РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/11 по иску Ракитиной Г.В. к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ракитина Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: №, находящуюся на 5 этаже и расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Ракитина Г.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ОАО «Спецстрой», ЗАО «Эл-Траст» - Никитина Е.А., действующая по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,китиройй ся на 1ны Владимировны_______________________________________________________________________________________________ исковые требования признала в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве (л.д. 67).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (л.д. 74-75).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 68), причину неявки суду не сообщил.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары № 187 от 19.05.00 ОАО «Спецстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес> (л.д. 32-34).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Спецстрой» (заказчик) и ЗАО «Эл-Траст» (инвестор) был заключен договор № инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес>, по условиям которого ЗАО «Эл-Траст» обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц <адрес> в <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» двухкомнатную квартиру во <адрес> секции, на <адрес> этаже, строительный номер №, с проектной площадью <адрес> кв.м., расположенную в вышеуказанном доме, а инвестор обязался уплатить застройщику <адрес> рублей, направляемых последним на создание указанного дома (л.д. 5-7).
Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем, 13.13.06 между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Ракитиной Г.В. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования №, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самара, 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование <данные изъяты> рублей (л.д. 8).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 11, 26). Оплата производилась за счет собственных средств.
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 98 от 22.02.08 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от 15.01.2004 года № 4 «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>» (л.д. 13, 30-31).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор № 200, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 30.09.05 № 2661, от 20.07.07 № 542, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 12.02.08 № 54-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся в границах улиц <адрес> в <адрес> г. <адрес>ю 2454,70 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-45).
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-150 от 02.09.08 Глава г.о.Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м.; строительный объем- <данные изъяты> куб.м.; в т.ч. подземной части – <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц <адрес> (л.д. 12).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.08 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «Спецстрой» передал, а Ракитина Г.В. приняла в собственность двухкомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на 5 этаже, лит. №, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м.., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; обязательства сторон по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-19).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.08 Главы г.Самара жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, строение <адрес>, введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом оформленных и необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ракитиной Г.В. удовлетворить.
Признать за Ракитиной Г.В. право собственности на квартиру №, общей площадью – № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых – 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 17.03.11г.
Судья: А.Х. Курмаева