РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/11 по исковому заявлению Зубкова О.Г., Акчурина Д.В. к ООО «Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зубков О.Г., Акчурин Д.В. обратились в суд с иском о признании права собственности. Просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли на нежилое помещение № на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Зубкова О.Г., Акчурина Д.В. – Цветкова С.М., действующая по доверенностям № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнила. Просит признать за истцами право собственности по <данные изъяты> доли на объект незавершенного строительства - нежилое помещение № на 6 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 100-103).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 39-40).
Представители ООО «Строительное предприятие «Дисса», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 107-108), причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Керамзит-Сервис» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: <адрес>, участок б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок б/н поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.
Разрешением № RU 63301000-144 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Самара разрешает строительство административно-бытового корпуса с проектными характеристиками: <данные изъяты> этажей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., строительный объем <данные изъяты> куб.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 25).
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г. Самара от 23.01.08 № 21, присвоен адрес «<адрес>» административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешению на строительство Главы г.о.Самара от 19.12.2007 года № RU 63301000-144 (л.д. 43).
ООО «Среда» по заказу ООО «СП «Дисса» был изготовлен рабочий проект многоэтажного административно-бытового корпуса в <адрес>, участок <адрес> (л.д. 65-82).
В соответствии с техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в <адрес> от 2008 года общее техническое состояние конструкций нулевого цикла обследуемого административного здания, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых состояние строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и др.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружения» и находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии, натуральные испытания прочности неразрушающим методом подтвердил соответствие проектным решениям; наружные и внутренние несущие и самонесущие кирпичные стены выполнены в соответствии со СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» находятся в исправном техническом состоянии; железобетонные панели перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии; возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы № 651.03-05/1 и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации; здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания, обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 83-99).
По многоэтажному административно-бытовому корпусу в Октябрьском районе г.Самара по <данные изъяты> изготовлены акт проверки пожарных гидрантов на водоотдачу от 07.07.06; акт о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № 1450 контрольных испытаний выполненной огнезащитной обработки ГУ судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49, 50, 51).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и Акчуриным Д.В., Зубковым О.Г. заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому общество передает, а дольщик инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 6 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>; ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – 1 квартал 2007г. Характеристика доли: этаж 6, общая площадь нежилого помещения (проектная) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-12).
Согласно протоколу согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 1417010 рублей (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ между Зубковым О.Г. и Акчуриным Д.В. было заключено соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, согласно которому определены их доли в размере ? доли за каждым в праве общей совместной собственности на спорный объект (л.д. 42).
Истцы свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате доли выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Строительное предприятие «Дисса» передало истцам указанное в договоре нежилое помещение №, расположенное на 6 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).
Из письма ОАО энергетики и электрификации «САМАРАЭНЕРГО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Самараэнерго» разрешает ООО «Предприятие «Дисса» отпуск электрической мощности от ПС «Городская-2» в количестве 540,0 кВт для электроснабжения административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, <адрес> между <адрес> и <адрес> (л.д. 55).
ДД.ММ.ГГГГ составлены акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (л.д. 44-47).
Согласно письму МП «Самарагорсвет» от 12.03.04 № 21 ПТС, имеются технические условия на проектирование наружного освещения территории застройки административно-бытового корпуса по <адрес> (л.д. 53).
Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, 6 этаж, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-23).
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истцы Зубков О.Г., Акчурин Д.В. являются субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещения, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Зубкова О.Г., Акчурина Д.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубкова О.Г., Акчурина Д.В. удовлетворить.
Признать за Зубковым О.Г., Акчуриным Д.В. право собственности по <данные изъяты> доли на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 21.03.11г.
Судья А.Х. Курмаева