РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-1004/11 по иску Шитовой Е.Е. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шитова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: <данные изъяты>, находящуюся на 3 этаже и расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Шитова Е.А. заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ЖСК «Пятый элемент» - Никитина Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 65-66).
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – лично под роспись, что подтверждается отметкой в справочном листе, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 34).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором признание права собственности за истцом оставляет на усмотрение суда (л.д. 36-37).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 62), причину неявки суду не сообщил.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, 3-комнатную квартиру №) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже в <данные изъяты> секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 5-9).
ДД.ММ.ГГГГ к данному договору между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому в договор № Е-8-007 от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: в п. 1.1. договора вместо «<данные изъяты> кв.м.» читать «<данные изъяты> кв.м.», в п. 3.1. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей», в пп.2 п. 3.2. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей» (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-9» и Таран Н.В. был заключен договор № Е-8-007/1 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <данные изъяты> в <адрес>, трехкомнатной <адрес> (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ между Таран Н.В. и Казымовой Е.П. был заключен договор №2 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в <адрес>, 3-комнатной квартиры № с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 13-15).
ДД.ММ.ГГГГ между Казымовой Е.П. и ЖСК «Пятый элемент» был заключен договор <данные изъяты> уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <данные изъяты> в <адрес>, 3-комнатной <адрес> (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 108,70 кв.м., расположенной на 3 этаже в 8 секции объекта (л.д. 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор № Е-8-007 от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: в п. 1.1. договора слова «в 8 секции на 3 этаже» заменить словами «на 3 этаже Лит. Ж», слова «строительный номер №» заменить словами «номер №», слова «проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий 108,70 кв.м.» заменить словами «общей площадью 106,8 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 109,6 кв.м.», а слова «в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, в <адрес>» заменить словами «по адресу: <адрес>». В п.3.1. договора слова «<данные изъяты> рублей» заменить словами «<данные изъяты> рублей» (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Пятый элемент» и Шитовой Е.Е. был заключен договор № Е-8-007/4 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Революционная, <адрес>, 3-комнатную <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 109,60 кв.м., расположенной на 3 этаже (л.д.30).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ЖСК «Пятый элемент».
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 102 от 22.02.08 присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес> в <адрес>» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор № 175, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007, от 31.03.05 № 304, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.07 № 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> (л.д. 20).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-27).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение <адрес>, введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
Ссылку представителя ООО «Трансгруз» на то, что уступка права требования по квартире от ЖСК «Пятый элемент» истице Шитовой Е.Е. является незаконной, суд не принимает во внимание, поскольку фактически имела место быть купля продажа, требования к форме договора купли продажи были соблюдены, все существенные условия в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны. В связи с отсутствием регистрации прав у продавца на квартиру, невозможно было в надлежащем порядке оформить договор. В настоящее время договор исполнен, квартирой пользуется Шитова Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ между ней и управляющей компанией был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме (л.д. 39).
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение.
Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шитовой Е.Е. удовлетворить.
Признать за Шитовой Е.Е. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 21.03.11г.
Судья А.Х. Курмаева