Копия:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/11 по иску Алюшевой Э.Б. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее:
14.02.2005 г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство жилого дома по адресу <адрес> с последующем выделением дольщику в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – изолированного офисного помещения, на первом этаже, в 9 подъезде, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.
Срок завершения строительно-монтажных работ указан ориентировочно в 1 полугодии 2007 г.
Стоимость помещения составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма истицей выплачена в полном объеме.
На сегодняшний день ответчик свои обязательства по договору не исполнил. В свою очередь, ответчик не подписал акт приема-передачи квартиры для выполнения строительных и отделочных работ, не вел в эксплуатацию объект и не сдал госкомиссии, не передал квартиру дольщику. Документация, необходимая для регистрации права собственности дольщику не передана, и не передана в Управление Росреестра по Самарской области. ООО «Гагаринец» в настоящее врем Яне принимает никаких действий к завершению строительства, вводу дома в эксплуатацию, выполнению условий договора.
Истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже, в 9 подъезде, в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Коннова Е.В., действующая на основании доверенности от 01 декабря 2010 года, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит суд об удовлетворении иска..
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которым вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 24-26).
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщали.
В соответствии со п.3 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что 14.02.2005 г. между сторонами был заключен договор
№ 9/оф долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство сторонами жилого <адрес>, с последующим выделением дольщику изолированного офисного помещения, на 1 этаже, в 9 подъезде, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-9).
В соответствии с п. 1.2 стоимость помещения составляет <данные изъяты> руб. Срок завершения строительно-монтажных работ – ориентировочно в 1 полугодии 2007 г. (п. 1.3 договора).
Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что свои обязательства истица выполнила, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 76 от 22.11.2006 г. (л.д.10), но дом в эксплуатацию не введен, нежилое помещение по акту приема-передачи передачи не передано.
Справкой от 22.11.2006 г., выданной ЗАО «Гагаринец», подтверждается так же, что расчеты по договору № 9/оф от 14.02.2005 г. произведены в полном объеме, претензий к оплате не имеется (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 27.02.2009 г. общая площадь нежилого помещения № в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями истца, а также имеющимися письменными доказательствами по данному делу.
Постановлением Главы города Самары № 2620 от 30.09.2005г. утвержден Акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами Закрытому Акционерному Обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: улица Советской Армии в Октябрьском районе города Самары.
Из технического заключения по результатам обследования здания секции № 7 (подъезды № 9,10), проведенным ООО «Калипсо» следует, что безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущее способности к эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир не завешенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не завершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемая секция № 7 является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 29).
В судебном заседании установлено, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности в отношении оплаченного ей объекта в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Принимая во внимание, что признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав, и тот факт, что гражданин не может оформить право собственности на объект недвижимого имущества по независящим от него причинам, суд считает возможным признать право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже в 7-м подъезде, находящееся по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГК РФ.
решил:
Исковые требования Алюшевой Э.Б. удовлетворить.
Признать за Алюшевой Э.Б. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже в 7-м подъезде по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья: (подпись) А.Х. Хаирова
Решение вступило в законную силу _______________.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: