РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/11 по иску Бондаренок И.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бондаренок И.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: №, находящуюся на 8 этаже и расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном Бондаренок И.В. исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ЖСК «Пятый элемент» по доверенности от 17.01.11 – Никитина Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала отзыв на исковое заявление (л.д. 42-43).
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – лично под роспись, что подтверждается отметкой в справочном листе, причину неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 35).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (л.д. 39-40).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 38), причину неявки суду не сообщил.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 31.08.06 между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <данные изъяты>, 1-комнатную <адрес> (строительный) с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную на 8 этаже в <данные изъяты> секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 5--9).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор внесены следующие изменения: в п.1.1. договора вместо «<данные изъяты> кв.м.» читать «<данные изъяты> кв.м.»; в п.3.1. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей»; в пп.2 п. 3.2. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей» (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-9» и Таран Н.В. был заключен договор № Е-8-039/1 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <данные изъяты> в <адрес>, 1-комнатной квартиры № с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 11-12).
03.09.07 между Таран Н.В. и Казымовой Е.П. был заключен договор № Е-8-039/2 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в <адрес>, 1-комнатной квартиры № с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 13-14).
ДД.ММ.ГГГГ между Казымовой Е.П. и ЖСК «Пятый элемент» был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в <адрес>, 1-комнатной квартиры № с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 15-16).
10.11.09 между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» было заключено дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор внесены следующие изменения: в п.1.1 договора слова «в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже» заменить словами «на <данные изъяты> этаже Лит. <данные изъяты>», слова «строительный номер №» заменить словами «строительный номер №», слова «проектной общей площадью учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м.» заменить словами «общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.», а слова «в границах улиц <адрес>, в <адрес>» заменить словами «по адресу: <адрес>». В п. 3.1. договора слова « <данные изъяты> рублей» заменить словами «<данные изъяты> рублей» (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Пятый элемент» и Бондаренок И.В. был заключен договор уступки требования № Е-8-039/4, по условиям которого, правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в <адрес>, однокомнатной квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007, постановления Главы города Самары от 24.05.07 № 237, приказа министерства строительства и жилищного –коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Свои обязательства по договору № от 27.01.11 истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ЖСК «Пятый Элемент».
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от 22.02.08 присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес> в <адрес>» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 20).
Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <данные изъяты>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции <данные изъяты> по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> (л.д. 19).
06.10.9 подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а истец принял в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на <адрес> этаже в секции №, строительный номер №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 75).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Визит-М» (управляющей организацией) и Бондаренок И.В. заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 77-81).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-26).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение <данные изъяты> введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
Ссылку представителя ООО «Трансгруз» в отзыве на то, что уступка права требования по квартире от ЖСК «Пятый элемент» истцу является незаконной, суд не принимает во внимание, поскольку фактически имела место быть купля продажа, требования к форме договора купли продажи были соблюдены, все существенные условия в договоре от 27.01.11 указаны. В связи с отсутствием регистрации прав у продавца на квартиру, невозможно было в надлежащем порядке оформить договор. В настоящее время договор исполнен, квартирой пользуется Бондаренок И.В. 06.10.09 между ним и управляющей компанией был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме (л.д. 77).
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондаренок И.В. удовлетворить.
Признать за Бондаренок И.В. право собственности на квартиру <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 21.03.11г.
Судья А.Х. Курмаева