Копия:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/11 по иску Овчинникова В.К. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
установил:
Овчинников В.К. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что 29.10.2003 г. между ЗАО «Гагаринец» и Овчинниковым В.К. был заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража во дворе жилого дома <адрес> <адрес>. Согласно указанному договору Овчинниковым В.К. за 1 гараж площадью 18,00 кв.м. была оплачена сумма 150000 руб. Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ЗАО «Гагаринец» свои обязательства не выполнил. В настоящее время ЗАО «Гагаринец» не имеет лицензии на право осуществления строительной деятельности и разрешения на строительство, срок аренды земельного участка для завершения строительства истек, проектная документация не прошла государственную экспертизу. В связи с этим выполнение ЗАО «Гагаринец» условий вышеуказанного договора стало реально невозможным. Истец просит признать за ним право собственности на 1/42 долю в объекте незавершенного строительства в подземном гараже (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), общей площадью 1842,2 кв.м., площадью застройки 1039,6 кв.м. во дворе жилого <адрес>.
В судебном заседании истец Овчинников В.К., поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, причину неявки не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со п.3 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самара № 6 от 10.02.1999 г. ЗАО «Гагаринец» предоставлен земельный участок, площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по ул. Советской Армии в Октябрьском районе и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4), котельной (№ 5 по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№6 по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (№ 12 по генеральному плану) (л.д. 10-13).
Постановлением Главы г. Самары № 2053 от 03.08.2005 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 11100 кв.м., расположенного по адресу: ул. Советской Армии в Октябрьском районе г. Самары; продлен ЗАО «Гагаринец» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность площадью 11100 кв.м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок площадью 939,90 кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. Советской Армии в Октябрьском районе г. Самаре (л.д. 7-9).
29.10.2003 г. между ЗАО «Гагаринец» (Заказчик) и Овчиннниковым В.К. (Дольщик) заключен договор, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземного паркинга в районе жилого дома по <адрес>, с последующим выделением дольщику стояночного места по <адрес>, площадью 18 кв.м.; заказчик обязуется осуществлять функции заказчика для выполнения строительно-монтажных работ с возможным привлечением третьих лиц, обеспечив окончание строительно-монтажных работ – ориентировочно в 4 квартале 2004 года (л.д. 40-41).
Овчинников В.К. обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 50 от 05.03.2007 г. проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по <адрес> соответствует санитарным государственным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных задний и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.24.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности - 99 НРБ-99 СП 2.6.1.758-99, СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНиП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстороя СССР от 21.04.1987 г. в редакции 18.11.1987 г., согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п. 7.5 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 г. № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190 –ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся … здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные прав ан недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок к ней.
Объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: <адрес> постановлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:19128, что подтверждается кадастровым паспортом от 07.12.2009 г. (л.д. 16-24).
На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: <адрес> Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07.09.2009 г. изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая автостоянки составляет 1842,2 кв.м. (л.д. 25-33).
Согласно чт. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 31 ГК РФ.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с ЗАО «Гагаринец» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГК РФ.
решил:
Исковые требования Овчиннникова В.К. удовлетворить.
Признать за Овчинниковым В.К. право собственности на 1/42 доли в объекте незавершенного строительства двухэтажной подземной автостоянки первой очереди общей площадью 1842,2 кв.м.во дворе <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья: /подпись/ А.Х. Хаирова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь