РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/11 по иску Романовой А.Т. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Романова А.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Волгострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что Д*** между ней и ООО «Волгострой» был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилого дома №*** по адресу: адрес***.
Истец полностью выполнила условия договора и оплатила стоимость квартиры, однако обязательства по передаче квартиры истцу и всей необходимой документации застройщиком ООО «Волгострой» не выполнены, вследствие чего истец не может оформить свое право собственности.
Застройщик ООО «Волгострой» обязательств по договору не выполнил, необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу истцу не передал, документы в управление Росреестра по Самарской области о построенном жилом доме для регистрации прав инвесторов им не сданы, вследствие чего истец не может оформить свое право собственности на квартиру.
Истица просила признать за ней право собственности на квартиру №*** объекте незавершенного строительства жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес***.
В судебном заседании представитель истицы С***, действующая на основании доверенности от Д***, исковые требования уточнила просила признать за истицей право собственности на квартиру расположенную в объекте незавершенного строительства жилом доме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ООО «Волгострой» не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д*** Романова А.Т. заключила договор №*** о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «Волгострой» (Застройщик), в соответствии с п.1.1. указанного договора Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство трехкомнатной квартиры №*** на 10 этаже, общей площадью *** кв.м., шестнадцатиэтажного строящегося дома, распложенного по адресу: адрес***.
Свои обязательства перед ООО «Волгострой» Романова А.Т. выполнила, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру, а так же справкой, выданной ООО «Волгострой», подтверждающей факт того, что оплата по договору №*** от Д*** произведена полностью.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП Самарской области «Ц***» по состоянию на Д*** общая площадь квартиры №*** (строительный), расположенной по адресу: адрес***, составляет *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. *** кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания,
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается пояснениями представителя истца, договором о долевом участии в строительстве жилого дома, дополнительным соглашением к договору, договором о переуступке доли участия в строительстве жилого дома, Постановлением Г*** №*** от №*** г., приказом М*** № №*** Д*** г. «Об утверждении акта о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и поземного гаража обществу с ограниченной ответственностью «Волгострой» на земельном участке в границах улиц адрес***», постановлением Г*** №*** от Д*** Об утверждении проекта границ земельного участка, справкой застройщика о готовности объекта строительства; техническим отчетом по результатам обследования и оценке несущих конструкций жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес*** (строительный номер).
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романовой А.Т.. удовлетворить.
Признать за Романовой А.Т. право собственности на жилое помещение – квартиру №*** (строительный), общей площадью *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас веранд и кладовых с коэф. ***, расположенную в объекте незавершенного строительства доме №***
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 22.02.2011г.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.02.2011г.
Судья подпись Л.А.Лещенко
Решение вступило в законную силу ___________________
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь