РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1130/11 по иску Конновой А.Г., Шмойловой В.М., Становова В.В. к ООО «Волгострой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Коннова А.Г., Шмойлова В.М., Становов В.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенный строительством. Просят признать за Конновой А.Г. – <данные изъяты> доли, за Шмойловой В.М. – <данные изъяты> доли, Станововым В.В. – <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством – квартиру №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Конова А.Г., она же представитель Шмойловой В.М., Становова В.В. по доверенностям № Д от ДД.ММ.ГГГГ, № Д от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила. Просила признать за ней – <данные изъяты> доли, за Шмойловой В.М. – <данные изъяты> доли, Станововым В.В. – <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством – квартиру №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 130-131).
Представитель ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – повесткой по почте, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в их отсутствии (л.д. 73).
В судебное заседание представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 128-129), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав истца, действующего за себя и других соистцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шмойловой В.М., Станововым В.В., Коновой А.Г. и ООО «Волгострой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.
Предметом договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> - однокомнатная <адрес> (строительный) на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в УФРС по Самарской области, новый дольщик получает право оформить в собственность указанную квартиру в следующем соотношении: Шмойловой В.М. – <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей; Становову В.В. – <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> рублей, Коновой А.Г. – <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей (л.д. 45-46).
В соответствии с условиями договора «Застройщик» - ООО «Волгострой» обязался осуществить строительство дома и передать «Дольщикам» оплаченную им квартиру.
Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры была равна сумме <данные изъяты> рублей исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> рублей.
Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» истцы выполнили в полном объеме: Коннова А.Г. за <данные изъяты> кв.м. -<данные изъяты> руб., Шмойлова В.М. за <данные изъяты> – <данные изъяты> руб., Становов В.В. за <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями (л.д. 47), а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Волгострой» (л.д. 51).
В соответствии с п. 1.2 данного договора ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные п.2.ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц Межевой, Клары Цеткин, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в <адрес>, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража» ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью <данные изъяты> га. В соответствии с п. 3, ООО «Волгострой» предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки, площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га в <адрес> для проектирования и строительства жилого дома (л.д. 74-76).
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО «Волгострой» на земельном участке в границах <адрес> в <адрес>.
На основании Постановления Главы г.о.Самара от 15.05.08 № 323 утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах улиц <данные изъяты> и <данные изъяты> в Октябрьском районе г.Самары, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет (л.д. 82-83).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Волгострой» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 77-87).
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.97 (в ред. от 08.11.07) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается техническим отчетом от 09.06.10, составленным ООО «Интерстрой» по результатам обследования несущих конструкций 96-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер), из которого следует, что техническое состояние несущих конструкции и здания в целом оценивается как работоспособное. Конструктивная надежность и безопасность здания обеспечены. Дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций в ходе обследования не обнаружено. Анализ проектной документации и сопоставление с результатами обследования здания показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту. Отступления от проекта, имевшие место при возведении здания, не снижают категорию технического состояния здания. ООО «Интерстрой» имеет свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ГАПП-СРО-П-6311095158-079-2010-0189-2 от 19.04.10 (л.д. 14-29).
Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 122-125).
Доля истцов, представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.
В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <адрес>, в котором находится проинвестированное истцами жилое помещение в виде квартиры <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в г.о. Самара отсутствует.
В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все необходимые условия, перечисленные в вышеуказанном законодательстве, имеют место, а именно: объект существует, истцы, как инвесторы, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнили в полном объеме, что подтверждается документально, а следовательно, приобрели право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде <адрес> (строительный) в жилом <адрес>.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако с учетом материального положения, суд считает возможным снизить размер госпошлины до <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Конновой А.Г. <данные изъяты> доли, Шмойловой В.М. - <данные изъяты> доли, Станововым В.В. – <данные изъяты> доли на жилое помещение - <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства - <адрес> по <адрес>.
Взыскать с ООО «Волгострой» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 28.03.11г.
Судья Курмаева А.Х.