв.м., расположенные по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., д. .....

Суд считает, что данное требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что Максимову А.И. на праве собственности принадлежит жилой дом (объект незавершенного строительства готовностью 18%) и земельный участок площадью .... кв.м., расположенные по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., д. ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № .... от .... г. и № .... от .... г. соответственно.

Как установлено судом и указано выше, данное имущество является предметом залога по договорным обязательствам Максимова А.И., а именно по Договору № .... от .... г. предметом залога является земельный участок, а по Договору № ....-Д от .... г. - объект незавершенного строительства.

Максимов А.И. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на предмет залога заявлено обосновано и подлежат удовлетворению.

Согласно отчета № .... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ООО «....» по заказу истца, рыночная оценка заложенного имущества (вышеуказанного земельного участка с объектом незавершенного строительства, расположенных по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., ....) по состоянию на .... года, составляет .... рублей.

Согласно отчета №...., выполненного оценщиком ИП .... по заказу ответчиков Максимовых, об определении рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома площадью .... кв.м., с земельным участком площадью .... кв.м., расположенного по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., д. ...., по состоянию на ....., следует, что рыночная оценка указанного имущества составляет .... рублей 00 копеек.

Суд считает, что отчет № .... является наиболее достоверным, поскольку он выполнен фактически на момент принятия решения по делу, т.е. с учетом последних данных по рыночным ценам на недвижимое имущество, имеет глубокий анализ при исследовании объекта, рыночную стоимость данного имущества истцы не оспорили, отчет выполнен организацией, имеющей лицензию на производство подобного рода отчета.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование СФСП об обращении взыскания на заложенное имущество - объект незавершенного строительства, площадью .... кв.м. с земельным участком, площадью .... кв.м., расположенные по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., д. ...., путем реализации с торгов с установлением его начальной стоимости в размере .... рублей, из которых начальная продажная цена объекта незавершенного строительства жилого дома - .... рублей, земельного участка - .... рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска были произведены затраты на производство отчета в размере .... рублей для подтверждения своих требований, следовательно, требование истца о взыскании суммы за рыночную оценку залогового имущества в размере .... рублей, подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере .... рублей, вместе с тем, поскольку иск удовлетворяется частично, госпошлина подлежит взысканию исходя из размера удовлетворенных требований в размере .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Максимову А.И., Максимовой С.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № .... о предоставлении целевого займа от ....., заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Максимовым А.И..

Взыскать с Максимова А.И. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе задолженность по Договору № .... от ..... в размере .... рублей .... копеек, из которых .... рубля .... копеек - задолженность по основному долгу, .... рубля .... копеек - задолженность по плате за пользование займом, .... рублей .... копеек - неустойка за нарушение сроков погашения займа.

Расторгнуть договор № ....-Д о предоставлении целевого займа от ....., заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Максимовым А.И..

Взыскать с Максимова А.И. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе задолженность по Договору № ....-Д от .... г. в размере .... рублей .... копеек, из которых .... рублей .... копеек - задолженность по основному долгу, .... рублей .... копеек - задолженность по плате за пользование займом, .... рублей 00 копеек - неустойка за нарушение сроков погашения займа.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, площадью .... кв.м. с земельным участком, площадью .... кв.м., принадлежащие Максимову А.И. на праве собственности и расположенные по адресу: .... область, .... район, с. ...., ул. ...., д. ...., путем их реализации на открытых публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере .... рублей 00 копеек, из которых .... рублей 00 копеек начальная продажная стоимость объекта незавершенного строительства, .... рублей 00 копеек - земельного участка.

Взыскать с Максимова А.И. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе госпошлину в размере .... рублей 00 копеек, а также расходы на оплату экспертизы .... рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальных требований Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2011г.

Судья: Родивилова Е.О