РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.02.2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-590/11 по иску Бобровниковой Г.Е. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица Бобровникова Г.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением и просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строителсьвта квартиру №*** общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – *** кв.м., расположенную на 6 этаже в 7 подъезде жилого дома №*** по адрес*** в адрес***.
В судебном заседании представитель истицы Бобровниковой Г.Г. - К***, действующая на основании доверенности от Д***, поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, причин уважительности неявки суду не представил.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили. Представитель 3-го лица, Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в суд не явился, представил письменный отзыв в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования Бобровниковой Г.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Д*** между ЗАО «Гагаринец» и Бобровниковой Г.Г. был заключен договор №*** долевого участия в строительстве, предметом которого являлось строительство десятиэтажного жилого дома по адрес***, с последующим выделением «Дольщику» двухкомнатной квартиры на 6 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., строительный номер №*** в 7 подъезде.
Оплата указанного Договора Бобровниковой Г.Г. была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от Д***, Д*** и от Д***, актом приема передачи от Д***
Из представленных материалов дела следует, что квартира, приобретенная истицей на основании договора долевого участия в строительстве №*** от Д*** по акту приема передачи ЗАО «Гагаринец» от Д*** была передана истице.
Судом установлено, что строительство секции №***, в которую входит подъезд №7 дома №*** по адрес*** в адрес***, где находится квартира истца №***, окончено, инженерные системы (водопровод, канализация, электроснабжение) подключены по временной схеме. Котельная (отопление) подключена по постоянной схеме.
Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - БТИ» от Д*** квартира №*** расположенная на 6 этаже дома №*** по адрес*** в адрес*** имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м.
Постановлением Г*** от Д*** №*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении, завершения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами» закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенному по адресу: адрес*** в адрес***» и Актом о выборе земельного участка для строительства от Д*** №***, ЗАО «Гагаринец» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью №*** кв.м. расположенном по адресу: адрес***
Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной,
транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений:
А***, Департамента строительства и архитектуры управление
главного архитектора.
Из заключения С*** по результатам обследования здания секции №*** подъезда №*** следует, что возведенная секция №*** соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей способности конструкций здания при условии их нормальной эксплуатации, исключает появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. Недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформаций или образования трещин визуальным осмотром не выявлено. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживающих. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден в соответствии с требованиями СНиП 2.08..01-89* и разделом 8 СНиП 31-01-2003. Экспертом так же выявлена возможность эвакуации проживающих в секции №*** при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду. Работоспособность системы противодымной защиты здания, необходимость и наличие устройства пожарной сигнализации и другого инженерного оборудования, обеспечивающих пожарную безопасность эксплуатируемого здания (секции), должны быть определены соответствующими специализированными организациями.
Доля истца, представляющая собой квартиру №*** расположенную на 6 этаже по адрес*** адрес*** может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте жилого строения и экспликации к нему.
В соответствии с п. 1.4. Договора №*** от Д*** срок завершения строительно-монтажных работ - ориентировочно 4 квартал 2002 года.
Однако на настоящий период ответчиком данное обязательство не исполнено.
Пункт 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам так же объекты незавершенного строительства.
На основании ст.ст. 218 ч. 1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах, с учетом того, что в силу ст.55 ГрК РФ доказательств ввода дома в эксплуатацию суду представлено не было, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бобровниковой Г.Г. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бобровниковой Г.Е. - удовлетворить.
Признать за Бобровниковой Г.Е. право собственности на жилое помещение - квартиру №*** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., расположенную в 7 подъезде на 6 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме №*** по адрес***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 25.02.2011 г.
Мотивированное решение изготовлено 25.02.2011 г.
Судья подпись Л.А. Лещенко
КОПИЯ ВЕРНА.
Решение ___ вступило в законную силу__________________
Судья:
Секретарь: