РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/11 по иску Койфмана А.Ю. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Койфман А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Койфман А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 70-71).
Представители Администрации г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки (л.д. 65,66), причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика (л.д. 18-20).
Постановлением Главы г.Самара от 28.03.05 № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-14).
Распоряжением <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Российская Федерация, <адрес>, №» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому № на генплане – строение №, жилому дому № на генплане – строение №, жилому дому № на генплане – строение №, паркингу № на генплане – строение №, трансформаторной подстанции № на генплане – строение № (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Седьмое небо» (застройщик), с одной стороны, и Койфман Ю.С. (дольщик), с другой стороны, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 14 этаже, жилого дома по адресу: <адрес>; срок сдачи дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года; дольщик уплачивает за указанную квартиру <данные изъяты> рублей (л.д. 5-8).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Седьмое небо» (застройщик), с одной стороны, Койфман Ю.С. (дольщик) и Койфман А.Ю. (новый дольщик), с третьей стороны, был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому дольщик осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Переуступаемая новому дольщику доля состоит их двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 14 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участи в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, было заключено дополнительное соглашение, согласно которому по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь двухкомнатной квартиры (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1), выделяемой дольщику по договору №U/04 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.1. договора, доплата за разницу в метраже составляет <данные изъяты> рублей. На основании п.2. Дополнительного соглашения цена договора увеличивается и составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок окончания строительства жилого дома – 2007 г.; срок сдачи жилого дома в эксплуатацию -2009г., в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: <адрес>А, 2-я очередь, было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок окончания строительства жилого дома – 2007г., срок сдачи жилого дома в эксплуатацию– 2009г., в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Свои обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-007 от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: <адрес> (л.д. 33).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>, строение 3 (л.д. 33).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, строение № составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэф.) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-32).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от 21.09.09 Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако с учетом ходатайства о снижении, суд считает возможным снизить размер госпошлины до <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Койфмана А.Ю. удовлетворить.
Признать за Койфманом А.Ю. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м., подсобной площадью <адрес> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <адрес> кв.м., находящуюся на <адрес> этаже по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Седьмое небо» госпошлину в доход государства в размере <адрес> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 28.03.11г.
Судья Курмаева А.Х.