Копия:РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/11 по иску Мидина Д.В., Пономарева Л.Ю., Лайло В.В. к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Истцы Модин Д.В., Пономарев Л.Ю., Лайло В.В. обратились в суд с иском к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» (далее по тексту - ООО «СП «ДИССА») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее:
25 марта 2005 г. между сторонами заключен договор № 114,48/9-АК о долевом участии в строительстве, согласно п. 1.1. которого ответчик является застройщиком и передаёт, а истцы Модин Д.В., Пономарев Л.Ю., Лайло В.В. являются дольщиками, инвестируют в строительство и приобретают право на долю в выстроенном объекте. Указанная доля соответствует нежилому помещению на 9-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса (далее по тесту - Объект), расположенного по адресу: <адрес> проектная площадь нежилого помещения – <данные изъяты> кв.м.
Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве, уплатив денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
Объект строительством фактически полностью завершен, однако не введен в эксплуатацию, истцу было передано нежилое помещение по акту приема-передачи под чистовую отделку 19 ноября 2008 г.,
Истцы, указав, что в настоящий момент лишены возможности оформить своё право на Объект, приобретенный ими по Договору № 114,48/9-АК, просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) на объхект незавершенного строительства - нежилое помещение общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 9 этаже, в многоэтажном административно-бытовом корпусе, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Лошкарева Ю.А., действующий на основании доверенностей от 02.12.2010 г., уточнила исковые требования, просит признать за истцами Модинм Д.В., Пономаревым Л.Ю., Лайло В.В. право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) на объект незавершенного строительства - нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 9 этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе, по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «СП «ДИССА» в судебное заседание не явился, из почтового уведомления следует, что по адресу, известному суду, ответчик не значится.
Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 25 марта 2005 г. между ООО «СП «ДИССА» и Модиным Д.В., Пономаревым Л.Ю., Лайло В.В. заключен Договор № 114,48/9-АК, предметом которого является доля в строительстве, соответствующая нежилому помещению, находящемуся на 9 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> /л.д. 10-11/.
Свои обязательства по данному договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 16 от 19.11.2008 г. /л.д. 13/.
19 ноября 2008 г. ООО «СП «ДИССА» передало Модину Д.В., Пономареву Л.Ю., Лайло В.В. посредством подписания акта приема-передачи нежилое помещение №, расположенное на 9 этаже, общей площадью 114,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 14/.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцами, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истцов, а так же имеющимся письменными доказательствами по данному делу.
В судебном заседании установлено, что строительство вышеупомянутого объекта недвижимости велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства. 19.12.2007 г. ООО «СП «ДИССА» было получено в Администрации г.о. Самары разрешение на строительство административно-бытового корпуса по адресу: <адрес> № 63301000-144 /л.д. 25/.
Строительство велось на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от 01.12.2009 г. /л.д. 21-22/.
ООО «СП «ДИССА» арендует земельный участок площадью 2089,40 у ООО «Керамзит - Сервис» которому он принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.01.2006 г., что подтверждено свидетельством о праве собственности № 63 АБ 992609 /л.д. 18/.
Распоряжением Заместителя главы городского округа Глава администрации Октябрьского района г.о. Самары № 21 от 23.01.2008г. объекту завершенного строительства присвоен адрес: <адрес> /л.д. 24/.
Согласно техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в <адрес>, выданное ООО «Самарастройпроек» от 21.04.2008 г. административно - бытовой корпус по адресу <адрес> представляет собой завершенный строительством объект пригодный к эксплуатации соответствующий строительным и санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам /л.д. 37/.
Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят 30.12.2004 года, поэтому его положения не распространяются на спорные правоотношения.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истцы является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относиться земельные участки, участки недр, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006г. № 201-ФЗ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 25 РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 11.01.2011 г. площадь нежилого помещения № в доме <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д. 33-36/.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
На основании ст. 245 ГК РФ, размер долей определяется соглашением участников долевой собственности.
Таким образом, требование истцов о признании за ними права собственности в равных долях (по 1/3 доли) суд признает не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ.
решил:
Исковые требования Модина Д.В., Пономарева Л.Ю., Лайло В.В. удовлетворить.
Признать за Модиным Д.В., Пономаревым Л.Ю. , Лайло В.В. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на объект незавершенного строительства - нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 9 этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.
Судья: подпись А.Х. Хаирова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь